Re: [問卦] 1萬5租房跟繳3萬房貸選哪個比較聰明

爆 

我好心教你，股板只有兩種人，賠錢的不想講 一種是有賺大錢，然後拿賺得去買房 另一種是賺不夠多，頭期款都還湊不到，所以買不起房 先說：要買房 你買房成本支出

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1.只要國家經濟有成長或貨幣會貶值，那房價就是長線看漲。 最近20年，經濟成長與貨幣貶值常常是同時在發生，所以房價長線一直都是漲勢。 國內外長期的經驗來看，房價上漲的幅度通常會大於 通貨膨脹與經濟成長的幅度。 2.在低利率的時代，同樣的房屋條件下，你繳的房貸利息比你的房租低。 除此之外，因為貨幣貶值是持續進行式，買房可以用來對沖貨幣貶值的財務損失。

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請教版上眾大大個問題 以下座標南部，而非台北 許多鄉民大大都分享過尋求租金報酬率夠高的物件能夠cover過房貸本身利息， 但我有個疑問是報酬率若沒有高到可以cover本利和，又一直沒有繳本金，雖然能從房租 扣掉利息獲利，可是隨著時間過去，屋齡變大到老屋，房子的價值還是會變小，那萬一想

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推文又是一堆低財商搞笑份子 扯什麼台灣房貸通常大於租金？ 我明明講利息 他扯房貸lol 房貸=本金+利息 這中間只有利息是消費

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在不考慮房價起伏的狀況下 你要比較的是利息，不是房貸本利 因為你的房貸月還款是本金+利息 然後本金是繳進房子裡的(存錢的意思) 利息則是給房東(銀行)的租金

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等房價跌？別鬧了 去年政府為了苦民所苦，怕人民繳不出房貸 （或是苦建商所苦） 下令央行降息 然後去年年中就開始出現了1.31利率的房貸

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所謂的租不如買的概念是指 當你的房租大於房貸的利息錢時你就開始虧錢 因為你的本金存在這棟房子裡 你的房不會賠本賣 未來加上房價漲幅 未來售出後你這幾年繳的本金+頭期+漲幅就全回到你手中

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其實能貸到40年的也是少數天選之人了 首先條件幾乎要是首購 而且年紀要趕在35歲左右（歲數+貸款年限 < 75） 然後薪資要夠高 能撐高貸款的負債比 銀行核准貸到的錢才會多 也才會對你比較有利

這很簡單 假設你租金跟房貸利息差不多的情況下 你租房繳了三十年租金後房子還是房東的 同學繳了三十年房貸後房子是自己的 或是中間遇到像什麼股市崩盤這種大好機會