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Re: [問卦] 年薪80萬買1000萬的房能撐過寬限期嗎

看板Gossiping標題Re: [問卦] 年薪80萬買1000萬的房能撐過寬限期嗎作者
r6TSGs
(r6TSGs)
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請問這是什麼爛命題?

為什麼我就不能年薪300萬買2000萬的房,然後等增值到3-4000萬的時候轉增貸,把多出來的錢拿去買指數型基金繼續增值呢?

一直幻想買房會繳不出來真的很好笑。銀行都不擔心了放貸給他,你又擔心什麼呢?有這精力還不如想想怎樣幫自己加薪吧

※ 引述《tsujikura (辻倉)》之銘言:
: 實驗組
: 阿文106年左右買了一間三重27年華廈,當時年薪75萬,換算月收入約65K/月
: 購入價格是920萬,貸款690萬,利率約1.8%,寬限5年,期間20年
: 原本租屋9K/月,自備約300萬,230萬首付,30萬換個馬桶、做個衣櫃剩下錢買家電
: 阿文從107~110年這段期間,年薪從75萬漲到95萬元
: 但因為是買中古屋,時任女友覺得這男的沒前途,所以決定去找尋真愛
: 分手後的阿文,不婚不社交,埋首工作存錢、存玉山金、台積電、陽明海運、中鋼
: 後來遇上海賊王、GG暴脹,阿文的資產有了很顯著的成長
: 又在高點賣掉換了些美金買美債
: 110年底,買了間1950萬的房子,113年交屋,阿文貸款了1550萬
: 阿文把美債、美金都換回來,跟叔叔舅舅湊了六百多萬清償了三重房貸
: 付完了尾款,成功撥貸下來,又湊了120萬裝潢
: 113/5月,阿文賣了三重的房子光速成交1480萬,還清親戚的借款
: 剩下的錢繼續買股,過著單身自由的生活
: -----------------------------------------------------------
: 對照組
: 友人羅哥,106年年薪70萬,貿易公司小主管,和女友租屋,租金25K
: 108年被女友逼婚,跟小8歲的女友結婚,婚禮花了60萬
: 原本結婚前羅哥家裡建議先買間小套房,但無奈女友無法接受小套房的生活
: 所以羅哥在110年時,年薪來到了80萬,在自己的努力存款,加上爸爸給的150萬
: 勉強買了1450多萬的2房含車位的新莊21坪預售屋
: 113年交屋時,羅哥靠著爸爸的150萬加上自己省吃儉用的180萬 : 借了50萬信貸買家具跟補部分文書費
: 然後羅哥就面臨了人生困境
: 交屋後,寬限期銀行只給3年,貸款期間40年,使用新青安
: 雖然目前勉強還得起利息,但想到之後每月要還48K,要持續40年
: 配偶目前年收約50萬,但扣除基本吃飯、化妝品還有每年一次的精緻旅遊
: 羅哥現在很害怕,很憂鬱,再想是否三年後要賣房回去租屋
: 噩耗不僅如此,113年6月,羅哥配偶發現懷孕了,配偶表示小孩三歲前不工作
: 也不可以沒房子住
: 羅哥瞬間感到壓力超大,想三年後斷尾求生
: -------------------------------------------
: 有幾個問題需要思考一下
: Q1.如果今天你是阿文,是否會考慮結婚生小孩?
: 或是下載TINDER約跑、一年飛越南吃魚喝茶過一生?
: Q2.如果今天你是羅哥,是會想離婚結清房貸,或是硬扛到房子被法拍?
: Q3.銀行關門收傘,年收百萬以下的主力房貸族在3~5年後會陸續無力償還
: 屆時新古屋大量釋出,中古屋市場是否會受到影響?
: 抑或是會回歸無力償還房貸的人回去租中古老房子?
: 以上兩個案例,請問大家會想過哪種人生?

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TllDA 09/07 00:13這什麼爛舉例?收入增2.75倍只買貴1倍的房

hinajian 09/07 00:16銀行本厚當然不擔心 你本夠厚嗎?

minda723 09/07 00:23都年薪300了買2000是有什麼壓力?

minda723 09/07 00:24現在的問題是一堆年薪不到百萬的扛千萬

minda723 09/07 00:24就算房價會續漲,2000萬漲到3000萬也時間