Re: [問卦] 大樓的公設比最低可以到多低?

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「本篇不談土地200坪以下的超小建案，只談一般建案」 公設比高，是因為「有些車道灌進公設」，不要再誤會是什麼逃生梯、法規了，那是次要 原因，也算是建商 的話術， 舉例來說：

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我十年前買的房子公設比28%, 當時的房子很少超過29% 同一個建商去年買這間的變33%,公設內容半斤八兩 公設比跟公設豐不豐富根本沒有正相關 反而跟戶數比較有關係 原本60坪的房子可以得到43.2坪室內空間, 現在要64.5坪才買的到

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不說鄉下地方都是透天厝的 在城市裡 本來是3、4樓公寓的建築 一都更一定變成20層樓社區大樓 公設比能多高拉多高 健身房、游泳池、卡拉ok、會議室

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這的確是事實，可惜台灣的消費者已經被建商、媒體和政府洗腦成異常高公設比是常態 雖然相關法規趨嚴導致公設比變高，建商就趁勢卡油卡滿你消費者 誰叫消費者沒求知慾又容易被洗腦，被卡油了還幫建商說好棒棒 舉兩個例子 1. 兩個條件相同的案子，比如同一區域、相同基地大小、相同容積率、成本、產品等等

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我覺得大家都有點太片面了 蓋一間房子，有建蔽率和容積率限制 以常見的台北市住三來說，容積率是225%，建蔽率是45% 容積率: 可以居住的樓地板空間，也就是所謂的實坪 建蔽率就是一塊地能蓋的面積

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最近看了一間台南偏蛋白區的建物 屋齡不到一年 原本以為是大樓 結果是低樓層的華廈 本以為這種華廈公設比低 應該室內坪數會大一些

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都更困難點的確是部分住戶會獅子大開口，不外乎有幾點 1.室內一坪換一坪，並非權狀坪，逃生梯、電梯、梯廳空間這都要建商吞建商也吞不下去 2.違建認列坪數，很多公寓後面的衛浴廚房空間都是加蓋的 3.頂樓增蓋也要認列坪數，建商會多給頂樓的戶數可能*1.3坪之類的但要全認列太難 4.一樓住戶要求換店面 or 更大坪數 看似不合理但建商為了順利的確會多給

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去年底剛買了預售屋 公設比偏高換算實坪一坪也要90萬左右 然後跟周圍社區比一下好像還可以就買了 不知道是不是大家都這樣算 其實一坪多少也只是我們互相比價的方式

因為公設比 是跟建築面積來算 不是分幾戶 反而戶數多需要走道空間多 公設比會變高 : → CaLawrence: 十戶的逃生梯會比較大隻嗎 應該沒差吧 11/29 23:38 : → CaLawrence: 你去看現在新成屋 基本都是這個邏輯 一定都是分兩邊 11/29 23:39 : → CaLawrence: 規避這個法規 11/29 23:39