[問卦] 建商車道灌水到公設有沒有好聽的說法？

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一堆討論實坪制的人，連問題在哪裡都搞不清楚，實價登錄也更新可以選實坪去計算了，到 底還要改啥，花多少社會成本，來協助這些基本加減乘除都搞不清的傻子 台灣目前大樓坪數登記制度最大問題在車道，車道可以讓建商毫無邏輯的塞到公設賣錢，或 是灌到車位降低公設比，這才是問題所在。可以了解這問題的人很少，只會吵為啥蓋逃生梯 來灌公設比騙錢，大哥，這是政府規定的，火災死太多人才會改成這樣的規矩啊

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個人覺得實坪制影響 對買/賣房者 : 1. 既有房價不受影響 該漲 該大漲的 都一樣. 2. 買房者功課減少 只要看坪數 = 主建物. 資訊門檻落差變低. 3. 建案公設要另外做功課

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在資訊充份揭露的情形下，實坪虛坪根本沒差，但車 位卻是建商有上下其手的空間，例如明明公設很少， 但因為大眾已經習慣32%的公設比，就可以把原本 只需要28%公設比的建案，硬用車道的一部分灌入 公設中，進而提高總價，所以在房價更透明的原則

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我覺得會改變不少 : 守規矩的建案多數車道面積是攤分在車位 : 的，你自己可以算一下車位實際面積跟 : 權狀面積（如果是約定專用的用攤分比率 : 去算）

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我不想針對個案 但你這樣的邏輯 就跟一堆人在反實坪制一樣的話術 說虛坪實坪又不難算 搞實坪制是浪費時間，根本沒差

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就問花次長一件事， 車道應歸類為「房屋公設」還是「車位面積」？ 或是訂個比例，大家照規定遵守都可以。 照現況，有的案子70%的車道歸房屋公設，有的案子70%的車道歸車位面積，根本是種亂象 ，

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有的建商 會將車道算到公設裡面 我查了其他國家 中國大陸 還有香港車道都不能算在公設裡頭~ (中國大陸 和香港稱公設為公攤) 車道算公設面積是違法的!!﹌

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前陣子板上很多人在嘲笑實坪制 說用手算一算就知道換算實坪多少錢了 其實不是這樣搞的 這要先來講為何要有“法定容積率” 政府為了控制都市人口的均衡性

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可以參考我的舊文 #1U-42sdd (home-sale) 之前車位大小的問題有很多討論，現行問題在於車道怎麼規範沒有沒有明確規定，所以建商 可以利用車道劃入車位或是劃入公設的方式，自由調整公設比，藉此欺瞞消費者 新制度對於原本沒有拿車道去公設灌水的案子，根本沒有變化，因為車道的面積是登記在車

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過去老一輩買房都是看裡面使用屋況多少要賣 到後面好好看權狀 其實台灣登記制度一直往公平正義走 起初的陽台不登記 公設不登記 到後面的陽台公設都登記