Re: [問卦] 年薪80萬買1000萬的房能撐過寬限期嗎
請問這是什麼爛命題?
為什麼我就不能年薪300萬買2000萬的房,然後等增值到3-4000萬的時候轉增貸,把多出來的錢拿去買指數型基金繼續增值呢?
一直幻想買房會繳不出來真的很好笑。銀行都不擔心了放貸給他,你又擔心什麼呢?有這精力還不如想想怎樣幫自己加薪吧
※ 引述《tsujikura (辻倉)》之銘言:
: 實驗組
: 阿文106年左右買了一間三重27年華廈,當時年薪75萬,換算月收入約65K/月
: 購入價格是920萬,貸款690萬,利率約1.8%,寬限5年,期間20年
: 原本租屋9K/月,自備約300萬,230萬首付,30萬換個馬桶、做個衣櫃剩下錢買家電
: 阿文從107~110年這段期間,年薪從75萬漲到95萬元
: 但因為是買中古屋,時任女友覺得這男的沒前途,所以決定去找尋真愛
: 分手後的阿文,不婚不社交,埋首工作存錢、存玉山金、台積電、陽明海運、中鋼
: 後來遇上海賊王、GG暴脹,阿文的資產有了很顯著的成長
: 又在高點賣掉換了些美金買美債
: 110年底,買了間1950萬的房子,113年交屋,阿文貸款了1550萬
: 阿文把美債、美金都換回來,跟叔叔舅舅湊了六百多萬清償了三重房貸
: 付完了尾款,成功撥貸下來,又湊了120萬裝潢
: 113/5月,阿文賣了三重的房子光速成交1480萬,還清親戚的借款
: 剩下的錢繼續買股,過著單身自由的生活
: -----------------------------------------------------------
: 對照組
: 友人羅哥,106年年薪70萬,貿易公司小主管,和女友租屋,租金25K
: 108年被女友逼婚,跟小8歲的女友結婚,婚禮花了60萬
: 原本結婚前羅哥家裡建議先買間小套房,但無奈女友無法接受小套房的生活
: 所以羅哥在110年時,年薪來到了80萬,在自己的努力存款,加上爸爸給的150萬
: 勉強買了1450多萬的2房含車位的新莊21坪預售屋
: 113年交屋時,羅哥靠著爸爸的150萬加上自己省吃儉用的180萬 : 借了50萬信貸買家具跟補部分文書費
: 然後羅哥就面臨了人生困境
: 交屋後,寬限期銀行只給3年,貸款期間40年,使用新青安
: 雖然目前勉強還得起利息,但想到之後每月要還48K,要持續40年
: 配偶目前年收約50萬,但扣除基本吃飯、化妝品還有每年一次的精緻旅遊
: 羅哥現在很害怕,很憂鬱,再想是否三年後要賣房回去租屋
: 噩耗不僅如此,113年6月,羅哥配偶發現懷孕了,配偶表示小孩三歲前不工作
: 也不可以沒房子住
: 羅哥瞬間感到壓力超大,想三年後斷尾求生
: -------------------------------------------
: 有幾個問題需要思考一下
: Q1.如果今天你是阿文,是否會考慮結婚生小孩?
: 或是下載TINDER約跑、一年飛越南吃魚喝茶過一生?
: Q2.如果今天你是羅哥,是會想離婚結清房貸,或是硬扛到房子被法拍?
: Q3.銀行關門收傘,年收百萬以下的主力房貸族在3~5年後會陸續無力償還
: 屆時新古屋大量釋出,中古屋市場是否會受到影響?
: 抑或是會回歸無力償還房貸的人回去租中古老房子?
: 以上兩個案例,請問大家會想過哪種人生?
--
這什麼爛舉例?收入增2.75倍只買貴1倍的房
銀行本厚當然不擔心 你本夠厚嗎?
都年薪300了買2000是有什麼壓力?
現在的問題是一堆年薪不到百萬的扛千萬
就算房價會續漲,2000萬漲到3000萬也時間
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Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財其實大多數人常常有的迷思就是 有多少錢做多少事 年薪200萬就買200萬的車 年薪200萬就買2000多萬的房自住 然後呢19
[請益] 買房或股票投資報酬率請益原本我的想法一直是買房出租投資>買股票投資,但我最近算了一下我發現買房投資 的報酬率怎麼跟我想得不太一樣...,所以想請問一下大家我的算法或是想法是否有誤? 目前有一間房購屋時已有房屋貸款1,000萬,假設已增值500萬,我想把增值的500萬 增貸出來投資,先假設可以無限轉貸有無限寬限期,利率1.81%,一年繳息約9萬元 ,十年繳息約90萬元。14
[問卦] 2000萬會想買房還是買股票?2000萬買房 在台灣是穩賺不賠 但自住還是要背房貸繼續工作 2000萬買股票 丟幾個ETF5
[閒聊] 若一直漲,一直增貸不就好了?說真的我直接來講個邏輯 如果台灣房市真的像多方說的每年漲3~5%,只漲不跌跟通膨走 那每隔1年半多方就拿房屋去增貸不就好了 2000萬的房子每年增值100萬 光是每年從銀行增貸出來就年薪百萬了5
Re: [討論] LEXUS NX200每月銷量單純就賺的夠不夠多的問題而已 年薪80萬買NX200 親友會說好車也! 然後背後笑你裝逼 年薪300萬買NX200 親友會笑笑說買第二台給老婆開是嗎?7
Re: [閒聊] 年薪百萬上下,背一千多萬房貸在想什麼不是這樣算的….. 假設A小姐買20坪房, 頭期200萬 貸款1000萬利息每個月11000(假設) 寬限期3年,等於每月只付110006
Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎2000萬全款買房 再貸1600萬出來,投資太陽能發電 貸款20年,算2%每月還款8萬1,全年本利還97萬2,算整數100萬 太陽能每年回血約300萬 每年現金流淨流入有200萬6
Re: [問卦] 台灣稅收算低大家真的要知足推 IUIST: 那麼好查的東西…台灣年薪百萬以下實際繳 125.228.77.31 07/24 16:22 → IUIST: 的稅比新加坡少,有扶養的話差更多。年薪 125.228.77.31 07/24 16:22 喔 那我來計算一下台灣年薪100萬 已婚男子 扶養小孩+配偶+自己 這樣一年要繳多少稅2
[問卦] 自住房到底算不算資產啊?隔壁版對於自住房算不算資產現在吵得很兇 小弟是覺得只有一套房的人房價漲好像也是紙上富貴 因為你的房從 1000 > 1100 賣掉之後想要換原本2000的房 結果2000的也漲10% 變22003
Re: [問卦] 存款500萬買2千萬房是越級打怪嗎?誰說貸款一定要繳完 兩招致富法寶讓你擁有富人思維 第一招無限寬限期 只需要繳利息就好,寬限期到了就換銀行繼續寬限期,運氣好的話可以達到無限寬限期 第二招轉增貸
爆
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