Re: [新聞] 少子風暴來了!5都人口狂減18萬 房價為何
幹0涼
就是過去兩年
太好貸了啊
銀行整天打來
問你要不要借錢
房貸30年
1.36%基本款
銀行還拜託你貸長一點
調件好點
隨便談都1.31%
企業貸款也超低利
轉貸利息少好多
未來如果房價再跌
放個40 50年貸款
利率趨近0都有可能
不要不信邪
※ 引述《darkcake (沒看過肥宅?)》之銘言:
: 1.媒體來源:
: 經濟日報
: 2.記者署名:
: 游智文
: 3.完整新聞標題:
: 少子風暴來了!5都人口狂減18萬 房價為何仍漲?
: 4.完整新聞內文:
: 房仲統計內政部資料,去年全國人口減少22.8萬,六都除桃園之外,其餘均減少,
: 北市大減11萬人最多,近期房市火熱的高雄、台南人口也各減少2.9萬、1.8萬,
: 不過,六都房價全翻揚,台南年漲18%最多,高雄17%居次,台中漲幅也逾一成。
: 住商機構企研室資深經理徐佳馨表示,過去認為人口往都會區集中,
: 少子化只會影響城鄉,但數據顯示,都會區人口首當其衝,包括雙北,台中,台南,
: 高雄,五大都會區過去一年人口大減逾18萬人。
: 她表示,人口是房市最重要基本面,過去認為,人口外移,房價勢必失去支撐,
: 面臨下修,但近一年房價表現,挑戰過往人口和房價之間的連動邏輯。
: 有一說法是,人口雖減少,但現在小家庭化,戶數反而增加,因此房價仍上漲。
: 但根據內政部資料,北市近一年戶數減少7000多戶,房價仍上漲7%。徐佳馨認為,
: 資金行情是主要因素,由於資金氾濫,置產需求大,購屋需求不減反增。
: 根據住商不動產統計,過去一年六都僅桃園人口增加2.1萬人,其餘均減少,
: 連新北市也減少1.2萬人,台北市人口從264萬減至252萬,大減11.8萬人,
: 已面臨250萬保衛戰。
: 在總戶數上,新北戶數最多,其次為高雄,除北市外,其餘行政區皆有增加,
: 以桃園增加4.3%、3.5萬戶數多,至於房價表現,全台均漲,人口負成長的台中、
: 台南與高雄,在資金潮下,房價依舊能因話題與低基期,擁有出色的表現。
: 郎美囡指出,房價漲勢若只靠資金拉抬,缺乏人口支撐,倘若資金退潮,
: 區域機能佳的地段價格能持穩,但話題多過於實質的區域容易出現價格鬆動,
: 且去年許多區域出現高於前波多頭的價格,當市場買氣緊縮、自住人口尚未移入,
: 房價將面臨盤整。
: 5.完整新聞連結 (或短網址):
: https://udn.com/news/story/7241/6033075
: 6.備註:
: 金主說漲 就是要漲
: 有誰敢反對?
: 人口不夠就開放外勞永久居留
: 經濟火車頭繼續衝一百年
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Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴?真的合理嗎?這種就是標準智障文, 房價都漲二十年了, 還搞不清楚房價上漲的動力在哪 你是用薪資一次付清房款嗎? 不是嘛, 你是貸款, 然後付20年或30年房貸嘛 所以你為什麼要用薪資追房價?薪資能追上每月繳款就夠了啊 以前20年8%的時代, 月繳5萬你可以貸600萬20
[請益] 房貸選擇(成數 年限 寬限期 選擇)大家好,預售的房子要交屋了 目前再選擇銀行 ,3家都是公股銀行 各家條件皆各有優缺 ,40年的原本說8成沒問題 但銀行看了合約後 告知因合約銀貸部份是 簽75% 目前也繳了20%頭期 剩下5%交屋款屬自備款不能貸囧 後續又向建商配合銀行諮詢了2家...10
Re: [閒聊] 房價如此高,年輕人都不會有無力感嗎我覺得奇怪的是,好像有一大群人相信 1.房子永遠不會跌 2.利率永遠不會上漲 今天如果房貸是40年,1.31%,而且利率永遠不會上漲的話, 那我就支持貸40年。8
Re: [問卦] 30年房貸是在哈囉?家裡的人已經要去貸40年囉 而且40年還不是你隨便想貸就貸的到的 首先承做的銀行不多 既要是首購 年齡還最好不要超過35或40歲8
Re: [閒聊] 高房價以及炒房現象真的無解了嗎等房價跌?別鬧了 去年政府為了苦民所苦,怕人民繳不出房貸 (或是苦建商所苦) 下令央行降息 然後去年年中就開始出現了1.31利率的房貸6
[問卦] 台灣這麼多人扛房貸,怎麼可能跌?如標題,現代人買房子,不管是新建案預售屋,或是中古屋,幾乎全部都會辦房貸。 有的貸7成、有的貸8、9成 假如我買了一間房子1000萬,銀行貸款800萬 說真的,我們政府或銀行,也不可能讓他跌到剩700萬啊,這樣我反而還倒貼銀行100萬咧 打死我都不願意房價跌啊5
[閒聊] 配合30年低利房貸,房價當然不會跌啊有時覺得,房價高漲的台灣,現在買房的人幾乎都會辦貸款,還是拉長到30年。 而且夫妻兩人加起來年收入也不用多,只要有100萬出頭的水準,平均一個人月收4萬多。 貸個1000萬,房貸30年,利率隨便抓個1.5趴 一個月只要付3萬5,如果沒有養小孩,其實還是可以買到1000萬的房子了4
Re: [問卦] 年賺600萬要怎麼買上億的房子其實還好 如果能貸80%,比較困難就是想辦法籌頭期2000萬 但年收600不要去過奓華生活,存個4年應該就有了 貸款8000萬直接開三年寬限期,每年利息約100初萬應該算好負擔 三年快到的時候找下一家往來銀行接轉貸,只要房市持續多頭應該不難2
Re: [問卦] 大家還相信房價會跌嗎?完全不相信台灣房價會跌 除非…阿共打來、台北大地震、火山爆發 否則不可能跌的! 現在台灣年輕夫妻買房,一堆都貸款30年的, 而且現在銀行利率又超低,隨便抓貸個1000萬,1.5趴,30年X
Re: [問卦] 房貸30年 你們到底哪來的勇氣?我親戚是這麼幹的 兩人先賣掉第一間房 手上拿著一千萬左右的現金 看上一間兩千多萬的房子 用另一個人當首購去跟銀行貸
爆
Re: [新聞] 逾百位法學者連署「退回國會五法」!苗36
[問卦] 沒人發現裝了電子鎖後完全不用帶鑰匙嗎!爆
[問卦] 驚! 48歲內田有紀相隔30年去棒球場開球?49
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[問卦] 現實中格鬥女冠軍打得贏一般壯漢嗎27
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[問卦] 帝王劉備當時真的想為“關羽”報仇?40
[問卦] 深田恭子和綾瀨遙同時愛上你,選哪個?11
Re: [新聞] 逾百位法學者連署「退回國會五法」!苗13
[問卦] 富邦悍將真的很頂吧14
[問卦] 中華郵局怎麼不買飛機?擴大市場?20
[問卦] 沒人發現有水貨還去買公司貨的人很愚蠢!14
Re: [問卦] 農藝女孩:付費自訓強度屌打一年義務役11
[問卦] 黃仁勳有故意塑造,親民的人設嗎?60
Re: [新聞] 郭書瑤現身道歉哭了 避談「怒撕公告」承