[問卦] 台灣房價,簡單講在於土地價值提高對吧
如標題,我們都知道台灣房價高,尤其這幾年還漲滿快的。
如果要找出一個很根本性原因,是否在於我們土地的稀少性,
尤其都會區的土地,能開發,能用於住宅用地,早就寥寥可數,僧多粥少情況下,當然房價會水漲船高。
偏遠地區或山區那種比較不值錢的土地我們先忽略...
我們談的主題是「市區的房價」
簡單來說,市區的房價會這麼貴,最根本性原因就是「土地的價值」太高了對吧?有沒有相關的八卦呢?
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.26.147 (臺灣)
※ PTT 網址
推
你用黃金買房的比例來看,這二十年差多少
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根本不是土地提高 那是外行的說法
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新加坡香港中國的房子都沒帶土地 房
→
價也一樣會提高
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實際上就是想買的人比想賣的人多 需
→
求大於供給 那任何東西都會上漲
噓
就貪婪炒作啦 說這麼多
→
是鈔票不值錢...
→
新加坡更特別 市場上有少量所有權和
→
地上權住宅 但稀有的所有權住宅價格
→
並沒有比其他地上權住宅還貴多少 甚
→
至成交均價比地上權住宅還便宜也有
→
有方法解決啊。雙北地區公務預算每年降5%,1
→
0年後降到50%為止。省下來的費用選擇中南部
→
建設新都。新都搭配中科、南科、嘉科進行,
→
解放周圍的農牧、非都市計畫用地。
→
雙北人噴房價真好笑,自己不選中南部單價20
→
萬一坪的二線城市,要享受台北繁華,那就使
→
用者付費吧
→
把首都遷移到南投中興新村即可 公務員
→
跟機關全部遷往南投 雙北房價自然降
18
[問卦] 房價炒高的罪魁禍首是…?我來理性分析一下為什麼房價那麽高, 不過我知道這裡的人大部分會崩潰 房價成本不外乎,人工成本、建材成本和土地成本;人工成本和建材成本是沒辦法降價的 , 唯一能降價的就是土地成本。21
Re: [閒聊] 台北精華區老公寓的未來有人說為什麼房價越來越貴是因為土地變貴 而政府為了獎勵都更 目前使用的方法是容積獎勵 讓每坪土地可以蓋更多樓地板面積 容積獎勵就是讓土地變貴的一大元兇 也直接造成房價上漲7
[問卦] 將來只賣地上權住宅房價就不會漲了吧台灣房價只漲不跌 很大一個原因是因為土地稀缺性 土地永久權,房子可以傳子傳孫 大家才會搶著要,有錢人好幾間房 如果將來的房子都是地上權5
[問卦] 房價大跌地方政府會不會一一破產倒帳?地方政府主要收入來源是靠土地財政(開發土地賣土地為最大宗, 其次為土增稅,地價房屋稅等)而這幾年因為疫情紓困,以及創造'有感'施政, 造成地方政府普遍舉債,靠的是擴大賣地的收入才得以不寅吃卯糧, 假如房價崩盤了,地方政府無法透過賣地償債,也收不太到相關稅收, 會不會有一堆縣市倒帳破產? 這恐怕才是房價只能漲不能跌的真正原因3
Re: [問卦] 房貸30年要變20年,差很多耶現在台灣的情況其實與貸款無關 而是有一堆眼瞎的人 簡單來說好了~~ 知道台北市的老舊公寓為什麼房價會高嗎? 簡單一個原因2
Re: [新聞] 受薪階層望房興嘆/薪水追不上房價 10年房價高的原因 有錢人繼承也不是什麼鳥毛原因 那些沒人住的空位房屋早就折舊光了沒價值 有價值的是土地啊 台灣就塞子大 鈔票越來越薄 一直說空屋多房價就要降2
Re: [新聞]桃園經國國中改制惹議 挨轟倉促招生大家沒看出 眉角嗎 又是鄭文燦這幾年最愛在桃園玩的 大玩徵收重劃跟變更地目 本來經國路路旁的土地已經劃為公設保留地 公設保留地多沒價值大家可以找一下資料 結果為了要解編那些公設保留地 給私人變回住宅用地 然後硬要經國國中改制成只有6個班的完全高中 想也知道背後的目地是什麼 這幾年桃園賣了太多的土地給建商 或是 區段徵收 或是 市地重劃1
Re: [問卦] 事實就是 房價根本不可能跌 對吧不是不可能跌,而是現在台灣房價有著只能漲不能跌的壓力 除了經濟GDP未達預期,需要這個內需火車頭帶動之外, 還有個重點就是地方政府經過前幾年的疫情,以及部分地方首長為了滿意度 與自身仕途不斷大撒幣,財政狀況愈來愈捉襟見肘,急需透過開發土地賣土地 來改善財政(別忘了對於像桃園,台中這種地方,賣地之類的土地財政可是財政動脈)- 你的觀念錯的可怕 台灣人一般買房 就是買「建物」+「土地」 「建物價值」會隨時間折舊 但「土地價值」通常不會
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