Re: [問卦] 中古屋跟著大漲價是不是很瓜張？

※ 引述《BigBird56 (巨雞喬揚)》之銘言：
: 各位矮肥醜沒人愛安安
: 如題啦
: 現在預售屋越賣越貴
: 說法大多都是說阿
: 土地成本變高、物料漲很多倍
: 工人薪水也三級跳
: 但是阿
: 中古屋除了土地價值外
: 其它的理由都一概沒影響到
: 但還是要跟著新成屋走一樣的漲幅
: 道理是什麼？
: u掛否？
: -----
: Sent from JPTT on my Samsung SM-G9910.
那個是居住空間的價值漲了
你在那邊營造成本/土地屁一大堆都沒用
今天土地的估價反而是交易當下，附近成屋的「居住價值」-建物的折舊去回推的
不是用土地售價來決定房屋價值
舉例來說
1.建商在預售階段，有時候會拉價
拉價的原因都不是單純只有營造成本上升
是因為這個區域的居住價值上升
他回推反映在售價上
2.土地交易，尤其是地方政府出售抵費地，建商也是參考附近成屋的售價，來回推土地的價格
3.居住價值上升後，沒帶有土地的地上權建物也會增值
講道理地上權會隨時間慢慢降低殘值，且沒有土地怎麼會增值
就是因為居住價值增加

居住價值反應的是名目價值而且受到預期心理影響
有時候重劃區新屋，在租金還沒跟上的時候，也會受到預期心理影響提前上漲
消費者/購屋者，預期將來有重大建設、台灣現況新屋短缺等等等
也會讓居住價值上漲
大概是這樣，不過很多人聽不懂
-----
Sent from MeowPtt on my iPhone

--

漲價歸公你覺得中古屋屋主會拿出來賣噢XD別傻了好嗎 居住價值增加了，他不住可以出租，誰會用原始低居住價值的價格出售