Re: [閒聊] 大家會考慮沒有保全和公設的新華廈嗎?
※ 引述《kobe089 (wei)》之銘言
: 最近看了一間華廈 總戶數很少 大概只有20-30戶
: 格局方正 建商也是在地上等水準 自然價格也在該區也算是高的 一坪28-29萬 (附近新
: 建案大樓排除寶咖咖 大概落在24-29萬)
: 沒有太多的公設 只有花園植栽和一間管委會用的會議室
: 但公設比換算還蠻意外的高 大概33%
: 沒有請保全管理 建設公司只有用電子宅配箱收包裹
: 管理費一坪50 元(附近新建案大樓大概65-85之間)
: 管理費大概支付在 清潔人員、倒垃圾和後續電梯等等的修繕上吧
: 整體格局和建商都不錯 但是沒有保全也幾乎沒有公設規劃(健身房、教室...)
: 論價格也比附近一般大樓高
: 從小到大是住透天的關係 以為現在大樓華廈都會有保全管理 所以遇到這種沒有保全
和公
: 設的華廈感覺還蠻妙的
: 想知道大家怎麼看的?謝謝
一般而言
華廈的特質是低公設 高土地持分
坦白說你說的建案
公設比對應大樓真的沒差多少
加上沒有什麼設備
的確不太優
不過回到基本層面
建案所在的土地價值如何
畢竟土地本身才是最重要的
你可以去實登查詢建商的買入價格
再算看看容積率以及建築成本
建商成本應該不難算
加油吧
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.100.5 (臺灣)
※ PTT 網址
推
長庚地區佳林建設的佳林寶鎮? 這應該是想買買不到吧?
→
最後悔的是當初買15期而不是買位置更好的13期
噓
狗屋也會看持份? XDDD 你好崩潰啊!
→
※ 編輯: antiyahoo (101.12.102.193 臺灣), 04/21/2020 14:06:49
狗屋當然不用看土地持分喔!拜託先請教一下寵物店吧
→
賴家大叔又上來丟臉了嘻嘻
→
對了你罵原po住狗屋嗎?XDD
推
推
噓
誰回應誰住狗屋哦......愛吠髒話又有處女情節的崩潰狗…
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[情報] 大家會去算建案的實際成本嗎?最近看鄉下預售屋 無聊去算建商的成本大概多少 給定資訊如下: 10層樓建案,一戶土地每坪3.75坪,建坪(含公設)26.77坪 依產險公會109.1.1發布之建築造價表X
[閒聊] 法定容積率的精神 = 實坪制前陣子板上很多人在嘲笑實坪制 說用手算一算就知道換算實坪多少錢了 其實不是這樣搞的 這要先來講為何要有“法定容積率” 政府為了控制都市人口的均衡性13
[請益] 無公設,公設比卻高會是什麼原因剛才在591上看到最近才推出的華廈新案(屏東市) 裡面有寫道公共設施是無公設,但是公設比卻是34-35% 之前去看高雄某大樓建案,裡面有的沒有設施一堆(KTV.交誼廳等),公設比大約36%而已12
Re: [新聞] 豐邑40億買台中太原夜市土地台中不熟 看帳面數字算一下好了 容積率令人鼻酸只有180% 坪效比大概只有3.3 不會超過3.5 一坪買60萬6
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎比起建材 台北的土地才是價值所在好嗎 只要容積率獎勵夠漂亮 建商怎麼可能虧 5樓老公寓才幾戶?8
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群要消除所謂虛的公設很簡單 降低免計容積的獎勵就好了 訂個法定容積0.2倍做上限 公設怎麼蓋也沒辦法超過20% 電梯只要一座六人能搭就好5
Re: [問卦] 建商坦承:其實我們利潤只有3%大家好,我是大家不動產上面的好朋友阿進仔 建商的成本不難算 今天我想用科學的方式帶領大家看一遍建商怎麼賺錢 建商成本大家都是用每坪造價+土地取得成本算 拿鉅陞最近的建案-裏山來說6
[請益] 預售屋估價因為家庭需求 我打算在住家附近購買一間預售屋 該建案為華廈產品 一共有三樓 在重劃區內6
Re: [請益] 無公設,公設比卻高會是什麼原因這是月經文 以前我也覺得建商亂灌,但接觸房仲裝修,到一點點的營造就懂為何了 早期的公寓主建物含梯間 民國90以前建案,應該說取得建照 至少87%主建物含梯- 這個東西,其實50%是法規,50%是市場 一棟高樓層建築,最基本的就是要 1. 兩隻逃生梯+獨立排煙室 2. 梯廳 (不能跟排煙室做一起) 3. 法定機車位、法定殘障車位....等
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Re: [閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板9
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