Re: [問卦] 課徵空屋稅有什麼困難之處?
已經好幾次提過用租約來判斷是否為空屋了,因此要來回一下這簡直鬼扯的說法。
什麼叫作「年輕人買第二間收租當被動收入的成本風險變大」?
這跟年輕不年輕到底有什麼屁關係?
姑且不論收租是不是世上唯一的被動收入來源,
課下去是所有人買房收租的風險都會變高,不是只有年輕人。
房市本來就應該透過政策讓它有一定的閒置風險,
否則土地房子相對有限,增加的速度以年為單位,
但生一個人卻只要九個月,印鈔票連一周都不用,
長久下來如果像以前一樣持有成本很低,又沒有閒置稅,
那有錢的人當然拼命買房抗通膨,甚至閒著不用待價而沽。
看看 2020 2021 美國為因應疫情而大印鈔,
全球各類資產價格在兩年內普遍大漲超過 20% 後,
那種四十年不易主的東區房東是不是趁這幾十年一遇的機會出來收割了?
https://udn.com/news/story/7241/6223830
這就是最好的例子,因此才要參考戶籍和租約課閒置稅,
迫使有行無市的空屋、空店面回到市場,使租得出去的房子不敢隨便冒空租風險,
進而讓想住想租的人以合理的價格找到地方住,
至於有資產的人則因為市場夠公正而得以更充份的盤整,其資產市值有成交量的支撐,
於是能夠鞏固買賣、租賃與抵押貸款的價格,
而不像現在不少地方雖然看近期交易價格似乎可以賣得不錯,
但實際上拿市價出去賣就是要賣很久才可能成交。
在信用本位貨幣制度的世界裡,
一樣的價格現在賣得掉跟兩年後才賣得掉根本是不一樣的事情。
房地產如果缺乏買賣租賃成交量、成交期變長,
久了以後,銀行要嘛像部分官股銀行一樣越來越不愛承作房地產類的貸款,
不然就是要求更多方面的條件,或是不斷降低核貸的額度,這對買賣雙方又有什麼利呢?
不但如此,要是閒置稅可以因為有人入籍而免徵,
那這不只顧及到有些人準備房產給後代的需求,
還可以鼓勵持有多戶房產的人多生孩子,部分緩解少子化的問題。
另外,因為同一個地區不會各類建地、建物的租金都一樣,
所以一旦透過閒置稅促進市場效率後,
還可以促進蛋黃區老舊不合時宜的房子加速都更改建,
畢竟平平都在蛋黃區,沒有人能接受自己的資產因為老舊較無人租,所以要繳更多稅。
如果真的這麼怕年輕人缺被動收入來源,那幹麻推動只計持有資產數量課稅的囤房稅?
這樣只要有利可圖,那買家不但還是會囤房,
而且銷售時還會用各種人頭或額外簽定的特殊契約等方式規避囤房稅。
這不但製造交易的複雜程度,而且國家也會更不清楚市場真正的行情,
進而難以公平的課稅。
更別提一堆「利」委有很多房產在收租,各地也有不少上年紀的人靠租金過活,
但你卻想依據擁有房產的數量課他們稅,
那在人人平等,他們也是國民,他們也希望制度有利於己的情況下,
他為什麼要同意這種法規?
能意思意思繳一點就不錯了好嗎……
https://udn.com/news/story/7323/6186065
依據持有房產的數量課稅本來就是效益差的事情,
在我看向立委施壓立這種法案只是在請他們演戲給你看,哄哄你而已。
推囤房稅卻不推空屋稅閒置稅,理由是年輕人不能買第二棟收租,
我看你真正在意的根本不是制度和環境問題,而是國家沒讓你能簡單上車哦!
有些人或許會說,各地房地產行情不同,並不一定有閒置問題。
咦,沒人說各地的閒置稅率或課稅緩衝期要一致,不能各自立法處理啊。
你實價登錄記的成交量和成交價是記爽的嗎?
閒置稅可以參考買賣或租賃的實價登錄來課啊。
就算這稅率在某些地方嫌重,那課閒置稅的緩衝期和累進期間也不一定要一樣長啊。
台北鬧區可能兩個月無法證明未閒置就開始課閒置稅,
但人口不斷外流的鄉下就延長到半年才課,這樣不是很好嗎?
一個人口越來越少,房地產都沒有人要買的地方,
如果再沒有閒置稅促進成交量,那建商豈不是可以去蓋整排新屋,
然後再憑少數幾筆偶爾成交的價格就說那邊有這樣的市值? 這是一種炒房的方法。
如此一來,以後當地或外地人要處理房地產問題時,豈不是會給那少數幾筆價格貴到?
殘害到當地和外地人,那沒有閒置稅對偏鄉真的是好事嗎?
投資金律 ── 沒有量就沒有價。
閒置稅不是用來全面打落房價的,它旨在促進成交量和市場效率,
進而不會讓一些地方平時既沒人住,又很貴不能讓想住的人以合理的價格使用。
課閒置稅後,部分地區老屋的買賣和租賃價格甚至還會上漲,
但從此之後,這個民主國家的制度對各世代的買賣雙方都會更公平,
進而使這個缺乏天然資源,
只適合輸出人民腦力和勞力的國家在競爭日益激烈的世界讓國民更安居樂業,更繁榮,
更願意在此生兒育女,兒女長大了更願意留下來出力而非找機會移民,
長遠來看對大家都是有利的。
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最大的沒有兒女,不用管後代啊。況且
台灣人的特性就是別人的兒子死不完會
,科科
年輕人能買第二間收租 幹 不就有錢人
而且來源多半是父母 考慮這些人是有病喔
沒有租約就是空屋是什麼笑話
這不難解決啊。 有租約或有人入籍的房子不課閒置稅就好啊。 政府還可以考慮讓房東的房子在既有租約,房客又入籍時減免更多稅, 這樣還可以更精確掌握各縣市平時生活的人口有多少,進而更了解國家的發展狀況。
世界跟不上台灣啦 不要懷疑政府炒房的決心
全家人一人住一間不行嗎?
有人入籍就不課,應該沒房子能課到空屋說了
親友弄個十來個人頭有何難
可以限制親屬入籍免稅的親等啊,不是隨便超遠親等都能免稅啊。 再說就算不限親等好了,你的親屬入籍他的房子或他的租屋處也能免除他的稅, 他平白無故為什麼要借你人頭? 如果被借人頭的是無法購房租房的年輕人,因此可以提供人頭給你借, 那你要知道我並不反對爸媽購買跟小孩一樣數量的房子。 事情非絕對,在人口數與戶數相同的前提下,有閒置是可以容忍的。 如果被借的人早就能購房租房,那你勢必要嘛找地方給他住, 這樣對國家來說,就算那個人不是住在你想閒置的地方, 也至少促進一間房子不閒置,比完全不促進任何房子空著好一些; 再不然你就要拿錢或其他東西補貼他 ── 這樣國家雖然沒收到稅,但還是成功地增加了你閒置的成本啊。 如果你有房產真的這麼沒價,得靠你減少供給加上補貼人頭才能撐住市價, 那我建議你還是早早依靠近市價的價格處份掉吧。 假設制度不往我說的方向改革,而少子化繼續加速, 那這種房子仍會是以後最先原形畢露的類型。
塔綠班反對
有腦弱的會說有人權問題不能查 科科
現在一堆手段可以避稅 為什麼要課稅 來
看小學生邏輯
哈哈哈某推文的邏輯一直都很爛沒錯
老外可以做 台灣就理由了了 笑死
生十個小孩一人分一間房,少子化就解決了
對啊,如果有人願意為了手上的十間房生十個人頭,那應該鼓勵吧! 這種情況免除他房產的閒置稅是合情合理的。
※ 編輯: dream1124 (118.160.86.158 臺灣), 06/26/2022 18:00:19用親友來當人頭 要查也不難 看用電
用水來比較實際出租出去的房客使用
量 ,少的太誇張 ,就可以認定是空
屋 ,一樣那句 :證明不是空屋需要
請屋主提供 ,沒提供一率以空屋計算
課稅 反正解決問題一定有辦法 ,只
是這問題到底是專業還是政治問題
2
~~~~~~~~~~ 房屋稅裡面因為整體稅率低,就算對多餘空屋課到最高級也只是課現值3.6%,有的網友說 建商屯的上百間空房日後出售時可轉嫁,所以原本1000萬元(公告地價推估的房屋現值也 好、該屋售價也好,有報稅經驗的人就知國稅局有這資訊)的標的空房改賣1036萬,讓平 民消費者要多花36萬元,囤房稅會傷到平民消費者云云....81
首Po大家在吵空屋稅這個議題已經好幾年了 但每次政府都用 「各地房屋供需面貌不同」「空屋認定及執行困難」「降低空屋率未必能抑制房價」 來打槍 究竟空屋認定有什麼困難2
是有多菜,罰你再去看一次讓子彈飛 百姓成窮鬼沒油水可撈了 巧立名目/拉攏豪紳/繳稅捐款/如數奉還 莊家:政府2
買第二間收租當被動收入 這想法本來就不道德了 很多家庭沒房子住的 你不住就該釋出給有需要的家庭 你不住還霸佔 剝奪其他家庭的居住權 收租壓榨他們 很多家庭辛苦工作所得 一半以上的薪水被房東吃掉 不是很沒道德嗎?X
這問題也炒很久,包含租屋、空屋、囤房稅都是問題 1.租屋問題 這對於房東和房客都是問題 房東: 在台灣租屋法律面保障是偏房客,有租屋甚至當房東的都會發現這問題1
囤房稅 講白一點 就是逼像蔡英文這種十幾筆房地產的 脫手 以時代力量版本囤房稅 一個家庭只有一棟房子是民生需求 降稅 一個家庭多棟房子以上是炒房 級距課重稅1
沒有什麼能做的 就是年底用選票表達自己的不滿 或許改變不了什麼 但是是唯一你能表達抗議的方式 六年前,打著正義大旗4
結果慘的是平常百姓啦 ,如果囤房稅比營業用高 那投資客把房改成公司持有,不就避掉了? 然候平常百姓老家有房的,再買工作地房,就囤房稅伺候 投資客財團都算的精,重視投報率 冷門地的囤房稅,可轉嫁到熱門區的房租
爆
[問題] 租房子其實很爽又很划算吧?同樣一間房子 我買的話要1358萬 租的話一個月只要1萬9爆
[心得] 我是年輕人,但拒當凱子我31歲了不知道還算不算年輕人,目前租去年才蓋好的新房,月租加管理費35000有找 當時房東買預售屋的時候,大概1200萬 後來遇到科技業大爆發,炒房猖獗,這間已經現值2000萬了,房東躺著賺800萬 但我住了幾個月之後,馬的發現生活機能超差 大眾運輸超爛出門只能開車騎車,路小條開車出門常塞車,沒什麼人行道走路很容易被撞75
[黑特] 開口就塔綠班的年輕人下流老人就算了 原本韓粉就是群不理性沒邏輯沒是非只有自己利益的白痴群體 但有些聚集在低能卡/異味巴哈上的 應該是年輕人吧 年輕人還開口閉口塔綠班這種沒有思辯能力的稱呼 是不是因為這些年輕人都是破腦韓粉家庭出身的?44
Re: [問卦] 最近買房的是什麼人身為一個買賣破百間的投資客. 當了破百次的賣家,坐在簽約室研究著對面買家的投資客. 我只能說. 現在買房的. 要嘛老人.78
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低先說我不是空空 我也同意房地產是不錯的標的 但我也承認我是年輕人,而且是不太認同買房的年輕人,至少不太認同非自住的投資。(自 住當然另當別論,能養寵物/吸引女生/自己搞裝潢的快樂是難以用金錢量化的) 以下分享不到30歲的年輕人想法80
Re: [問題] 租房子其實很爽又很划算吧?你講的是事實,但會被有房仲或是還在繳貸款的噓 但其實無所謂,每個人想法本來就不同 幾個重點: 1.房子不租給老人這說法是話術,因為老年化+少子化,就算房東不想租老人 未來也會必須租給老人,畢竟會很多房子空在那邊沒人租18
[閒聊] 空屋稅公投提案看到正義黨在推空屋稅 即使提出許多「證據」 但邏輯還是薄弱 推空屋稅空屋比例下降不用懷疑 但是如何確定知道空屋釋出到租屋市場??12
Re: [閒聊] 升息打房如果還沒用下一步儘管有些政策確實令人覺得有意無意讓房市整體更熱,但各國政府真正在意的大多是房市或租市在短期內暴漲或暴跌,或是房價所得比的問題,而不是房價或租金價格絕對值的高低。 因此你無法期待他們會拿出什麼必殺技用力往房市敲下去讓房價忽然在一兩年內暴跌,然後本來買不起的人就很快變成買得起。 你最多只能期待他們搬出的政策能讓房價向上的速度降低,進而使確實有努力的你在未來的某一天變得能負擔房價,或是期待市場的效率能更高,好讓你在市場發生危機時有機會撿到其他出售者的房子。 從上述角度來看,政府當然還有很多事情可以做。 因為土地和房屋相對於人和貨幣來說都更不容易快速增加,所以只要人們持有土地的市值還能成長,成本又夠低,持有者又不急著用錢,那他們多會傾向一直囤而非進一步開發促進使用效率。X
Re: [新聞] 打炒房見成效?央行說「Yes」 1原因近年不斷有人說要課「囤房」稅,乍聽好像在反對人們擁有很多房地產, 然而不管你是否認同,房地產自古以來就既是民生需求,也是投資標的 在自有率這麼高的地方對擁有多戶者課稅,不只會得罪那些想坑殺別人的人, 而且還可能得罪許多並不貪圖暴利, 只希望資產在債券市場不發達的台灣能夠保值或賺點小利的人,
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[問卦] 這旅館一晚230元你可以嗎☺爆
[地震]地震爆
[問卦] 國民會直接在馬路上便溺是什麼等級?爆
[問卦] 真的有台灣人睡機場過嗎?爆
[地震] 呆會氣象屬會怎麼評論這兩個5.9地震?爆
Re: [問卦] 柯鈞耀大麻郵包緩起訴 是老天瞎了眼嗎?94
[問卦] 比甲級動員還更強力的動員該叫什麼動員?75
[問卦] 地震第二次衝擊73
[問卦] 以後地震發生,要講什麼?68
[問卦] 讓你回到20年前跟媽媽說一句話,會說什73
[爆卦] 地震56
[問卦] 男生取什麼英文名字通常都很胖?59
[問卦] 外頭天空怎麼了? 好特別的雲58
[問卦] 女生取什麼英文名字通常很正?69
Re: [新聞] 聯絡簿寫「不換估計不行」!老師紅字批58
Re: [新聞] 柯建銘稱「老天有眼大地震」 黃國昌轟「人神共憤」53
[問卦] 有人已經開冷氣了嗎50
[問卦] 麥當勞大麥克,麵包味道變了嗎?62
[問卦] 其實只看錢的女生根本就不多吧51
[問卦] 等下要租錄影帶,有沒有推薦的片子?55
[問卦] 其實只有美國希望兩岸打起來吧48
[問卦] 台菜之王是哪道菜?45
[問卦] 論文口試不準備茶點會怎樣嗎?49
[地震] 第373號顯著有感地震 規模5.941
[問卦] 800萬能買雙北哪邊的房子??40
[問卦] 雞排大概漲到多少你們才買不下去41
[問卦] 古人都怎麼講「支語的估計」?37
[問卦] 七分鐘內連二發芮氏5.9地震是天罰嗎36
[地震] 第372號顯著有感地震 規模5.932
[問卦] 老天有眼怎麼用英文講?