Re: [請益] 自建的一些問題

先講結論 不符合經濟效益

單層12坪當成你地坪就是12
台北市我不知道
土地使用分區是甚麼?
建蔽多少?
一般住宅區常見的建蔽60
或是商業區的70
你打掉重建一層只能蓋7.2-8.4坪
還要留一支樓梯的空間
一層樓的使用空間約5坪....

容積不用管了 一層五坪的新透天好用嗎?
連棟還有共用壁空間被吃掉 留碰撞距離
面寬只會更小

危老對你沒用 增加的是容積
你現在需要的是建蔽率
如果所在地需要留個前庭後院
這塊地基本就廢了
只能賣給建商整合或是容積移轉

賣掉買別的比較實在

※ 引述《ccu1002 (蘑菇綿綿蓁)》之銘言：
: 家裡的房子是超過五十年的老房
: 房子裡面外面都很舊很想打掉重建
: 目前應該算是兩層 單層12坪左右
: 但其實可以蓋到四層 只是爸媽當初沒有加蓋
: 1.如果建四層自己應該是不需要這麼大的空間
: 但是面積小的房子可以建成兩層一個兩層一個的嘛？
: 會有疑慮是譬如規劃一二樓自己住三四樓租別人需要外面一個大樓梯 裡面一到二樓還有三到四樓還需要各一個小樓梯 以空間還有格局來說這是可能的嗎？
: 還是會嚴重壓縮到空間?
: 或是有什麼更好的建議嗎？(譬如改成一層一個套房全都出租？)
: 2.目前爬了一下資料自建加全部裝潢可能要一千出頭？
: 但地點有影響嗎？南部跟北部房價差很多 但自建應該差不多嗎？
: 3.有人申請過危老重建計劃嗎？能出來分享一下或許我這個符合
: 以上是我的疑問 謝謝
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下大雨的路上

沒傘的孩子只能努力的往前跑

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