Re: [新聞] 陳勝宏：全台恐掀建商資金斷鏈潮

整篇新聞言論實在很噁心，有哪個產業比不動產更好炒作？今天住房
這種民生必需品被拿來炒作，本身就是非常匪夷所思的政策
文中他提到幾個點:

1.陳勝宏解釋，近期受疫情影響，全台看屋來人量已減少不只一半，
建築業面臨工料雙漲又雙缺、土建融限制以及囤房稅等困境，成本攀
高之下建商完全不若外界想像能賺取暴利，相反的可說是快要窒息，
而中央接下來還欲修改《平均地權條例》，嚴正呼籲政府鬆綁政策，
不要打死營建業。

A：這就是歷年來炒房炒地的結果，房地產本身就是內捲產業，又不能
外銷，更不是什麼經濟火車頭，大家輪流炒作的結果就是整體經濟資
金越來越無法流動，全都集中到政治權貴及財團手上，越來越多人買
不起房子，買得起也不想接盤，就像股市到了高點成交量會減少一樣
，跟你工料上漲有何關係？這幾十年來工料上漲也不是第一次了，從
民國六十年來物價漲多少了？成本提升就是建商拿來說嘴拉高賣價的
理由而已

2.陳勝宏直言政府美其名打炒房，事實上要打的是建築業，祭出取得
土地後18個月內動工的土建融管制措施，貸款成數從6成5降到5成，其
中1成還必須等動工才能撥款，「這樣怎麼是打炒房呢？打的是不動產
業者！」可說是直接掐住建商的喉嚨。

A：限制１８個月內動工已經很寬鬆了，哪個產業可以像不動產這樣貸
款後還可以１８個月啥事都不做？事實就是１８個月不動工就是在跟
民代喬公共建設及檯面下的事情，想炒高地皮再來蓋房，或者拿貸款
到的資金去買更多土地做更大的槓桿，不就是這樣嗎？如果貸款了１
８個月還無法動工，那這種建商自有資金流量就非常可疑！
我去買車，訂金交一半了１８個月還無法拿到車，或是車廠告訴我車
子還無法生產，請問這間車廠沒有問題嗎？

＂其中一成還需等動工才能撥款＂，不然沒動工就五成都要給建商嗎
？哪個產業可以像不動產這樣搞？

3.原先陳勝宏預估第3季才會出現的建商斷頭潮已提前浮現，顯見一連
串打房政策下來，小建商已支撐不住，未來恐還有一波未爆彈。他解
釋，過去小建商推案利潤僅約2成，然而工料雙漲超過3成，完工後即
面臨1成虧損，因此市場湧現爛尾樓、小型建商跳票情形，最終受害者
仍是購屋百姓，成為層出不窮的社會與法律糾紛問題。

A：小建商支撐不住？是不腳踏實地的建商撐不住吧？貸款五成再加上
預售屋訂金，拿到錢趕快老實蓋房，這有那麼難嗎？爛尾樓就是建商
亂開槓桿造成的，還推責給政策法規，恐嚇不救市就要危及民眾，大
言不慚嗎？

如果今天台積電經營不善，銀行不想貸款給它，於是對外宣稱政府不
貸款所以倒閉會讓小股東股票變壁紙，一切都是政府的錯，這種無恥
言論大家會接受嗎？都幾歲了原來還是個巨嬰？

4.陳勝宏提醒，這樣一來恐造成僅大型建商壟斷市場，無法健全自由
經濟，唯有大中小型建商互相競爭才能符合台灣經濟需求，否則小型
工地大建商不願意承做，受害的還是剛性購屋的民眾。一旦營建業被
打垮，拯救所花費的時間成本更大，尤其營建業為火車頭工業，深深
影響台灣全方位經濟結構，盼政府能重視之。

A：台灣不缺小建商，也根本不怕哪個建商可以壟斷市場，我前面提到
的，不動產就是內捲行業，而且又沒啥高端技術層面，只要有錢就可
以當建商，台灣真正欠缺的是老實的建商，在劣幣驅逐良幣風氣下，
老實的建商也會變得不老實，加上房價高漲，越來越少人要買，然後
建商挪資金玩高槓桿，爛尾樓就是這樣來的，看看大陸就知道，他們
蓋樓盤一次都是幾十棟上百棟在蓋，所以崩盤時沒有其他建商要接，
那些下訂金買預售屋的人損失最大．

不動產從來就不是經濟火車頭，它就是個內捲產業，從古至今就不缺
人蓋房子！
※ 引述《cityhunter04 (無聊的乖小孩 )》之銘言：
: 備註請放最後面 違者新聞文章刪除
: 1.媒體來源:
: 04:102022/07/19 中國時報
: 2.記者署名:
: 葉思含／台北報導
: 3.完整新聞標題:
: 陳勝宏：全台恐掀建商資金斷鏈潮
: 4.完整新聞內文:
: 在工料雙漲、政府祭出嚴厲打房政策下，市場開始有建商倒閉、跳票，台北市不動產開發: 公會理事長陳勝宏向來直率敢言，霸氣為建築業發聲「政府就是要打死營建業，盼中央高: 抬貴手，否則恐將迎來一波建商倒閉未爆彈。」並挺身為營建業陳情3大訴求。
: 　全陽建設、陽信銀行董事長陳勝宏於去年接任台北市不動產開發公會理事長，是首屆橫: 跨建築開發、金融與政壇等三項全能的「三棲」理事長，在歷任公會龍頭首見，為縱橫政: 商兩界數十年的財經專業董座，他不改曾任立委、議員的犀利風格，就事論事、坦率評論: 政府政策並提出建言。
: 　針對近來建商跳票、倒閉風波，陳勝宏要為營建業向中央陳情3大訴求，包括開放勞工: 移民進入營建工地，解決嚴重缺工問題；放寬土建融管制措施，給予中小型建商喘息空間: ；以及全台建照完工日期自動展延2年，紓解因缺工缺料，許多工地無法如期完工之困境: 。
: 陳勝宏解釋，近期受疫情影響，全台看屋來人量已減少不只一半，建築業面臨工料雙漲又: 雙缺、土建融限制以及囤房稅等困境，成本攀高之下建商完全不若外界想像能賺取暴利，: 相反的可說是快要窒息，而中央接下來還欲修改《平均地權條例》，嚴正呼籲政府鬆綁政: 策，不要打死營建業。
: 　陳勝宏直言政府美其名打炒房，事實上要打的是建築業，祭出取得土地後18個月內動工: 的土建融管制措施，貸款成數從6成5降到5成，其中1成還必須等動工才能撥款，「這樣怎: 麼是打炒房呢？打的是不動產業者！」可說是直接掐住建商的喉嚨。
: 　原先陳勝宏預估第3季才會出現的建商斷頭潮已提前浮現，顯見一連串打房政策下來，: 小建商已支撐不住，未來恐還有一波未爆彈。他解釋，過去小建商推案利潤僅約2成，然: 而工料雙漲超過3成，完工後即面臨1成虧損，因此市場湧現爛尾樓、小型建商跳票情形，: 最終受害者仍是購屋百姓，成為層出不窮的社會與法律糾紛問題。
: 　陳勝宏提醒，這樣一來恐造成僅大型建商壟斷市場，無法健全自由經濟，唯有大中小型: 建商互相競爭才能符合台灣經濟需求，否則小型工地大建商不願意承做，受害的還是剛性: 購屋的民眾。一旦營建業被打垮，拯救所花費的時間成本更大，尤其營建業為火車頭工業: ，深深影響台灣全方位經濟結構，盼政府能重視之。
: 5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結:
: https://www.google.com/amp/s/www.chinatimes.com/amp/newspapers/20220719000375-: 260110
: 6.備註:
: 看你的發言，打爆建商不是剛剛好的而已？現在沒有暴利，那就是說以前有喔？
: 之前賺那麼多，還拼命屯地、屯房
: 現在會怕了喔？繼續加大力道打……

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沒錯　 房地產還自稱經濟火車頭　 哪來的臉？