Re: [問卦] 美國房價太貴了吧,1300萬台幣?!
: → jojolau: 至少美國人頭期款一兩年就有了,台灣人頭 1.200.124.7 07/21 16:55: 推 alwang: 美國全聯walmart年薪大約25K鎂 十萬你補? 123.51.228.40 07/21 16:55: → jojolau: 期款可能要存10年 1.200.124.7 07/21 16:55美國房貸申請也有聯邦補助,要一堆條件計分,分數過了,申請到的話只需要3.5%頭期
利率也很低,但通常你也很難買到好的房子就是了
另外美國房貸和台灣房貸對銀行風險來說是完全不一樣的
舉例來說
台灣的狀況:
你房貸1000萬,你還掉了200萬,還有800萬的房貸沒還
繳不出房貸了,房子被法拍只能賣500萬
還有300萬的差額,台灣銀行是可以跟你要追討這300萬的差額
美國的狀況
你房貸1000萬,你還掉了200萬,還有800萬的房貸沒還
繳不出房貸了,房子被法拍只能賣500萬
還有300萬的差額,美國銀行只能自己吞這損失
台灣房貸是無限追繳,只要債權人沒死,你欠銀行多少就要還多少
美國房貸是有限追繳,只要銀行把房子收回去,就算那房子只值1美元
你還欠銀行一億房貸,銀行也不能跟你追繳
上一篇講到的持有成本,房屋稅是按你購買的房價來計算
稅率看各州,不過大多都1%~2%左右
所以你按1300萬來算的話,房屋稅一年至少要繳13萬
社區管理費好像是看你是住什麼,一般公寓好像就沒有,一般美國電影那種大庭院的
就有社區管理費
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如果是獨棟那種 草皮 泳池一定要維護?
草皮不維護會被檢舉
若真的有限追討 那核貸絕對嚴格 因為也
會怕回收不了 造成你想核貸通過也難
美國很多州房貸也可以100%貸,甚至裝修
款。挺好炒房的,用法人也方便破產保護
公寓才是一定有HOA 有管委會的
所以美國開始流行mobile house
所以才有次級房貸風暴啊!屋主拍拍屁
股不管丟給銀行,不過銀行自己也活該
HOA講反了吧?
在芝加哥的大樓管理費 有的一千美元/月
隨機找了一個芝加哥市中心32坪的房子
一個月要繳$3,875 (房貸$2037)
(房屋稅$776 管理費$901 保險$152)
隨機找的房子 https://bit.ly/3onVXiw
HOA反了
芝加哥的HOA高是因為要幫你鏟雪, 南邊
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年爆
Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊?就財務觀念不好才會變空空阿..XD 今天你買1000萬的房子,頭期款200萬貸款800萬. 付租金付了10年. 突然間你被裁員了,小孩得罕見疾病,老婆又股票融資被斷頭. 所以你付不起房貸,房子要被法拍了.51
[問卦] 要背房貸,30歲就要開始比較好喔?有時看到總價1000萬以上的房子,都會感覺買不起,但如果真的很想買,又要付出多少代 價呢? 用房貸試算器計算一下。 買總價1000萬,自備200萬,剩下800萬房貸,利率抓1.5趴,貸款30年。47
[閒聊] 揹房貸的基礎觀念我發現版上有許多人投資工具講得頭頭是道,理應財商正常才對。 但實際上遇到 "揹貸款" 的解讀卻萬分恐懼。 今天自己有位朋友剛好也有問我揹房貸萬一工作有變動怕不怕繳不出來等事情, 我想說藉由這個例子分享一下揹貸款的實務操作。 這些方法尤其適合沒有奧援的首購。32
Re: [問卦] 「房貸」是另類存錢的方式嗎?是啦 你花2000萬買房 30年後 你得到一個房子 然後可以賣3000萬34
[問卦] 「房貸」是另類存錢的方式嗎?是這樣啦,小弟想請教各位,舉例房貸700萬、30年期、利率1.8趴左右, 簡單算了一下,30年還清,銀行大概賺200萬利息。 但是30年後,考量通膨、台幣越來越小,還有台灣房價只漲不跌的趨勢(台灣悲歌…唉唉 ) 雖然銀行賺你200萬利息,但是你也住了30年房子、也省租金,而且未來30年後房子也有19
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完?我覺得大部分的人太低估房子的價值, 或是根本忘記把房子的價值算進去 假設一間倆千萬的房子, 你跟銀行申請房貸1600萬分40年還 很多人會以為自己目前的資產是 -1600W 但其實正確的想法應該是 2000-1600 =400W, 也就是你當初付的頭期款 這筆頭期款拿去買房並不是真的花掉, 而是轉為不動產的形式6
Re: [問卦] 房板:年輕人背40年房貸 不一定要還完應該說 很多人的房貸觀念根本是糟到不行 完全看不懂得那種 例如覺得房子就要現金付清 買了套住 中年失業就GG等等 看到真的覺得難怪現代有些人窮有些人有錢 在同個島上會有這麼大的資訊落差(觀念差異)7
Re: [問卦] 房貸繳不出來就賣掉,沒人買怎辦中國今年這樣的有近兩千萬套房子繳不出房貸被法拍 因為隔離政策 造成經濟嚴重下滑 數據可以美化 事實就是失業率高 收入減少 ""斷供""超過五千萬戶 大陸房貸首付大部分是20%~50% 所以只要房價沒有跌太多下 法拍後多少還能拿一點回來
爆
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