Re: [問卦] 課徵空屋稅有什麼困難之處？

這問題也炒很久，包含租屋、空屋、囤房稅都是問題

1.租屋問題
這對於房東和房客都是問題

房東:
在台灣租屋法律面保障是偏房客，有租屋甚至當房東的都會發現這問題
對於房東最大保障就是兩個月押金，剩下的房客裝死也都沒轍
房客裝死破壞房租對多就是兩個月房租的押金扣繳，剩下的能不能追回都不知道
因此滿多置產族和投資客乾脆都把房子空屋擺放也不出租避免後續麻煩

房客:
政府推出許多租屋補助，房東不願多繳稅的情況下很多人是吃不到的
但如果要報稅，衍生成本還是會轉嫁到房客身上
到最後慘的也是房客

2.空屋問題
這點吵許多的原因是該如何"認定空屋"
有人會提說用電費、用租約等，但以上都有破解方式
一直以來這議題持續都在，但是做了都有爭議
在沒一個無爭議性的情況出現之前這只會維持現狀

3.囤房稅
這點最大問題在於真弄下去就是漲房租囉
要繳囤房稅的一定漲，但不用繳囤房稅的看到旁邊漲也是跟著漲
就跟前陣子提說租金也要實價登錄一樣
看看實價登錄2.0，真以為實價登錄是為了打房嗎? 直接變成房價地板價
賣家都看實價登錄再加價，去年一整年房價高漲除股市大好外，實價登錄2.0也推了一把

-----------------------------------------------------------------------------很多人會很希望政府打房，但實際上只有少數人希望政府打房
如果多數人都希望政府打房，政府自然會有作為
但現實面就是少數人買不起房對政府來說真的不是那麼重要
真打房掉的選票可能都比炒房掉的還多
可能會有些人悲憤，但實際上有能力or父母能幫忙的都買了
這些人會不會買房換了腦袋不得而知
但近年來幾乎都轉向於躺平族，連無殼蝸牛運動都消失
大概要等到真泡沫化才有可能
以後台灣房市大概就會像日本那樣
都市會區狂漲，鄉下沒人要

※ 引述《YESGOTO (潮州渝民)》之銘言：
: 大家在吵空屋稅這個議題已經好幾年了
: 但每次政府都用
: 「各地房屋供需面貌不同」「空屋認定及執行困難」「降低空屋率未必能抑制房價」
: 來打槍
: 究竟空屋認定有什麼困難
: 非申請自用住宅又繳不出房屋租賃證明的就是空屋
: 這有什麼難的，還不用稅捐人員挨家挨戶拜訪
: 有人能告訴小魯我嗎？

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那可能連土地都要漲價歸公 去年一整年房地合一和重劃區土地標售政府可賺不少 其實要做都可以做，但問題是做了是會增加選票還是掉選票這才是關鍵點

看那標準地方政府也意思意思課一些，真的支持也不會是那鬼標準

喊高價假出租和假租約都很好處理呀，真要租約的前提就是我第一點提的 除非租約全公證不然很好破解的

別說死忠的啦，投資客藍綠支持都有 時代力量的法條也不切實際打不到關鍵點，你認為哪個政黨有用?

給你個資料，目前雙北人口數增加最多的區域是林口和淡水 我不知道你認不認為這距離夠還是還得再遠 這應該超過你說的5~10公里 至於減少工時，連七天假都不給了XD

我是真的對民眾黨有點期望 但看板上這些根本也不給活路，希望多多給他們票囉

^^ 我結論是分析下來政府沒打房的可能性

富者恆富在各國都是如此，但台灣靠房地產的真的有點誇張

賣芒果乾能連用他們意圖就達到

你去年整年如果有看關注房市應該會知道實價登錄2.0產生的結果 如果都沒關心才會認為那是好政策

真的無解，一個賣的比一個還貴郊區也買不下去市區也貴到買不了

這的確可以朝這方向去做，但結果就是漲房租 看在位者怎思考漲房租和選票這事情的拿捏

這就是我想表達的，政府不想打房但多數人民又不願趕他們下台 也代表多數人間接認同政府這方面的做法 如果真的多數人認為買不到房那結果應會是下台才是 此題最後大概也是無解

對現在來說是多數，但對於手上無房的家庭是少數 如果家裡手上有房特別是雙北的，房子增貸再買第二間基本上是不難

店面可以不開，但房子可不能不租 當市區房租多到一個地步不是租小一點就是租遠一點 衍生而來還有通勤費用 這也是台北市房租貴但一堆人還是願意租的原因 因為租新北還要加上通勤費用 至於房租要漲的確是有限制，但你少說一點是有些房東寧願閒置也不願降租金