[舊聞] 選後房市都大漲? 數據曝光「她在任期
選後房市都大漲? 數據曝光「她在任期間」房價飆升近9成
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EBC地產王
2023年9月18日
台灣房市每逢選舉年總因「不確定因素」而略顯瞻前顧後、買氣保守不彰,不過觀察2000年以來至今6次的總統選後房市變動,幾乎在選舉年初有買房的人,到下次大選前都有不錯的漲幅;若從近期3任總統期間新建案房價漲幅來看,以蔡英文8年間大漲89%最凶猛,馬英九任內漲39%次之。
隨著總統大選將至,民眾的目光不再聚焦房市,交易量也因此略受影響,根據元宏不動產加值服務平台統計2000年至今歷次總統大選房市變化,建物買賣移轉件數確實在選舉年普遍減少,包含2000年、2008年、2012年及2016年,皆較前一年的買賣移轉量來得少;不過2004年陳水扁連任及2020蔡英文連任的2次,都是選舉年移轉量大於前一年的交易狀況。
歷次選舉年 建物移轉量略減
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴解釋,選舉畢竟屬於不安定因素,加上兩岸關係長年來都處於緊張態勢,在選舉年特別容易因風吹草動而影響人心,因此觀察大選年的房市交易量能,普遍都有較前一年量縮的狀態,近6次大選只有2004年與2020年兩次出現例外。
儘管交易量易受政局影響而動盪,房價表現上倒是相對一致,呈現一路走揚。統計數據發現,不論是中古屋或新建案房價,歷次總統大選的4年間,除2000年之外,房價4年後皆是大漲。
蔡英文8年任內 新案房價暴漲89%
2004年陳水扁連任的4年中古屋與新建案皆漲逾3成;2008年政黨輪替馬英九上任後中古屋大漲41%,新建案也漲24%;馬英九連任的2012年4年間中古屋續漲21%,新建案則小漲9%;到2016年蔡英文上任後中古屋小漲8%,新建案略漲18%;不過2020年蔡英文連任的這4年中古屋飆漲36%,新建案更是噴飛了55%。
另外再從扁、馬、蔡3個總統任內新建案房價漲幅來看,陳水扁的2000年到2007年間漲幅22%;馬英九的2008年到2015年間遭遇全球金融海嘯、後續採貨幣寬鬆政策救市,並在任內實施央行第二波信用管制、實價登錄等政策,漲幅達39%;蔡英文的2016年上任時正逢房地合一稅上路,至2023年間更因疫情帶來通膨、全球超級貨幣寬鬆政策等,8年間房價暴漲89%。
https://i.imgur.com/S4ZZfR3.jpg
大選干擾房價有限 選後政府常加碼救市
陳傑鳴表示,可以發現不管是否歷經政黨輪替、金融海嘯等全球性的經濟大利空,或政府強力房市管制措施,近6次大選只有2000年的選後4年房價沒漲,其他只要在選舉年初買房,到下次大選前幾乎都可以擁有不錯的報酬,顯示大選對房價干擾有限。
從房價大漲的結果來看,陳傑鳴認為影響房價的主因是整體經濟、利率、政策等,而且選後房價普遍上漲更可能與政府為了積極求表現拉抬經濟,都會加碼建設與救市有關。
房價處歷史高點 難複製過往經驗
至於明年選後房市又會如何表現?陳傑鳴指出,近3年全台房價普遍上漲3~5成,房價已在歷史高點,加上目前全球QE印鈔狀況不再,房貸利率也上漲不少,政府更陸續推動各項房市控管措施,包括「房地合一稅」、「實價登錄2.0」、「預售屋禁轉」、「限貸令」、「囤房稅2.0」等,預期明年選後房價要複製過往經驗出現大漲的可能性較低。
明年交易量部分,雖然過往經驗出現量縮、年減機會大,但因今年房市調控措施較多,量能已明顯受到壓抑,年建物買賣移轉量能可能低於28萬件,回到歷史低檔區,估計大選對買氣衝擊不會再擴大,應與今年持平或上下5%。
心得:
海上的居住正義!
七年來,你過的好嗎?
20年來炒房風氣最鼎盛!超越馬時代了!
房價爆炒,從台北炒到高雄!
跟著台積電設廠題材一路炒!
感謝創造這麼好的炒房環境!
炒房客、財團、富人、大地主讚不絕口!
真的好!
房價炒高高,買不起嗎?新青安1000萬40年,買啦買啦!助長房價!炒房開心!
囤房還要管理很麻煩,幫你想好了,包租代管,幫你省麻煩,沒囤房的趕快加入囤房!
助長炒房、囤房真的超積極的!
蓋社宅超級牛步,七年蓋多少戶了?
結果至今全台只有約2.59萬戶(既有+新完工)!
還不承認跳票,把包租代管算到社會住宅,
政策執行失敗並不可恥,
但失去誠信是不可原諒!
未來說什麼都跟狗屁一樣!
口口聲聲居住正義,做的是大賣土地
https://tw.nextapple.com/finance/20230108/871DCADE0725A4CDD6873F3C22E857F9
七年了,高雄社宅只有1152戶(既有+新完工)
https://pip.moi.gov.tw/V3/b/SCRB0501.aspx?mode=7
高雄社宅中籤率7%
高雄人不需要社會住宅嗎?
https://udn.com/news/amp/story/7327/7157359
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 139.28.178.221 (香港)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/HatePolitics/E.cw04ZmiZcOKI
※ 編輯: kimkim9988 (139.28.178.221 香港), 12/12/2023 22:18:34
https://pip.moi.gov.tw/V3/b/SCRB0501.aspx?mode=7
高雄社宅中籤率7%
高雄人不需要社會住宅嗎?
https://udn.com/news/amp/story/7327/7157359
高雄這幾年來房價飆漲,尤其台積電設廠題材,一堆北部炒房客到周邊掃樓,房價越來越高,未來的高雄年輕人必須要面對被炒高的房價,年輕人的父母捨得自己的孩子被高房價|高房租、高物價壓得累呼呼嗎?
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經濟好+通膨推升房價 很正常
高雄2字頭3字頭高房價? 那台北 桃園 新
竹 台中 怎麼辦?
房市漲9成,股市漲1倍,GDP漲4成,人均
漲4成,總結大家都有賺!
有聽說過QE嗎? 柯憐
小英漲房價就qe 馬英九漲房價就十
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小英漲房價就qe 馬英九漲房價就十
惡不赦,毫無遮掩的雙標啊
樓上有毛病?無薪假就馬時代經濟差
啊
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