Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
簡單整理
新成屋交易
不是預售
你在工啥小？
https://i.imgur.com/neicqRx.jpg
https://i.imgur.com/mgvH7DK.jpg
https://i.imgur.com/HwhxPtb.jpg
發文者有沒有說代銷和建商有要退錢
合約不合理是不是不用買
不用買發的是不是廢文？
是不給退錢說的才有用
程度真高
高到我傻眼
※ 引述《nicolaschen2 (ii)》之銘言：
: ※ 引述《SangoGG (我不是三國GG，是三根...)》之銘言：
: : 我簡單整理一下，希望能幫助到大家
: 我簡單整理一下，希望能幫助到大家
: https://ec.ltn.com.tw/amp/article/breakingnews/3587002
: 7月1日新法已經上路！預售屋紅單轉讓走入歴史 需遵守2要3不規定
: : （1）紅單是買方跟代銷公司的協議，與建商無關，建商不會知道代銷收了誰的紅單: 「銷售2要3不」指的是簽約前預收的款項，要符合提供書面（紅單）、金額及標的明確等
: 2要件，以及，賣方不得保留簽約同意權、不得不利買方約定與買受人不得轉售等3項禁止
: 事項，若是違反，將依戶（棟）處15-100萬元罰鍰。
: : （2）請將紅單視為仲介的斡旋，沒有下斡旋就能買到房子的道理，屋主不同意下再多
: 張?
: 「銷售2要3不」指的是簽約前預收的款項，要符合提供書面（紅單）、金額及標的明確等
: 2要件，以及，賣方不得保留簽約同意權、不得不利買方約定與買受人不得轉售等3項禁止
: 事項，若是違反，將依戶（棟）處15-100萬元罰鍰。
: : （3）紅單與斡旋都可以退，上面的金額只是讓屋主知道你有誠意要跟他買，這只是方
: 便?
: : 我看完只覺得代銷小姐很可憐，為了拼成交犧牲業績獎金，最後還要被原po擺道，可能
: 建
: : -----
: : Sent from JPTT on my iPhone
: 希望大家不要被錯誤的資訊給誤導惹
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八卦素質不要期待太高
別跟鄉民認真 一推菜逼八
這這證明八卦版真的買不起房的魯蛇多，
甚至連現場看過房子都沒有
一群沒買過房產的魯蛇在那叫囂居住正義
殊不知居住正義跟買房從來都沒關係
好了啦 塔綠班炒房最棒了 炒起來
大學老師這種素質怎麼教育小孩
就一些鍵盤買房仔在那雲端撻伐…
先告狀贏一半 列車開起來
在中大旁的建案，竟然敢欺負中大員工？
對啦，台大附近的建案，台大員工也買不起
沒差
原文真的是失智列車出軌...
大學老師素質
定金和下訂 可能都分不清楚
早就說是失智列車了 笑死
鍵盤買房仔 到時候就有一個1502萬買的
再租給原原po幫忙繳房貸就好了
真的不要買房子
在八卦 這種問題一律回
'好啦 塔綠斑民不聊生 拍拍'
他就舒服了啦 沒事
是成屋又不是預售屋，還給最好樓層跟車
位。為了2萬。就買不到，真是…
八卦就一堆沒買過房子的在裝專業，跟他
解釋被跳針說建商打手，根本失去理智
慘 滯銷的新成屋qq
X
教授是對的 SWAY 也是對的 建商也是對的 感想： 教授沒買到房 要不要在養台車+花1萬元 買零食請大家吃 廣結善緣，上面放手電筒與滅火 器組消防隊，車是用來開的 不是拿來撞的 選擇困難的我沒買過車5
就不引用偉大的大學老師原文，也懶的吐槽你1498萬這件事了。 單就房市分析好了，我個人覺得那間房子，沒買到也沒什麼好可惜的，但你會有這麼強的 怨念，應該是看房看了這麼久，然後都沒出手，現在看到青埔一帶漲成這樣，一種不甘心 的感覺吧。 強烈建議放下這種執念，想想自己的真正買房需求，這個需求除了使用面，也包括個人財8X
大家好~ 我又來發廢文了~! 我沒有回文，不是因為臉被打腫了，不敢上來回文， 這只說對一半，腫的不是臉是手@@" 這星期是期中考周，我考卷出太多題，結果改到手都腫了....幫自己QQ 另外，怎會說我是個死不認錯道歉的老師呢???![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/rHS1QiZb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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這件事情是因為建商是在地小建商，只是遇到一個不太清楚成屋購屋流程的買方， 所以不會告。如果你今天遇到的是某些上市櫃建商，您真的會被告到脫褲，不蓋您 真的。 成屋斡旋單不成立的責任就是把訂金退回買方（加上刷卡手續費跟利息等，看怎麼協調 ，但也不會太多），僅此而已。15
發現原po可能不清楚現場賣房子的人並不是 房子的所有人，在銷售現場針鋒相對的 不是真正的賣家而只是幫忙賣房子的代銷。 他沒有權利決定別人房子要不要賣。 當然建商和代銷事先會談好他想賣的價錢，1
其實我問你什麼叫做居住正義就好了啦? 教授都是做學術的嘛~ 所有人賣房都不得比買進價格賺錢賣房 這樣有沒有符合你的正義阿? 還是你買房別人一定要賠錢賣你? 你賣房子的時候別人都要讓你發大財賣房子? 才叫屬於你的居住正義?![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.ytimg.com/vi/t2aTX5FZXWs/maxresdefault.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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教授大哥 我跟你說啦 廣大建商跟代銷們真正在意的 根本不是你那區區兩萬 也不是啥買賣流程走沒走完 而是你一直在擴大銷售單價失真跟後續實價登錄金流問題的點啦 你一直把這種台下公開秘密拉到檯面上來吵 這遠比你兩萬殺傷力還更大 真的鬧大 讓更多民眾了解 甚至逼得政府不得不表態![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/VJl1eYMb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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這位央大教授 你說的這些話從頭到尾不太合理的地方很多啊 ※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言： : 廢文又來了! : 有網友在問後續，大概簡單講一下狀況:![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/zpm7ns9b.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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笑歪我 這位先生你昨天還大言不慚的嗆說絕對有刑責，有刑責快去告啊等什麼 連刑法第一條都沒看過是不是。我幫你貼上來，不用謝我了。 行為之處罰，以行為時之法律有[明文規定]者為限。 請問是哪個字看不懂？3
我是建商打手、消費者眼中的吸血蟲 雖然這次風向到後面一面倒的指責老師 但我還是在這位老師上學習到不少 以後遇到客戶說是教職人員我一律不二價 開價多少就是多少
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師恕刪。 看完一堆留言，我覺得真是太好笑了。鄉民不知道自己買的是什麼，原PO也不知道自己買的是什麼，甚至連原PO找來幫忙的人也不知道自己買的是什麼。 還有人一直在推文裡面搞笑說要禁止預售屋潛銷什麼的，還拿預售屋紅單的法條出來。 拜託拜託有沒有人去那個建案看一下，那是成屋啊，成屋啊，一直拿預售紅單的東西出來幹嘛？ 成屋的代銷收訂金的紅單跟預售屋完全不一樣，成屋代銷收訂這個意義類似房仲斡旋金，是展現買方對賣方的誠意，代銷收訂之後會去跟建商談價，成功就儘管走後續簽約流程，不成功，就退訂金這樣，只至於要不要利息這雙方自行約定就可以。27
Re: [問卦] 有沒有「建商欺負大學老師」的懶人包懶人包如下： 1. 大學老師為了實價登錄差兩萬元怕被告，堅持要建商填寫1498萬（原1500萬），代銷答應要補禮券，但大學老師不接受 2.與代銷簽訂購單（非正式約）後，訂購單上有註明，此價格經建商同意後才正式成立 3.大學老師與建商協商實價登錄的事，建商發現代銷賣給大學老師的價錢太低，由原文語氣推測，建商本來想將錯就錯，只要不要再糾結那2萬元實價登錄，但大學老師不願意 4. 建商翻臉不願賣，大學老師上來發文，說被建商欺負，並強調自己是中央大學教授竟然也會被欺負，一般民眾一定更慘17
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師建商-代銷-消費者 今天是消費者到代銷那邊說要買房 代銷只是仲介，並沒有決定價格的權力 消費者跟代銷簽訂的也不是訂金，也不是合約 只是消費者同意用這個價錢買6
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我參考這個 裡頭的第三個討論 三、如果簽定預售屋買賣預約單後，因故無法簽立預售屋買賣契約(如消費者反悔不買、 建商事後不願出售等情形)，是否可以退定金？ (一) 首先要確認的是：消費者與建商間簽立之「預售屋買賣預約單」時所「定金」性質7
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師教授 沒想到過了一天 網路上這麼多人回覆你說這沒違法 你依舊選擇視而不見 1500萬代銷包你兩萬那邊1
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我簡單整理一下，希望能幫助到大家 （1）紅單是買方跟代銷公司的協議，與建商無關，建商不會知道代銷收了誰的紅單 （2）請將紅單視為仲介的斡旋，沒有下斡旋就能買到房子的道理，屋主不同意下再多張都沒用 （3）紅單與斡旋都可以退，上面的金額只是讓屋主知道你有誠意要跟他買，這只是方便中間人議價的工具，仲介或是代銷沒有權利沒收，你只要反悔隨時可以抽單逃脫 我看完只覺得代銷小姐很可憐，為了拼成交犧牲業績獎金，最後還要被原po擺道，可能建商那邊也會不爽她要她結案，兩面不是人真的很倒霉![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/m2hoK3Ub.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師居? : 最後，希望這件事情真的能再掀起一波住宅正義運動！ : ※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言： : : 各位鄉民大家好，我是資深鄉民(6000多次上站次數)， : : 我目前在國立中央大學當老師，這兩年在中壢區看了大約20~30個建案，5
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我不太理解的是“退佣”這件事有這麼難懂嗎？ 一般日常生活業務或銷售人員為了業績達標拿獎金，給客戶或消費者一點好處，促進成交 ，不是很常見的事嗎？ 買車業務缺一台達標為了業績送一堆配備，或買保險業務私下退佣金，你問公司都馬說不 合規定是業務個人行為啊！2
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師等 : 2要件，以及，賣方不得保留簽約同意權、不得不利買方約定與買受人不得轉售等3項禁 止 : 事項，若是違反，將依戶（棟）處15-100萬元罰鍰。 : : （2）請將紅單視為仲介的斡旋，沒有下斡旋就能買到房子的道理，屋主不同意下再![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://img1.591.com.tw/house/2022/02/24/164569033043368401.jpg!fit.730x460.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")