[問卦] 認真問 公同共有的地能幹嘛

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這跟謝龍介昨天那篇一樣，都只寫筆數不寫面積跟內容， 加上一般人對土地法規內容也不熟，看到筆數就高潮， 權利範圍持份、共同共有、公同共有大概也分不清楚， 以這篇來說54筆土地看起來很多， 張本人比較大面積的土地是在花蓮壽豐壽山段，

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最近突然接到地政事務所通知說要我去辦理土地權狀，是日治時期幾經波折傳下來的（家 族自清代就在台北市了，可惜不姓連）。 今天辦完洋洋灑灑有九張土地權狀。實際上因為年代久遠，子孫眾多，加上又是公同共有 ，傳到我手中，我連其他共有人有幾個都不知道。

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請教各位 最近認真調財產清冊名下有繼承祖先而來的公同共有的房子，實際上該房屋可能被親戚住 ，不曾住過，自己的持分也很少！但是總計面積大於央行定義40平方公尺。 最近想購屋，今天去銀行問承辦人，承辦人說沒遇過這種情形，要再問她長官看看？請問 這樣還可以用新青安嗎？

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這個情況我剛剛去爬了一些文 共有，分成分別共有跟公同共有 公同共有常常是源自於遺產繼承 遺產繼承後，沒有辦理分割遺產，就公同共有的部分沒辦法處分的

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公布日期文號：內政部107年10月1日台內地字第1070442803號函 要旨：公同共有物權（所有權及他項權利），於未終止公同共有關係前，部分共有人單獨 拋棄其潛在應有部分權利事宜 內容：案准法務部107年9月5日法律字第10703509160號函示略以：「二、參照司法實務見 解，公同共有關係之權利並非不能拋棄（最高法院57年度台上字第1490號判決），繼承人

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在這邊更正一個觀念 在分別共有的情形才會有所謂「應有部分」 公同共有的話 你在登記簿上面看都會是1/1 不過因為相關法規 沒辦法立刻借錢倒是真的 : 這個「應有持分」，你沒辦法賣這個持分

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請教2個物權問題 Q1土地法第34條之1第5項：「前四項規定，於公同共有準用之。」準用第4項：「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」有包含土地或建物公同共有人中之一人處分其潛在應有部分時其他公同共有人得主張優先承買嗎(例如A、B、C公同共有一筆土地，A要出賣其1/3潛在應有部分，B及C可否依其各自1/3主張優先承買)? 我看土地法第34條之1執行要點第11點第10項：「本法條所定優先購買權，依下列規定辦理：(十)土地或建物之全部或應有部分為公同共有，部分公同共有人依本法條規定出賣該共有物全部或應有部分時，他公同共有人得就該公同共有物主張優先購買權，如有數人主張時，其優先購買權之範圍應按各主張優先購買權人之潛在應有部分比例計算之。」與臺灣高等法院暨所屬法院 102 年法律座談會民執類提案第20號所採的甲說：「㈠土地法第34條之1第4項規定共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。此項優先承買權依同條第5項規定於公同共有準用之。公同共有人之一仍具共有人身分，自得單獨以其名義行使優先承買權。」似乎都不包含公同共有人中之一人處分其潛在應有部分而其他公同共有人主張優先承買。 土地法第34條之1執行要點第11點第10項例如：

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不要以為繳遺產稅就是有錢人,被遺產稅壓垮的大有人在,到最後只好拋棄! 那就是公同共有土地,台灣太多這種公同共有土地,一代一代下來,有多少人都不知道了 你要分割?不行!買賣?不行!貸款?不行!就是一疊廢紙! 但繳遺產稅時,國稅局會把你繼承的分配比例算的清清楚楚課稅, 沒錢繳拿繼承的土地去抵可以嗎?不行!會先查你好處理的資產!

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不是喔 公同共有代表你是跟其他所有權人 一起持分這7/25的產權 如果這個公同共有人有10人 等於A只持分了7/250的土地

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: : 最近突然接到地政事務所通知說要我去辦理土地權狀，是日治時期幾經波折傳下來的（家 : 族自清代就在台北市了，可惜不姓連）。 : :