[請益] 家族資產處理請益
各位房版大神、前輩午安：
最近小弟負責主導家族土地的處分，因目前還在準備代書證照，對房地產業務不熟稔，想請
土地為家族共有，有其中一方想養地不賣，另外兩方（含我們家）佔了2/3，目前作法想以?
目前有建設公司委託中人出價，小弟想請益前輩開價要如何評估？
之前小弟知道的房價單坪價格的普遍算法為：
（（土地單價/容積率/1.6銷坪係數）+營造成本）*1.35建商利潤
由中人提供的建商單坪價格算法則為：
（（土地單價/容積率/1.55銷坪係數）+30-35營造成本）*1.2建商利潤
因土地位於新北市（容積率300%，建蔽率
60%）如用我的算法，以周遭附近相似條
件的實登138萬來計算，以新北市營造成
本20萬每坪評估（初估，有誤請指正）
未來建案可售單坪價格為65萬，以中人公式算算法是72萬，兩者皆與附近的預售新案成交價
請問對於建商來說開價要如何抓比較好，不知道差距那麼大的問題是在我的公式哪邊項目需
另外不知道以34-1賣給建商的價格是否會較低於周遭同條件土地的實登價格？
想詢問各位前輩的意見，感謝各位前輩，手機排版請見諒。
--
Sent from nPTT on my iPhone 13 Pro
--
我覺得你比較需要調整的是觀念 中人 建商 你自己
都在為了自己的利益最大化努力 這之間任何可成交的價格
都是合理價 但即使是合理價也會碰到不合理的收購方或中人
你只需要盡量爭取己方的利益 探出一個三方能接受的價格
然後己方能接受就成交 己方不能接受就謝謝下一位就好
謝謝Kris大的回覆，您與房版各位前輩的建言含金量都非
常高，希望未來如考到代書證照希望也能將知識回饋版上
基本上 你幫對方去設定合理利潤就不好辦惹 你要做的是 多
找幾個建商來評估 而不是堅持你利潤多少 我幫你算好惹 這
價錢你一定要吃
真的實登138萬，預售只賣50左右，建商應該沒有賺到
錢。
你都不用管銷的這麼厲害？
造你這算法建商早就倒光光了
而且營造成本是看你要用多好的東西
普通的跟高級的差距非常大
謝謝前輩們指教，實登138萬的是今年成交在隔壁街區，相同容積率但是面積比我們小塊 的土地，我也很納悶是不是我算錯了...怎麼算都覺得跟附近的新案價差很大...
※ 編輯: Husky8018 (114.136.132.140 臺灣), 09/05/2023 20:33:28建商買到的不一定是他蓋的面積
有的還會有跟地主合建
而且面臨的道路也會有差不一定隔壁街區就會同價
實際面臨的狀況都會不一樣
很多地主每次看到實登就會說隔壁多少錢
我這邊更好應該要更高
每一塊土地都有每一塊土地的狀況
而且你們還有一部分地主不賣
所以你們應該地主先談好比較重要
你確定走34-1不想賣那邊的不會有任何手段乖乖吞下嗎
88
Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起要知道一件事情. 地價越低的地方,受營造成本影響就越大. 這是一個很簡單的數學現象而已. 而這一次營造成本大漲. 因此受益最低的是台北,其他幾都則是價格都大噴發.![Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起](http://www.393citizen.com/upload/2014_10_08_23_01_48.jpg "Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起")
17
Re: [新聞] 百年大漲潮3／小建商轉售土地求生存最近看房一直聽到什麼物料成本上漲， 所以房價也會漲， 但是打開預售屋的拆款表來看， 建造跟土地成本還是4：6啊？ 然後就會聽到另一種說詞，18
Re: [閒聊] 20年後的2040年，台北市新成屋要多少錢？基本上新成屋的成本就是 土地+營造+管銷+利潤 你問台北市我就用台北市舉例 京華城最後標售價格372億 依戴德梁行台灣投資及顧問服務部資深協理賴一毅表示， 京華城若以開發A+級商辦為目標來試算，X
[閒聊] 法定容積率的精神 = 實坪制前陣子板上很多人在嘲笑實坪制 說用手算一算就知道換算實坪多少錢了 其實不是這樣搞的 這要先來講為何要有“法定容積率” 政府為了控制都市人口的均衡性12
Re: [新聞] 豐邑40億買台中太原夜市土地台中不熟 看帳面數字算一下好了 容積率令人鼻酸只有180% 坪效比大概只有3.3 不會超過3.5 一坪買60萬5
[請益] 合建契約疑問?近期有建商來談土地合建(沒有地上物) 有關於合建契約的問題 想請問各位大大 乙方：上櫃公司 甲方土地：商業區容積300%，建蔽率80%
Re: [閒聊] 大家會考慮沒有保全和公設的新華廈嗎？新 : 建案大樓排除寶咖咖 大概落在24-29萬） : 沒有太多的公設 只有花園植栽和一間管委會用的會議室 : 但公設比換算還蠻意外的高 大概33% : 沒有請保全管理 建設公司只有用電子宅配箱收包裹![Re: [閒聊] 大家會考慮沒有保全和公設的新華廈嗎？](https://i.imgur.com/bdQAeyib.jpg "Re: [閒聊] 大家會考慮沒有保全和公設的新華廈嗎？")
Re: [請益] 請問林口土地價值?你朋友姓黃嗎? 好啦...隨便說說的,林口第一排這範圍800坪不只一家族 如果總利潤只有6億...那800坪一坪只有75萬... 林口建林段住五現在成交在140~150萬了 難道建商佛昕??![Re: [請益] 請問林口土地價值?](https://i.imgur.com/pzEeFT1b.jpg?fb "Re: [請益] 請問林口土地價值?")
![[閒聊] 法定容積率的精神 = 實坪制](https://i.imgur.com/Em9vkUlb.jpg07/13 "[閒聊] 法定容積率的精神 = 實坪制")
47
[請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎？![[請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎？](https://i.imgur.com/HSEEdvab.jpeg "[請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎？")
45
[閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？27
[請益] 大家心中的智能科技宅是什麼樣子？![[請益] 大家心中的智能科技宅是什麼樣子？](https://i.imgur.com/OXjRHKQb.jpeg "[請益] 大家心中的智能科技宅是什麼樣子？")
39
[閒聊] 香港朋友2000萬預算買桃園或高雄16
Re: [請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎？9
[閒聊] 低總價物件一堆 一堆小草喊買不起房?26
[閒聊] 一堆YT還不如本板內行![[閒聊] 一堆YT還不如本板內行](https://img.youtube.com/vi/ZefgsFl1NPk/mqdefault.jpg "[閒聊] 一堆YT還不如本板內行")
8
[閒聊] 媽媽終於過世了43
[閒聊] 台積認錯 updated![[閒聊] 台積認錯 updated](https://i.imgur.com/rgHX631b.jpeg "[閒聊] 台積認錯 updated")
11
[閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?![[閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?](https://i.imgur.com/LhK1V6Ab.png "[閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?")
8
[閒聊] 文山區 丰景 實價登錄達每坪100萬以上X
Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?8
Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?![Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?](https://i.imgur.com/GQg6hLKb.jpeg "Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?")
20
[閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?![[閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?](https://i.imgur.com/q9cTeaHb.jpg "[閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?")
6
[閒聊] 寶山雙溪的未來?31
[閒聊] Sway的信徒會不會變黑粉？![[閒聊] Sway的信徒會不會變黑粉？](https://i.imgur.com/AUxkED6b.gif "[閒聊] Sway的信徒會不會變黑粉？")
8
[請益] 預售屋頭期繳25% 貸款還能貸80% 嗎?13
[閒聊] 這次中共圍台軍演會不會澆熄房市？4
[請益] 老公寓共用部分測量成果圖的主要用途欄![[請益] 老公寓共用部分測量成果圖的主要用途欄](https://i.imgur.com/5OtBCjCb.jpeg "[請益] 老公寓共用部分測量成果圖的主要用途欄")
4
[閒聊] 台中彰化需要裝潢的可以參考一下![[閒聊] 台中彰化需要裝潢的可以參考一下](https://i.imgur.com/Lg6K7wLb.jpeg "[閒聊] 台中彰化需要裝潢的可以參考一下")
6
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？2
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？X
[閒聊] 桃園市各區行情請益2
Re: [閒聊] 這次中共圍台軍演會不會澆熄房市？2
[閒聊] 西區草悟道富旺建設的新案開價7字頭![[閒聊] 西區草悟道富旺建設的新案開價7字頭](https://i.imgur.com/olWiKbYb.jpg "[閒聊] 西區草悟道富旺建設的新案開價7字頭")
2
[請益] 土地及建物登記不同人1
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？2
[閒聊] 違規豪華農舍怎麼還有人買？1
Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!
[請益] 大陸軍演是不是房市進場訊號？