Re: [請益] 公同共有土地在分割前有可能被法拍嗎？

※ 引述《fo11ow (Follow Me)》之銘言：
: 標題: [請益] 公同共有土地在分割前有可能被法拍嗎？
: 時間: Tue Sep 3 20:56:00 2024
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: 最近突然接到地政事務所通知說要我去辦理土地權狀，是日治時期幾經波折傳下來的（家: 族自清代就在台北市了，可惜不姓連）。
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: https://i.imgur.com/OfNkZ9o.jpeg

另外，你找到你的名字，最上面有一個叫「登記次序」的，

那個就是你的編號，然後下面有一個「其他登記事項」，

會記載登記次序○至○、○至○公同共有，

這些人就是和你公同共有的人。

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: 現在似乎只能等看明年稅單。如果家族有勇者都出面繳清或是為數不多就算了，畢竟是祖: 先的努力，不然光轉移就要全體持有者同意，這比同學會的難度還高吧。

這種要移轉很難啦，通常大家都不認識，日治時期這種下來的，

還在不在、是不是出國了，都很難講，甚至是不是公同共有人都很難講，

現在拋棄繼承找的到，以前是找不到的，之前就看過，

去登記的人沒查，Ａ拋棄繼承了，Ａ死掉之後小孩應該也是沒繼承到的，

結果還是去登記。

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: 不過我稍微搜尋了一下，同地號今年居然有被法拍的紀錄（看是某人因卡債被強制執行）: ，可是我們在公同共有的情況下，有可能只有某人的持份被強制執行掉嗎？還是債權人到: 時候會幫我們辦理分割？有人有繼承到公同共有土地的經驗嗎？

這種法拍都是拍「非公同共有的應有部分」，公同共有要先去分割成分別共有，

才可以拍賣，有的債權人的確是會去代位請求，不過還是要看土地的價值。

如果不夠值錢，大概也就是這樣，然後，看有沒有共有人要起訴請分割土地，

有日治時期的這種都很麻煩，要找一堆繼承人，而且大多都很老了，

很多在訴訟中走掉，走一個等三個月左右，分割方案吵、怎麼補償吵，

如果其中再有幾個住國外，一審五、六年以上都有可能，

如果有人不爽再上訴，ㄎㄎ……

這種共有人很多的土地，不管是分別共有還公同共有，都很麻煩的啦……

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: → mayko: 只有被拍賣的人的持份被拍掉...因為我大堂姊的持份就是這樣 09/03 20:57: → mayko: 被拍賣掉的,不過會通知有優先承購權的人. 09/03 20:59: → mayko: 不過我家族那個是林地,拍定的是375的佃農.他只買持份 09/03 21:00: → mayko: ps.那個持份我爸是第三代,堂姊是第四代..目前有第五代的所 09/03 21:02: → mayko: 有權人....全體持有人同意這種喔..北市建地都更都蓋章成功 09/03 21:03: → mayko: 法拍是一回事,能不能拍掉又是一回事..我大堂姊被拍的是某塊 09/03 21:08: → mayko: 共有農地..買方也知道沒人會買,三拍才去拍 09/03 21:09: 推 kei1823: 這種有人敢去拍嗎 09/03 21:24
有不少人很愛買這種賣應有部分的，尤其是那種繼承人Ａ欠錢，

被拍賣，其他繼承人以為事不關己，賣掉之後還不行使優先承買權的，

被告分割共有物算好的，如果土地上有房子，就有可能被告「拆屋還地」，

或是「變價分割」，原本住在裡面的人，就要「加價」買，

有的還會說，啊你買多少錢，我原價跟你買，那你當初怎麼不優先承買？

當人家傻傻開善堂的嗎？

: 推 dakkk: 公同共有可以法拍 但只能取債權人的持分 其他的回還給其他 09/03 21:31: → dakkk: 持分人 09/03 21:31
公同共有不能法拍，要先割。

: → dakkk: 不過其他持分人有有優先購買權 你可以考慮買下來 09/03 21:32: → dakkk: 這樣地還是你們的 只是少一個共有人 09/03 21:33: → sagarain: 謄本一查不就知道了 不用等明年吧 09/03 21:34: 推 renmax: 陌生人去買這種 會有什麼好處? 實在想不透...... 09/03 21:35: 推 dakkk: 等一下我記得 應該是賣持分 不是賣整塊地 09/03 21:38: → dakkk: 似乎只有抵押權才能賣整塊地 09/03 21:39
抵押權也是要看設定範圍。

: 推 boshion: 如果是有價值的土地趕緊買下來，默默吃貨的概念。 09/03 21:40: → sagarain: 公同共有還沒有分割持分吧 09/03 21:41: 推 dakkk: https://www.giant-group.com.tw/law-detail-525.html 09/03 21:44: → dakkk: 我查到了 債權人代位提起遺產分割訴訟 09/03 21:45: 推 kumaliu1988: 你可以看一下變價分割 09/03 21:45: → abyssa1: 大安地政發的土地權狀九張 氣勢超強 09/03 21:47: 推 dakkk: 變價分割會換成錢 如果大家都要土地 不一定好 09/03 21:48: → dakkk: 我記得繼承登記時就可以直接登記成分別共有 不用事後再分 09/03 21:49: → dakkk: 割 09/03 21:49: 推 cyora: 權狀上的權利範圍沒寫公同共有的話，那就是已分割 09/03 22:18: 推 lusifa2007: 沒辦法法拍 執行法院會叫債權人提起代位分割消滅公同 09/03 22:21: → lusifa2007: 共有關係才能拍 如果是很久很久的土地 光是找繼承人 09/03 22:21: → lusifa2007: 就會花很多時間 09/03 22:21: 推 gaussjordan: 公同共有是沒有持分的 跟賣持分地不一樣 09/03 22:27: → sagarain: 公同共有就是談不攏 怎麼切 09/03 23:04: 推 dakkk: 公共共有是因為繼承 繼承法會規定每人繼承的比例 一定可以 09/03 23:05: → dakkk: 切 09/03 23:05: 推 dakkk: 除非你們繼承物還有房子 現金 動產 跟土地的集合 這時就要 09/03 23:08: → dakkk: 變價分割 09/03 23:08: → dakkk: 當然不想賣土地 就要協議了 09/03 23:12
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