Re: [問卦] 容積獎勵是都更專家還是法官來判斷?

※ 引述《gn01223489 ()》之銘言：
: 根據都市計畫法的規定，「主要計畫」由市政府擬定後，提交該管政府都市計畫委員會: 予以參考審議，然後連同審議結果及主要計畫一併報請內政部核定，完成後的主要
: 計畫就用來作為擬定「細部計畫」之「準則」。
: 京華城這個案子是由威京自行提出都市計畫的「細部計畫」變更，依據都市計畫法第23條: 第1項規定，除依該法第十四條規定由內政部訂定，及依第十六條規定與主要計畫合併擬: 定者以外，其餘由該管直轄市、縣（市）政府核定實施，也就是細部計畫可以由市政府自: 行核定即可實施。
: 但是，依同法第23條第2項規定，細部計畫核定之審議原則，由內政部定之。
: 也就是民國91年內政部公布實施的「都市計畫細部計畫審議原則」
: 這個審議原則中的第8條中規定細部計畫訂定之容積率，不得逾越都市計畫法省 (市)
: 施行細則或土地使用分區管制規則之規定，且不得違反主要計畫有關使用強度之指導規定: 。
: 也就是說，細部計畫由市政府自行核定，但是細部計畫裡面有關容積率的上限，不能超過: 主要計畫的限制，也不能超過「臺北市都市計畫施行自治條例」及「臺北市土地使用分區: 管制自治條例」的容積規範。
: 除非主要計畫裡面就訂有容積獎勵的辦法，讓細部計畫可以作為準則，否則不能超過主要: 計畫的限制。不能透過變更細部計畫的方式，新增一個在主要計畫裡所沒有的容積獎勵規: 定來突破「臺北市土地使用分區管制自治條例」的容積限制。
: 但是這案就是這麼做了，直接企圖在細部計畫裡創設一個主要計畫裡面沒有的容積獎勵。: 既不像都更案有「臺北市都市更新自治條例」及「臺北市都市更新建築容積獎勵辦法」，: 又不去變更「主要計畫」的容積獎勵規定(因為要送內政部核定，程序較久)，直接想用細: 部計畫變更就闖過去。
: 比較奇怪的是，明明「臺北市土地使用分區管制自治條例」第11章中就有綜合設計放寬與: 容積獎勵規定不去用，搞出一個參照都更獎勵的無法源獎勵。

你拿出來的2條是容積不得超過560%的部份
臺北市都市計畫施行自治條例就很清楚有說明了
跟獎勵容積沒有半點關係

如果照你的幻想來解釋
那超過560%都直接違法了啦

獎勵容積內政部是規定不得超過基準容積的1.5倍
中央最多給到30% 地方最多給到20%
京華城用44億買了30%的容積
另外20%是自提計劃認養公會回饋社區和綠建築去換的

你拿560%的部份來瞎扯到底是在講什麼?

現在為什麼這個案子會被說沒有法源
那是因為台北市只有訂都市更新建築獎勵辦法
並沒有訂一般建築獎勵辦法
但京華城是用都計法24條自提辦法來跟市府換容積
以母法來說本來這20%就是市政府可以去裁量的
因為沒有立法 懂了沒有?

如果明顯違法還需要你在這邊瞎扯才辦喔

--
2018 8/28 吳祥輝 Brian Wu：感謝ubcs。您很榮幸成為今年第一個被告。
2019 9/20 楊蕙如：如果今天午夜之前沒有刪文外加公開道歉...
2020 7/1 王浩宇：#請立即刪文道歉 不然我提告時...
2020 7/30 焦糖 陳嘉行 Brother Caramel： 希望那些酸民有準備好律師
------------------------------------------------------------------------------PTT鄉民至今仍然逍遙法外

--

監視器 也是議員收賄 那監視器是誰配合 講一下啊

有沒有違法 去問你家萬安 有沒有收賄也是問你家曉薇啊 怎麼會跑來問我