Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
就請問你,你家突然說要都更了
然後原本你花錢買30坪的被迫打35% off,剩下19.5坪你願不願意
傻子才願意,好好的兩房兩廳住得好好的還給你打折成剩一房
另一個人是要睡哪請跟我說
然後原本不用管理費變成要管理費
不但房子變少還幫你多出月開銷
為什麼很多人不願意都更就是因為這樣
一坪換一坪都不願意了,反正支持的都是一堆沒房仔覺得這合理
對我來說,非 常 不 合 理
拆掉裝潢要重用不用成本嗎
※ 引述《oppo5566 (5566)》之銘言:
: 剛剛有位阿北開示說
: 關於都更齁 台北人一坪換一坪的觀念要改
: 下面一堆鄉民認同 讓我大吃一驚
: 會不會其實是因為別人家的房子所以覺得沒關係
: 這樣好了 如果你家都更 一坪換不到一坪
: 你真的OK嗎???
--
我願意耶,一坪差100萬
自己出錢重蓋就好了啊
支持不都更 不能圖利建商 要新房子自
支持者都說地震會倒 嘻嘻
別人家房子很多
己去重劃區買
我支持不都更阿,一堆造謠仔整天說房子會倒在恐嚇而已
如果打30% off,房價漲50%?
35%off不住還可以賣錢,住還比較堅固
房子舊換新和坪價增值的效果你都忽略?
我自住又不是要拿去賣的,會在乎的都是想賣房的
重點是現在還可以補助外部加掛電梯跟老屋
拉皮 除非真的很爛的 通常弄弄也都還可以
住人啦 順道一提加掛電梯還可以增加持有
坪數歐
那就是921防災影片在騙人了
房子土地放著也會增值阿 又不一定
要都更
台灣超爛 我新加坡都更 就是一坪換一坪
跟當初買比漲了100%以上泥怎摸沒算
土地增值有屁用 同地點 新屋就是舊屋的兩
倍價格 誰不想督耕
另外怕地震去做結構檢驗 過了就還好 沒過
督耕後 價值直接暴漲兩倍 國小畢業都知道
再都更還可以再獎勵容積率 當然要住到變
危老阿
要督耕 只剩戀屋癖不知道lol
督耕後 價值直接暴漲兩倍 國小畢業都知道
要督耕 只剩戀屋癖不知道lol
新屋舊屋兩倍要在一坪換一坪的條件下 你
只換到0.5坪變貴一倍也沒用
台灣就爛啊 新加坡大樓督耕 一坪換一坪
難怪國際富豪不買台北所有權
寧願跑到新加坡買新加坡地上權
當所有權保障不如地上權 富豪當然不買
說一說 還不如直接賣到換屋 都更還要蓋
台灣房產就是內資自己在玩的小玩意
多久誰知道
沒有一個國際富豪想到台灣置產
連保障居住空間一致 一坪換一坪都做不到
我寧願買新加坡99年私宅 到了98年在都更
成新屋 又重新計算年限 又價值翻倍 爽賺
不能一換一還要換還簽 才是台灣屋主盤吧
爛死 沒保障一坪換一坪的國家 所有權有屁
真的啊 到底是在都更什麼東西啊 以
用 難怪沒有跨國富豪到台北置產的案例
為大家都投資客很多間是不是
支持你,今日拆大埔明日拆政府
登記30坪還沒算頂加 算來是50%off
阿不然你自己出成本阿
光房子變小生活就更加不方便 還不算
等蓋好的時間 一堆人以為新就是好
有人願意買20坪的房子嗎
一堆台北老公寓室內連25坪都不到 坪
數打折根本悲劇
都更後總價變高,你不會賣房買旁邊的破
爛公寓喔?
講得有人強迫你都更一樣,你願意承擔地
震危老的風險就好
市中心土地太少了 不搞都更建商沒錢賺啦
就不都更的,造成別人屋損要賠償就好
一堆用炒房的觀念來看都更
我看推文都覺得台北的房子隨便風一吹就倒
好歹也是水泥結構,而且真的有問題其實還
能做結構補強,到底為何不都更=倒房子
其實這幾年地震震倒的 都不是老公寓 反
而很多都是比老公寓新一點的舊大樓 XD
那你自己蓋阿
拆4樓公寓蓋成20樓大廈,然後你跟我說建
商沒賺錢?
對ㄚ,921倒的都85年蓋的,60-70年蓋的反
而沒事,不要再騙了
一堆扯比當初買賺的,請看看30年前利率
以前貸款1000萬還滿是3000萬,現在才多少
那些扯買不起的用以前利率也一樣買不起
以前貸款買的頂多是保值,能全款的沒幾個
住得好好的?你就看還能住幾年吧
白粉會瘋狂噓你
本來就是自住的最不想都更 炒房的才
希望 白粉因為柯CF一句話華麗轉身為
炒房仔 說好的居住正義呢?
老實說會覺的合理的多數是沒房仔
政府唯一能做的是放寬容積,讓一坪
能夠換一坪,加上更多利潤給建商
反正到時候硬拆也沒輒...一堆藍綠建商賺翻
你沒事去買老到要都更的房是能住多久
他們就沒房子,沒概念
看推文就覺得天真,很多真的老的房子不會
都更,因為建商、市府都無利可圖,不願一
坪換一坪是因為沒得賺。
樓層又不出錢,爽賺一棟新房?
想要相同面積就自己花錢重蓋
會同意的大概就投資客 柯粉最支持了
你不願意也不是什麼大不了的,各抒己見而
已。但你說房子不會倒,你是當921大地震
是假的?倒了多少房子也是假的?幾年前維
冠大樓全倒也假的?你才是造謠吧,不要為
了反對都更造謠
爆
首Po剛剛有位阿北開示說 關於都更齁 台北人一坪換一坪的觀念要改 下面一堆鄉民認同 讓我大吃一驚 會不會其實是因為別人家的房子所以覺得沒關係 這樣好了 如果你家都更 一坪換不到一坪10
很正常啊 建商又不是做功德的 如果他評估一坪換一坪沒賺頭 幹嘛幫你都更… 他去弄塊重劃區的地2X
這什麼廢話 你一台車開40年 整天排放廢氣 還可能會因為爆衝爆炸傷害其他用路人 現在車商說 你這台車要淘汰 要換新車了 你問他: 我可以一台換一台嗎? 你現在是這個意思??????X
你有把完整的影片看完? 還是看新聞標題發文 還是急著想發文帶不一樣的方向? 我是不知道你心態啦 阿北明明是說:「我覺得我們台北市民有一個觀念要改掉,都更不能想說一坪換一坪,然後不用出錢、還附贈車位,興建的三年期間還幫你付房租,哪有那麼好的事?」10
其實這個牽涉到很多問題 最重要的就是容積率 一坪換一坪不是不可能,但五層樓舊公寓一坪換一坪室內坪數不可能 偏偏五層樓公寓就是台北市最多的建物,所以這個觀念是要改沒錯 而且老公寓容積率放到當代的法律一定都是容積爆炸5
最主要是房子都更雖然變新了 然後公寓變大樓的話等於送你電梯 一換一的話如果是從實坪(以前公寓趨近0公設)換權狀坪 等於縮水1/3(以公設比33%來估) 30坪公寓還好住人 主建18+陽台2就不好說了3
一換一從來就是價值上的 當初徵收你值2000w的房地 重劃重建後發值2000w的部分回來給你 誰跟你面積上一換一 徵收,重劃,公共設施改善3
問題是舊公寓都更後的新大樓建商根本不好賣 住舊公寓的人八成是是又老又窮的 本來就住不起大樓的年輕人都更後還是買不起 反之本來就住的起大樓的年輕人 哪會想會跟又老又窮的人當鄰居?17
老屋屋況差但擁有店面、土地所有權更有價值好嗎 拉皮、裝潢很便宜 要不要而已 說別人窮人等地震倒了怎樣的 他的土地值錢的嚇死人 況且住的好好的 移到新大樓又要多繳管理費 台北市土地價值隨便都一坪百萬30
其實我比較好奇的是說,一換一為什麼會那麼難? 台北市都是舊公寓,我們也沒奢望要停車格什麼的, 就原地重建公寓或華廈就好,跟以前一樣不需要 多餘公設,這樣的想法在台北人當中算是多數, 為什麼會那麼廠商或政府會那麼難做到呢
X
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎直接上實例啦 我家這邊就是目前正在整合中的 雖然大部分的住戶都同意 但就是有幾個老雞掰卡在那啦 他們所謂的一坪換一坪6
Re: [新聞] 台北房子「又貴又老」期待都更 柯文哲:原本我也覺得一坪換一坪很正常 我這裡是五樓,都更後變十幾樓很正常吧 可是居然有人更過份 想要一坪換一坪,還要有停車位 怎麼不去吃大便?!!- 台北市要都更不可能 只有地震後倒了死了人,才有可能都更 不然不可能 大家都很貪,家裡裝潢都知道要花錢,房子拆掉蓋成新的居然覺得不用花一毛錢 這本來就是很貪,凹看看的心態
1
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎所以就看建商分23%能不能COVER重建成本嘛? 持有10坪土地 老房室內30坪 要室內一樣大的話,建40坪,大概600萬吧 2.3坪土地能值600萬,即1坪值260萬以上就夠了吧X
Re: [問卦] 台北市一堆舊大樓怎麼不都更?首先 也是最重要的 大樓就算了 你知道公寓的公設比好一點講叫0% 有的還是負的X
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎能不能一坪換一坪是看地段的 簡單說住戶出地 建商出錢 一起蓋新樓賣 最簡單的方式就是把房子直接折算成房價 變成建設成本一部分 建商補貼房租
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