Re: [問卦] 發明寬限期的是不是天才
寬限期這種發明是給會投資的人才有意義
世上一大堆不會投資的人
不要網路上看一看以為大家都好棒棒好會投資
1000萬的房子利率2.2
一年利息是22萬
繳利息就是把錢丟水溝的概念
以前的人不愛繳利息，還是偏向盡量還本金
寬限期的優點在於
1.你剛買房沒錢，給你幾年緩口氣
2.你會投資，能穩定獲利
明明是因為原因1發明出來的優惠
一大堆人因為2是使用
然後老實講
根本很多人寬限期內投資算起來沒賺多少
倒賠得都還很多呢
網路上只會看到好的那部分
多去現實打聽吧
※ 引述《gswang (跟著王老師吃香喝辣)》之銘言：
: 近期打算取消寬限期
: 一去了解發現
: 哇
: 這真是好東西
: 只要買房前幾年只要付利息就好
: 太爽了吧
: 寬限期一過房子賣給下一個接盤的
: 穩穩賺他幾百萬
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※ PTT留言評論
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※ PTT 網址
噓
蠢
推
笑死一千萬貸款等於你一年要賺多23萬以
→
上寬限期才有意義吧 除了詐騙想不到
→
什麼那麼好賺內
推
又不是用一千萬去算，是用有無寬限期
→
去比每月繳款金額
→
寬限期是雙面刃 因為寬限期過後每月要還更多
→
一堆人選2就是因為房價一定漲啊
→
感覺就給投資客方便
31
[請益] 貸款寬限期問題小弟最近即將購入人生第一間房，有關貸款寬限期的問題想請問 假設我貸款1000萬，30年，利率:1.31%，並在不提前還款的前提下，分成寬限期 0/3/5 年計算： 0年 : 需繳210萬利息 3年 : 需繳227萬利息 5年 : 需繳239萬利息19
[請益] 買房或股票投資報酬率請益原本我的想法一直是買房出租投資>買股票投資，但我最近算了一下我發現買房投資 的報酬率怎麼跟我想得不太一樣...，所以想請問一下大家我的算法或是想法是否有誤？ 目前有一間房購屋時已有房屋貸款1,000萬，假設已增值500萬，我想把增值的500萬 增貸出來投資，先假設可以無限轉貸有無限寬限期，利率1.81%，一年繳息約9萬元 ，十年繳息約90萬元。8
Re: [請益] 寬限期很重要嗎有朋友買2600萬的房, 貸款約2000萬 他們的作法是寬限期三年只繳利息, 寬限期到了就辦理轉貸 一開始就不打算還本金, 不斷進行轉貸+寬限期的方式 過幾年之後打算把房子賣了賺一筆價差, 然後再重複一次這樣的操作 那間房子是他們自住用途不是拿來投資用的9
Re: [閒聊] 大家還敢背30年房貸嗎？很多人看到30年房貸，就直覺要多繳10年利息，看到寬限期又覺得被銀行賺了3 年利息。但銀行的利息是用你的借貸金額算的，前幾年都是還利息多，還本金少。你借20 年跟借30年，前幾年利息又沒差多少，現金在手上，有好的投資就投，真的沒有，也可以 提前還一筆，又或是像現在疫情嚴重，每個月少還錢總比每個月多還錢保險吧？總之，貸 30年還款彈性，操之在己，但有個前提，不要用30年貸款來開超過自己能力的槓桿就好。7
[閒聊] 無限寬限期+股票借款組合拳買房就開寬限期只還利息不還本金， 寬限期3年到就再延寬限期3年， 或是轉增貸繼續寬限期， 多貸的金額拿去買股， 只後再用股票借款買預售屋投資，7
[問卦] 發明貸款寬限期的是不是很頂是這樣的 很多人沒錢買房 所以先讓大家縮價 所以出現厲害的 只要繳利息的寬限期5
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？在台灣的諸位都有自己的自住舉債力。 是政府優惠的、是銀行審核寬鬆的、 是條件很容易談的， 額度/利率/成數/寬限期， 額度越高越好，寬限期越長越好，4
[請益] 為何要有寬限期最近看房子接觸了幾個房仲 幾個房仲都炫耀說 現在利息好便宜 他投資的房子目前都只繳利息 貸一千萬一個月只要一萬多利息 中間租人賺價差X
[問卦] 自住房貸款有必要開寬限期嗎??如題阿 阿肥我知道如果今天房子拿來投資用，寬限期最好開滿，5年內都只繳利息 等5年後寬限期一到就賣出，賺房子增值的錢 那今天房子是拿來自住的，要住個幾十年，這樣還要開寬限期嗎？ 還是就老實的第一年就開始繳本金，繳個1~2年本金後，
爆
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