Re: [問卦] 為什麼政府不調高房屋持有成本
想不到在八卦版還能看見現代版
朝三暮四
對買方而言
要付出
房價+稅率+持有成本
三者互為消漲
有什麼不一樣?
幹
你會因為這種名目增減
就從買不起轉為買得起???
提升持有成本/利率
導致房價跌
結果總支出沒啥差
搞不好實際支出還超漲
請問對人民利益在哪裡
我一直以來都把朝三暮四當笑話
沒想到
原來這一套耍猴
真的有用
※ 引述《unawa (YouNaWa)》之銘言:
: 如題啦 連我家巷口賣雞肉飯的阿姨都知道
: 要打房最簡單的方式就是調高持有成本
: 像日本房屋的持有成本就很高
: 臺灣持有房產根本沒什麼成本 房價當然高
: 就限制每個人超過一棟房子後 第二棟持有成本調高 第三棟更高 依此類推
: 這樣自住的不影響 還能讓炒房仔下去
: 為什麼政府不調高房屋持有成本?
: 當人民都傻子?
--
很簡單啊 當持有成本高 賣的人多
價格就不容易漲 2022就跟你示範過
就是政府沒懶叫去搓破泡泡而已
增加持有成本會比房價痛很多
持有成本就是強迫建商大戶脫手啊
差在現金流強沒頭期的買的起
台灣房子的問題很多 不敷使用的老房
然後租房族可能會先哭暈
增加持有成本就是打金主耳光 可能嗎?
過多的空房 日益高漲的建材跟缺人蓋
你忘了國外會加上第一間低持有稅率的
規則,保障家家買的起房
對現金買房的也可以晚點慢慢付
這個只是房市正常化的成本 做了一定
對沒頭期的也是慢慢付
有陣痛期
這年頭訂閱制都打死買斷制了
持有成本高,空屋率會下降,利用率上升,
懂?
1000萬房子貸850萬頭期150萬, 每年還38萬
2萬稅
提高持有稅到1.2%, 1000萬房子跌價到800萬
頭期120萬, 每年還30萬, 10萬稅
結果還是每年要負擔40萬 負擔不起的還是負
擔不起, 只爽到有能力付現的
那你怎麼不會說跌到500萬?
推文自己對整包漲還跌意見都沒辦法統一了,
有人半價買房社團看太多了
還在利用率會上升Zzzz
台灣有本事扣到實價的1%就要偷笑
六都應該要再加倍吧
連跌20%也是幻想而已
因為不會跌到500萬啊XDDD
房子這東西就是看投報 跌到500萬會出現超額
投報 所以在那之前就會被買光了
為什麼房價會維持在1000萬每年4%是有經濟
更正
為什麼房價會維持在1000萬每年40萬事有經濟
因素的 好嗎?
繳稅給政府至少可以拿來建設
繳稅給房蟲只會讓他們得了便宜還賣乖
是 但對屋主來講 繳給政府不如變房價
而你希望房價降 不就是想成為屋主一員嗎XD
還是你覺得可以自助餐? 等你買到之後再降低
持有稅?
錢從房地上抽出來才會到其他產業啊
你吸掉那麼多資金還墊高人家店租廠租 怎麼活
哪隻眼睛看到我想自助餐 看到更多的是
希望買了之後房價再漲的 這是不是自助餐
寄生蟲吸死宿主也只會自己餓死
買在一坪20的說一坪50不貴買不起是你魯
這是不是自助餐
因為人家講的是囤房 最嚴苛的方案基本上
也都排除單一自住 沒人在跟你討論住一間
空N間要花多少錢朝三暮四 多屋閒置浪費
程式就是要被打擊的標的 而不是讓你去當
而且哇靠 錢收給稅 我們可以蓋社宅可以
補助窮人弱勢老人 錢給房價是有啥屁用
人力物料甚至營建公司利潤佔房價成本多
少?台灣就是土地取得價錢過高 這些錢根
本不會回到市場 只會拿去繼續炒作土地
現在有些人可能覺得,幹掉那些第二戶
以上的,比方說第二戶一年課100萬的稅
就會釋出很便宜的房,其實那還是有限
搶的人還是很多,而且會錯殺很多老房
東,對你買到便宜的房幫助不大,不如
直接補助租金給你就好,買不起市區就
租,老了去遠一點地方買就好。
你去殺相對少數持有2、3房的人太少了
精華區能釋出的很有限,而且人家還有
人頭可以用,最後反殺到持有鄉下房的
所以上面有人說六都還要加倍啊 地區區分
提高租金補助會是當下最有效的方法
用持有稅率的差距平衡城鄉發展 避免城市塞爆
把人引回鄉下平衡發展
除非你持有稅高到要逼人跳樓,不然持
有稅到最後,都是房客買單
那對房蟲來說低總價高租金豈不是更好投報率
加倍,城市的持有稅一年多12萬,你就
租金要多1萬,那你說改成100萬好了,
鄉下咧? 鄉下至少也要50萬吧?
到最後一樣錯殺,問題就是很難一刀切
這不會是一刀切問題 從1.2%變2.4%也會重平衡
想開一點,買得遠一點就好了
還有最重要的是,你覺得這很公平
制度本身沒改 只是調整比例差異的話沒有切死
並不表示整個社會國家都認為這樣很公
把水多擠出來一點的程度
平,事實上對社會來說,他沒有義務打
擊別人來成全你
你那種持有增加沒用啊,死到房客而己
那他就別拿八年20萬戶當政見
他選上了就表示多數人需要並且同意交由他做
重平衡的結果 原本負擔不起的還是負擔不起
政見嘛 會相信他 責任要自己承擔XDDD
8年20萬戶看起來其實有可能會達成耶
一堆人根本不搞清楚8年20萬戶的內容
瞎鬼扯而已
他達成了就表示選民需要這些東西啊
大部分人可能 知道8年20萬戶是分新建跟代管
但你知道新建的部分是分兩階段嗎
選民如果不需要幹嘛投這個 民主制度是一點1%
挖利益出來 沒有人要一刀切砍死什麼東西
選民覺得需要 但事實不見得會有效
持有稅這些也不會是一刀砍死房市或租客的
就像柯文哲蓋了之後說 社會住宅財務有問題
而且只蓋兩萬戶無法影響台北房價 要多蓋
10倍才有可能
但一戶成本600萬 20萬戶要1.2兆 這是台北
市不可能負擔的起的
每次選出來的多擠一點湯出來 你要吃肉要分
更不要說中間因為居民反對 所以修改社宅定
位 蓋出來的兩萬戶 其實很多根本不符合原本
用意
很多人不知道政府就是最大的炒地族。地
方財源都是靠高價賣地給建商。房價跌建
商高價買地賠本倒了還有誰買地?那政府
沒錢阿。你說還可以靠加稅?有房的誰要
加稅啦。再說加稅夠政府使用?有比炒地
賺的快嗎?
77
Re: [閒聊] 靠北房價貴之前, 先看看世界各國數據房價的影響的因素很多,很難用單一因素來說看合理價 例如全部看漲就算房價不合理,但只要買了會漲就是合理的投資 如果先不管看漲看跌這種投資的面向,先假定房價不漲不跌 而單就價錢來看買房的負擔合不合理 用房價所得比來看還是差了個重要的東西67
Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴?真的合理嗎?老掉牙的問題. 你買不買得起房子的重要性. 擺在 國家經濟穩定後面. 政府財政後面.51
Re: [閒聊] 原來修法前私法人買房只要半價?我也簡單說, 公司相關稅法上, 除非是可以作為沉沒成本的 不然資產成本即使可以做為減項, 但最後資產處理時, 仍然必須回沖 所以 1.營業稅部分, 即使可以說服稅務機關以豪宅作為營業使用 開發票作為進項稅額, 扣抵營業稅30
Re: [閒聊] 囤房稅遲遲不推是為什麼那為什麼不直接從地價稅下手? 公告地價調高 或是 稅率調高 持有成本自然就增加 地方政府還能多收稅 不是更簡單嗎? : ※ 引述《aloness (aloness)》之銘言:27
[閒聊] 調高囤房稅以抑制房價有理論基礎嗎?"調高囤房稅就能抑制房價 讓大家盡可能買得起房" 這種說法聽起來很直觀 好像認為調高房屋的持有成本 屋主就會嚇到低價脫手 但其實有能力持有許多房產的人 一定懂得如何轉嫁成本 譬如說調高房租 或是提高售價 結果也只會造成房價更高19
Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴?真的合理嗎?吵什麼屯房稅、持有稅根本沒有用; 打房要是有效,房價早就下來了, 房東樂見這些買不起的房的菜雞互啄, 繼續物色好的標的買進,反正一堆人買不起,剛好可以租給他們; 另外很有趣的是,小孩生越少房價越高,14
[閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲現在因為疫情關係,全球經濟受影響 因此在復甦期間,政府會比較少撲滅經濟動能的做法 不過這裡單純考慮政府加稅會出現的情況 根據C大提到的 出租投報率 vs 資金成本 + 持有成本X
Re: [新聞] 台版「巴黎十六區」竟比姆巴佩豪宅貴 專房價為什麼上漲 建商為什麼好賺 關鍵在地方政府 再強調一次 地方政府2
Re: [問卦] 居住正義是人人買得起房子嗎?如果每個人都買得起,那最終任何人都買不起。 而且不是每個人都非買房不可, 所以應該是調整持有成本, 讓普通人能負擔的持有成本最多只有一間。 並且提高賣房成本,同時避免轉嫁購屋者,
爆
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