Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
説個題外話，很多人以為建商價格踩的很硬，
好像死要錢一毛不肯降…
其實很多時候背後也是滿滿的無奈
小弟有幸碰過一些案子，建商跟銀行做土建融的時候，銀行會壓最低銷售金額; 如果是做餘屋，那更是哪一層那一戶賣多少錢都壓死在合約內的. 建商你要賣太低，登登！ 違約喔！ 你覺得建商能跟銀行靠北什麼嗎？ 而且這個最低銷售金額的數字還真是…不好說
總之這個社會一環扣一環，每個人的上面都還有boss
※ 引述《Tattoo》之銘言
: 建商-代銷-消費者
: 今天是消費者到代銷那邊說要買房
: 代銷只是仲介，並沒有決定價格的權力
: 消費者跟代銷簽訂的也不是訂金，也不是合約
: 只是消費者同意用這個價錢買
: 由代銷去詢問建商是否同意
: 兩邊並沒有達成一致
: 如果今天是訂金或是合約，是建商會派人簽約
: 蓋的章也是公司大小章
: 大學教授自己搞不清楚狀況，就崩潰真的很好笑
: 國立教授這水準？
: 真不知在哭夭三小
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那有沒有最終BOSS
幹，竟然講出來了！建商還要靠銀行做房貸
這種第一次聽到
長姿勢惹!
有人講ㄌ
個案情況會有差別，就給大家多一個思考
點參考
這串文太多了，沒爬完，就當作討論吧
發哥就有過餘屋貸款 結果預售瞬間完銷
銀行就不貸了 想轉貸被拒
翻倍再砍半
這是很基本的銷售方法
最終boss其實就是政府，地價它在炒，賺錢
它要課稅
一定的阿，銀行借錢給建商一定要確保你建
商擔保品脫守的價格阿，給你建商賤賣到時
授信風險太高誰要揹
賣土地的也這樣對建商啊 幾百萬訂金罰
金退你就是不賣你 有看過建商出來搞公
審討拍嗎
這個社會就是一層勾一層 誰都無法脫離 不買
房就租屋當底層 替房東繳房貸 房子還是房東
的
不然就加入一起往上爬
建商好可憐QQ
大絕招抽銀根，建商每個乖得跟狗一樣
真心覺得建商被社會壓榨，要應付刁民還
多經歷一些，會覺得幫建商說話真的是多餘
還有像我這種先不買等看二十年後人口紅
利會不會爆炸再說的啦 一樣的錢現在花
在別的東西上面有價值多了 反正我不買
現在也還有得住 之後等繼承我沒差
最終boss就是失智八卦蟑螂一直投的那些人
最終boss就政府啊
所以最終boss還是政府，有政府會炒房？！
推實務
為什麼會這樣，答案很簡單，銀行除了賺
利息錢外，也希望貸款的物件是正資產啊X
D
X
教授是對的 SWAY 也是對的 建商也是對的 感想： 教授沒買到房 要不要在養台車+花1萬元 買零食請大家吃 廣結善緣，上面放手電筒與滅火 器組消防隊，車是用來開的 不是拿來撞的 選擇困難的我沒買過車5
就不引用偉大的大學老師原文，也懶的吐槽你1498萬這件事了。 單就房市分析好了，我個人覺得那間房子，沒買到也沒什麼好可惜的，但你會有這麼強的 怨念，應該是看房看了這麼久，然後都沒出手，現在看到青埔一帶漲成這樣，一種不甘心 的感覺吧。 強烈建議放下這種執念，想想自己的真正買房需求，這個需求除了使用面，也包括個人財8X
大家好~ 我又來發廢文了~! 我沒有回文，不是因為臉被打腫了，不敢上來回文， 這只說對一半，腫的不是臉是手@@" 這星期是期中考周，我考卷出太多題，結果改到手都腫了....幫自己QQ 另外，怎會說我是個死不認錯道歉的老師呢???![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/rHS1QiZb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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這件事情是因為建商是在地小建商，只是遇到一個不太清楚成屋購屋流程的買方， 所以不會告。如果你今天遇到的是某些上市櫃建商，您真的會被告到脫褲，不蓋您 真的。 成屋斡旋單不成立的責任就是把訂金退回買方（加上刷卡手續費跟利息等，看怎麼協調 ，但也不會太多），僅此而已。15
發現原po可能不清楚現場賣房子的人並不是 房子的所有人，在銷售現場針鋒相對的 不是真正的賣家而只是幫忙賣房子的代銷。 他沒有權利決定別人房子要不要賣。 當然建商和代銷事先會談好他想賣的價錢，1
其實我問你什麼叫做居住正義就好了啦? 教授都是做學術的嘛~ 所有人賣房都不得比買進價格賺錢賣房 這樣有沒有符合你的正義阿? 還是你買房別人一定要賠錢賣你? 你賣房子的時候別人都要讓你發大財賣房子? 才叫屬於你的居住正義?![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.ytimg.com/vi/t2aTX5FZXWs/maxresdefault.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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教授大哥 我跟你說啦 廣大建商跟代銷們真正在意的 根本不是你那區區兩萬 也不是啥買賣流程走沒走完 而是你一直在擴大銷售單價失真跟後續實價登錄金流問題的點啦 你一直把這種台下公開秘密拉到檯面上來吵 這遠比你兩萬殺傷力還更大 真的鬧大 讓更多民眾了解 甚至逼得政府不得不表態![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/VJl1eYMb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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這位央大教授 你說的這些話從頭到尾不太合理的地方很多啊 ※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言： : 廢文又來了! : 有網友在問後續，大概簡單講一下狀況:![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/zpm7ns9b.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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笑歪我 這位先生你昨天還大言不慚的嗆說絕對有刑責，有刑責快去告啊等什麼 連刑法第一條都沒看過是不是。我幫你貼上來，不用謝我了。 行為之處罰，以行為時之法律有[明文規定]者為限。 請問是哪個字看不懂？3
我是建商打手、消費者眼中的吸血蟲 雖然這次風向到後面一面倒的指責老師 但我還是在這位老師上學習到不少 以後遇到客戶說是教職人員我一律不二價 開價多少就是多少
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了原文 笑死XDDDD 一堆人沒買過房在那邊腦補一堆，真的有夠好笑 這教授買的是成屋，建商透過代銷賣屋 本來價格就是代銷要去和建商確認賣不賣 好啦，當初1500萬建商願意賣了88
Re: [問題] 未來建商真的會倒一片嗎？補一下. 政府可以賣的土地大多都是"重劃"取得的抵費地. 也就是,一整片地(農/工)要重劃,政府可以取得=>公辦55% 自辦45%的抵費地. (公辦政府作重劃,自辦你自己找工做重劃...) 也就是你有1000坪農地,被政府公辦重劃後,你可以取回450坪建地.![Re: [問題] 未來建商真的會倒一片嗎？](https://img2.591.com.tw/house/2022/09/08/166263078030570109.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [問題] 未來建商真的會倒一片嗎？")
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Re: [閒聊] 炒房建商欺負大學老師上35爆料其實繼續這樣搞是沒啥關係. 講的建商好像多邪惡. 然後政府就會順勢去查建商. 然後順便做政策廣告. 說要怎樣嚴打建商,限縮土建融資,強查養地,巴拉巴拉巴拉.![Re: [閒聊] 炒房建商欺負大學老師上35爆料](https://i.imgur.com/wbvSHudb.jpg?fb "Re: [閒聊] 炒房建商欺負大學老師上35爆料")
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Re: [問卦] 有沒有「建商欺負大學老師」的懶人包懶人包如下： 1. 大學老師為了實價登錄差兩萬元怕被告，堅持要建商填寫1498萬（原1500萬），代銷答應要補禮券，但大學老師不接受 2.與代銷簽訂購單（非正式約）後，訂購單上有註明，此價格經建商同意後才正式成立 3.大學老師與建商協商實價登錄的事，建商發現代銷賣給大學老師的價錢太低，由原文語氣推測，建商本來想將錯就錯，只要不要再糾結那2萬元實價登錄，但大學老師不願意 4. 建商翻臉不願賣，大學老師上來發文，說被建商欺負，並強調自己是中央大學教授竟然也會被欺負，一般民眾一定更慘15
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師欸欸 只有我從你最後一段感到滿滿的惡意嗎？ 你到底在爭什麼？ 你到底想要什麼結果？ 第一篇覺得你沒經驗5
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看起來是建商反悔，不是很注重商譽的建商。 但是依你的敘述應該只到紅單出完價的階段，更何況你貼出來的紅單還註明了總金額要公 司同意才生效力，另外也有註明買賣條件以買賣契約為準。 老實說，建商反悔不依紅單價格賣你，法律面它是站的住腳的，因為你根本還沒簽訂正式 買賣契約，即便你能有所主張，補償可能也是只有一點點，不太可能要求建商依紅單價格5
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師通常買房子會在意總價 坪價只是用來判斷自己買貴買便宜 實價登錄上面也沒說車位一定多少 要賣你10萬也可以 1000萬也可以12
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師人家是要用1498賣你的 : 簽完單子後，走到地下室的停車場， : 看到諷刺的一幕， : 我的國產車旁邊停著一台建商老闆的Porsche跑車, : 極強烈的對比，讓我當下覺得自己很卑微，![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/m4iaqwRb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我不太理解的是“退佣”這件事有這麼難懂嗎？ 一般日常生活業務或銷售人員為了業績達標拿獎金，給客戶或消費者一點好處，促進成交 ，不是很常見的事嗎？ 買車業務缺一台達標為了業績送一堆配備，或買保險業務私下退佣金，你問公司都馬說不 合規定是業務個人行為啊！
爆
[問卦] 有沒有人知道為什麼現在政府都不認錯？![[問卦] 有沒有人知道為什麼現在政府都不認錯？](https://i.imgur.com/QMQ1VVOb.jpg "[問卦] 有沒有人知道為什麼現在政府都不認錯？")
爆
[爆卦] 請小心新莊區大觀街固X機車行![[爆卦] 請小心新莊區大觀街固X機車行](https://i.imgur.com/d1X7yNJb.jpeg "[爆卦] 請小心新莊區大觀街固X機車行")
爆
Re: [新聞] 京華城案裁定書揭柯文哲拿前金又收賄 簡![Re: [新聞] 京華城案裁定書揭柯文哲拿前金又收賄 簡](https://i.imgur.com/cZLfvtQb.jpg "Re: [新聞] 京華城案裁定書揭柯文哲拿前金又收賄 簡")
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[問卦] 照這邏輯 該羈押財政部相關負責人了吧![[問卦] 照這邏輯 該羈押財政部相關負責人了吧](https://i.imgur.com/5MYGPOIb.png "[問卦] 照這邏輯 該羈押財政部相關負責人了吧")
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Re: [爆卦] 請小心新莊區大觀街固X機車行![Re: [爆卦] 請小心新莊區大觀街固X機車行](https://i.imgur.com/hUdWwkMb.jpeg "Re: [爆卦] 請小心新莊區大觀街固X機車行")
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Re: [新聞] 京華城案裁定書揭柯文哲拿前金又收賄 簡![Re: [新聞] 京華城案裁定書揭柯文哲拿前金又收賄 簡](https://i.imgur.com/IF3mTVkb.jpeg "Re: [新聞] 京華城案裁定書揭柯文哲拿前金又收賄 簡")
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![[問卦] 印度最有名的東西是什麼??](https://i.imgur.com/e6igSILb.jpg118.171.221.201 "[問卦] 印度最有名的東西是什麼??")