Re: [問卦] 住透天的怎麼看買大樓的?
https://i.imgur.com/diIfswd.jpg
https://i.imgur.com/Aa92BLV.jpg
https://i.imgur.com/TNRMjx2.jpg
基本上你講的我還蠻認同,只是好奇你前幾個月的
地坪不是才70坪,怎麼這篇貼文變成:
https://i.imgur.com/aqICPCY.jpg
地坪100坪?多出來的30坪怎麼來的?
扣掉苗栗建地建蔽率約60%,蓋兩層樓,一層約
42坪,總建坪約80坪,前庭+後院大約23坪,應
該很難規劃什麼庭院風景欸…
再來,你說客廳25坪…等於一樓剩下17坪可以規
劃,其中要含有孝親房跟衛浴設施,其實蠻緊蹦
的,之後如果有整修建議重新規劃格局,不然蠻浪
費空間的……不過我前面都是在你有守法沒違建的
前提下討論!
最後,其實你怕小偷,我會建議直接跟保全公司合
作比較保險,而且,如果你的土地是建地,為什麼
不蓋圍牆?除非是農地蓋圍牆才違規欸
※ 引述《sinahjo (科)》之銘言:
: 剛好買了間透天而且邊間就來分享一下心得好了
: 小弟住過大樓/公寓/華廈,雖然有些不是在台灣國內,但畢竟大同小異,考量從小到大都
: 住透天最討厭的點莫過於
: 1.爬樓梯,雖然年輕氣壯爬個樓梯跟喝水一樣簡單,但家裡有老人就知道樓梯是最機掰的
: 2.一樓孝親房,大部分的透天土地都比較小,但廚房跟客廳都會放在一樓,如果要再增加
: 3.採光,如果不是邊間,通常透天一樓只有門口有採光,而且有很高的機會還會被外面的
: 4.噪音,因為透天都是靠馬路,靠馬路的房間很容易被外面車輛影響到,像我現在就超恨
: 5.蟲害,很多透天像是我自己的房子,後面院子有種樹種菜的,就會引來很多昆蟲,另外
: 6.屋頂,因為我沒裝太陽能發電也沒加鐵皮屋,所以每次下雨都要循一下排水口,看有沒
: 7.保全,因為畢竟是透天出入口爆幹多,又在一樓,我自己算一下小偷可以闖進我家的管
: 8.景色,透天畢竟都只有二三樓,所以景色就是對面的房子,而且只有一個房間有景色,
: 9.打掃,房子大,光樓梯要清潔就很辛苦了,每個禮拜都要花個下午來掃地拖地,整理一
: 10.家庭關係,這個很難說,但比起公寓,透天比較會大家各自待在自己房間做自己的事?
: 11.比較沒有隱私,例如我住邊間好了,窗戶都在馬路旁邊,所以路上可以聽到房子的聲?
: 12.比較耗電,因為房子大,房間多,冷氣也要多,像我家就有7台冷氣,如果大家晚上各
: 說了那麼多缺點來說一下優點吧
: 1.大,爽,超爽,我光門口間就可以停2.5台車子,加上客廳就25坪差不多是一間小公寓?
: 2.後院,有自己的後院種菜種樹真的爽,簡單的調味青菜蔥薑香菜羅勒香草就去後面採,
: 3.完全沒有吵到人的困擾,晚上同學來看電影打電動唱歌打球烤肉開趴都不太會影響到鄰
: 4.鄰居關係比較密切,不知道為什麼,住透天都容易跟鄰居有交集,像先前提到的丟垃圾
: 5.回家很方便,車子停前面開門直接到家,去採買回來都很方便,充電樁也裝自己家,拉
: 6.免管理費,我房子一個月水電瓦斯大概1000~2000左右,地價稅房屋稅可能稍微高點,?
: 7.土地很值錢的,住透天像我自己100坪地,都是我的,沒有任何持分,就算房子不見了?
: 說了那麼多,其實住透天或住大樓都各有優缺點,綜觀起來住透天的好處大概就是大,爽
: 但如果你問我要選住透天還是住大樓,我想我應該還是會毫不猶豫住透天吧,因為大,爽
--
回你一下70坪建地+30坪農地
爆
首Po基本上房子就兩種 大樓or透天 大樓平均一坪售價都會貴於透天 尤其雙北基本上沒有透天可買 9成都只能住大樓 但是出了台北後 很多人家裡都是住透天5
我阿肥啦 這魯肥略懂略懂 之前有回覆過類似的問題 來幫大家解盲一下透天問題 1.包裹沒人收11
住大樓的會笑透天的點大概.. 1.倒垃圾麻煩 2.打掃範圍太大 3.走樓梯累死人 4.收包裹有夠麻煩69
剛好買了間透天而且邊間就來分享一下心得好了 小弟住過大樓/公寓/華廈,雖然有些不是在台灣國內,但畢竟大同小異,考量從小到大都是住透天所以房子也買透天的。 住透天最討厭的點莫過於 1.爬樓梯,雖然年輕氣壯爬個樓梯跟喝水一樣簡單,但家裡有老人就知道樓梯是最機掰的存在,我在奶奶老的時候奶奶想拜拜都是揹著奶奶去三樓佛堂,家父母60多歲現在還住在二樓,也是每天爬樓梯,但可以預期再過幾年他們就無法爬樓梯了,勢必要搬到一樓孝親房。 2.一樓孝親房,大部分的透天土地都比較小,但廚房跟客廳都會放在一樓,如果要再增加一個孝親房的話,勢必會擠壓到一樓的空間,導致於客廳大概只能容納10個人左右,當然如果房子夠大就沒這個問題了,現在也有很多透天有電梯,但電梯保養費會嚇死人。10
本56目前因為工作關係兩邊跑 所以正好算是同時有透天跟公寓大樓 公寓的部分是租的 有管理公司來打點 有交誼廳 撞球房 桌球房1
說到電費說一下自己的經驗 電梯的電費其實不貴, 像我頂樓電梯加兩台洗衣機, 兩台電風扇早上開著吹衣服。 每期都是繳基本費大概200元
5
Re: [新聞] 大樓不得拒絕裝設充電樁 電動車霸王條款說個題外話. 那是因為 "建商要賺" 要蓋"客人動念想買的房子" 真要五百萬的房子?? 建商絕對蓋得出來5
Re: [請益] 自建的一些問題先講結論 不符合經濟效益 單層12坪當成你地坪就是12 台北市我不知道 土地使用分區是甚麼? 建蔽多少?5
Re: [閒聊] 感覺透天厝的孝親設計,很少真正照顧長者我猜測這是因為建築法規要偷面積弄出來的 一樓不設廚房 是因為一樓的前半部是車位偷出來的 你看透天一樓有不自然的超大超寬落地窗就知道了 車位空間不能設廚房 然後沒有廚房的房子拿不到住家用的使用執照3
Re: [新聞] 大林蒲遷村延宕 居民北上開砲被桶了七天了,又可以回來發言了! 這裡先講一下建蔽率怎麼算! 直接上圖比較容易理解。 舉例來說,如果在遷村安置地,某塊土地面積為100坪,建蔽率為660%,則在這塊土地上,5
[請益] 預售透天4房1車位請益大家好,人生第一次準備買房(預售屋) 想請教板上對於此格局(邊間戶)有什麼建議 建坪:62.24坪 地坪30.7坪(7坪公共道路)4
[請益] 預售透天格局首次在此發文~麻煩各位了:) 地坪33(含社區道路持分約7坪) 建坪54、房屋本身面寬5米及深度約10米 坐南南西向北北東的社區型3樓半透天(非邊間)4
Re: [請益] 是否該幫老人家換電梯大樓?讓你轉個念頭 雲林縣建地不要在市區都很便宜 3-10萬一坪都有 你買蓋好的新透天或大樓 一建坪換算都要20萬起跳2
Re: [請益] 8.77坪地坪,蓋5樓怎麼蓋出70.33坪建坪?這應該是社區型透天 我有看過一間社區透天建坪70坪 地坪只有五坪 是在車道上 其他同社區地坪都有近20坪 應該是建商當初在蓋的時候 建商把容積率 建蔽率補到滿- 房屋類型是二層加一的老透天 地坪約29坪 初步與家裡溝通是想一樓自住 二/三樓出租 目前問題是一樓格局想改動
- 沒有明文可是在建築技術上其實有 規定前後院深度 上面寫側院2米?可是我看很多都沒有 上面寫的8*16米=128平方公尺=38坪
爆
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