Re: [問卦] 預設房子會增值是什麼概念
※ 引述 《les05080508》 之銘言:
: 房子這種生活必需品
: 不是本該就依照時間減損價值嗎
: 買車 買手機 買電腦 甚至買春
: 哪樣不是依照時間在折價的
: 當然那種"收藏用"的炒作價格是另當別論 因為那並非生活必需品的範圍
: 就算是股票這種東西也不能保證必定增值
: 怎麼有一群人預設房子這種必需品會隨著時間增值
: 那我是不是可以預設這些人都是垃圾
: 有八卦ㄇ
你的觀念錯的可怕
台灣人一般買房
就是買「建物」+「土地」
「建物價值」會隨時間折舊
但「土地價值」通常不會
還會隨著通膨增值
當然如果某地發生什麼天災地變
導致某地不適合住人
就會造成土地價值的減損
所以房價這種東西 其實很簡單
適合住人/進行經濟活動的土地 = 房價高
不適合住人/進行經濟活動的土地 = 房價低
只要是通膨+政商資源投入的土地
長線來看 都是價值持續上升的
--
※ PTT留言評論
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※ PTT 網址
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Re: [閒聊] 沒人發現高雄年薪百萬買不起"新房"了?不動產跟通膨有關係阿. 現在不就證明給你看. 通膨 => 營造成本大漲 => 股票跌爛房價死硬..XD 中古屋因為新建案價格超高,所以瘋狂補漲跟上.... 因此,大通膨還在想房價跌...你金融觀念還好吧..XD41
Re: [問卦] 理性討論如何抑制炒房?我想過一個辦法 不知道有沒有用 但我自己覺得滿實在的 現在房價被搞成這樣 大家心知肚明炒房是主因 當房價被堆疊到越來越高 大家也根本不願意賠錢賣 就像現在這樣 大家都捏著不賣 其實房價還是緩漲中 所以問題有兩個32
[閒聊] 少子化房價會跌?房屋市場和你想得不一樣這在板上是老梗話題了,已經無數人解釋過,剛好樂居也針對這個議題來做分析。 少子化房價會崩跌?銀行視角才是關鍵 房屋市場和你想得不一樣! 人口負成長、少子化,房屋需求會減少,房價從長期觀察應是下跌的趨勢,但這件事情為 什麼一直沒發生?有很大一部分原因,跟銀行這個角色有很大的關係!先前我們提及的20
Re: [心得] 地上權明明就是一種好方法前兩年地上權興起本來就懷疑是狗頭學者搞錯方向. 傳統的學術在計算,房子分成建物價值和土地價值. 因此有房屋稅和地價稅. 而大家也知道,建物成本是跟著營造成本跑. 土地成本則是市場交易的結果.8
[請益] 未保存登記建物持份問題之前繼承一棟的未保存登記建物 屋況:水電已拆 目前無法居住 應該也有二十多年沒有人居住了 我的建物持份二分之一 另外二分之一持份 可能是一個親戚A 建物下的全部土地 應該也是同一個人 親戚A 我沒有土地持份 和親戚A有二十多年未見面 也未向對方查證 所以不是百分百確定8
Re: [閒聊] 台北市老公寓哪裡最加值其實台北市的公寓80%大樓 35年以上的 基本上如果拆算素地的土地價值,很多都高於房價 台北市素地價值大概就是旁邊新成屋預售屋成交價單價*容積 現在造價高打個9折3
Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?都要買老公寓了,怎麼沒有算都更價值? 同樣地點的公寓,隔一條巷,其價值可能天差地別: 【土地分區】 土地坐落於商三,容積率560%,以後隨便蓋就是20層以上,價值極高。 土地坐落於住三,容積率225%,以後大約蓋個10層左右,價值普普。2
Re: [問卦] 新加坡高薪低房價 有什麼缺點?新組屋真的便宜 薪水一年只要低於400萬就可以買新組屋了 不是低於平均薪資 所以90%的人都可以買 而且 不看父母收入 跟父母一個月拿100萬零用錢的富二代也可以買 然後一坪20萬買了「新組屋」 住五年後 在用一坪100萬 把他賣給別人 大賺一坪80萬
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