[請益] 房貸投資槓桿,貸款金額年期詢問
本人因是接案族所以無法做信貸,
最近想要用房貸來做貸款投資,
房子本身是繼承的,無任何的貸款,
信用評分734,
已經投資股票7年左右,
最近把手頭上的股票都換成台股正2和美股QLD
(有搭配債券和現金,曝險約140%,不太敢百分之百的投入)
兩邊有價證券加起來約300萬台幣,
房貸這邊問到的利率是2.3-2.5左右,
貸款出來也是繼續槓桿正2,
目前煩惱的是大約貸款多少,及年期要抓幾年?
不想要利率太高,因自行接案,也不是什麼上市上櫃,
看過往文章大家可以拿到1開頭?還是因為升息的關係不清楚,
總之第一次貸款,原本只想要貸款約120萬,
但兩家銀行人員說可以貸多一點,
200萬甚至300萬,年期拉長就好,
可拉到20年甚至30年,
個人希望一個月還款在大約1萬左右,不想要太多壓力,
雖然沒有其他負債,但接案族,還是不敢一次太多,
不過也有看到有人說貸款越多越好越久越好,
利息之後通膨會降低(但之後也是有升息的可能?)
再加上投資也會有利滾利,
應該也要算進去
不過我投資是無腦被動投資型,不短期進進出出,
打算都放長期,之前美股投資7年都是放VT+VOO這樣簡單投資後完全不動
之後雖然資產配置改成槓桿,但也是想持續這樣的操作比較保險,
請問我該貸約多少幾年期呢?
是說換算300萬30年期的利率2.5,要還一百出頭的利息也很可怕
(雖說銀行行員說可以提早還款本金後再重新算本利攤,
但不知道這樣是否恰當)
請大家給我建議,謝謝!!
--
全力貸,2%多免怕,怕以後管制更多
我貸2千萬,1千萬gg,1千萬美定5.5%,貸款才2.4%,怎算
都賺n倍
美定利息+gg季配息都能還貸款本利攤啦
當然貸滿阿 利率那麼低
貸滿無腦台指
300萬30年啊
你只要確定長期報酬大於利率 直接貸滿越久越好
gg帳面賺300萬,睏霸數錢+本利攤,美定+配息全搞定
我首戶全85折貸,這波賺翻
你欠債通膨對你來說越有利,當然欠越久越好,最好
都不要還完。
30年後還五十萬跟現在還五十萬天差地別
不用擔心升息的部分嗎?原本還想說是不要貸久的話,之後本金也可以提早還, 利息才不會這麼多,原來大家都反而希望本金不要太快還完讓他滾嗎?
不過會問這種問題怕你一個修正就扛不住了
有把正2書看完,清楚知道波動比較大,且也會留不少現金部位,有大跌可加碼 但的確第一次貸款,對於利息比較敏感,保守看到利息會擔心這樣
對保要簽切結書,錢不能進房市,銀行局會查金流,首例:
指明你錢要進gg,睏霸數錢2.0
你現在投五十萬進大盤,30年後變一千多萬了
貸滿,生命週期投資
當然是貸滿最好,拿去買債都划算
絕對首推台指,台指就是台積個股期
嗯嗯~謝謝,我也有讀生命週期投資法這本書,第一次貸
貸滿。拉寬限期。 1/4的錢拿去放00929或919,讓他
幫你扛寬限期利息,且波動不大。3/4拿去照你原本的
做台股正二或QLD,時間到了再轉貸+再寬限期。loop
。再質押這種更激進的先不討論。
拖個兩次寬限期6年。中間就算經歷修正一波大的下去
你也扛得住。時間問題而已。時間才是威力最大資本
丸子
我今年也第一次增貸,月薪可以COVER現金流,我還是
放了一部份00713,讓我可以在大跌時安心度過跟加碼
打算若過2.3年房子又漲,再轉貸一次
大盤200ma以上QLD
一定是貸滿的
房子漲1000,爽轉增貸,房子變0元
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[請益] 房屋貸款來投資,算是借錢投資嗎?投資上有一個觀念是,千萬不要借錢來投資 但如果今天狀況是這樣: 1.房屋是自有的,貸款都繳清了 2.因為工作的關係,可以借到很低的利率 3.有穩定收入37
Re: [閒聊] 股市隨便都賺,為何還有人要炒房因為房地產是印鈔機 是拿來借錢用的工具 長期來看 假設房價年化漲幅2.5% 房租報酬2.5%14
[請益] 40歲家庭理財規劃 是否該賣舊房?現況 夫妻(40歲) 3小孩(3、10、11歲) 家庭年收約260萬,近年每年一般支出約110萬,每年可投資金額約150萬 第一間房在新北實價約1300萬已無貸款,如出租月租金約有2.5萬 後來買了第二間自住2800萬,貸款8成,約2200萬利率1.31%,每月還款抓7.5萬13
Re: [請益] 20年房貸vs30年房貸原文43 假設貸款1000萬 利率1.7% 貸款20年全部利息1803167元 每期攤還49180元6
[請益] 高利息環境下 貸款長度各位版上大大 大家好 :D 大家都說房屋貸款年期 要選年期越長越好! 原因如下: 1. 通貨膨脹 年期越長貸款金額會越被稀釋9
Re: [閒聊] 大家還敢背30年房貸嗎?很多人看到30年房貸,就直覺要多繳10年利息,看到寬限期又覺得被銀行賺了3 年利息。但銀行的利息是用你的借貸金額算的,前幾年都是還利息多,還本金少。你借20 年跟借30年,前幾年利息又沒差多少,現金在手上,有好的投資就投,真的沒有,也可以 提前還一筆,又或是像現在疫情嚴重,每個月少還錢總比每個月多還錢保險吧?總之,貸 30年還款彈性,操之在己,但有個前提,不要用30年貸款來開超過自己能力的槓桿就好。9
[請益] 41歲男理財規劃背景:41歲男,未婚 家庭狀況:獨自扶養父母,父母都已退休,有一間屋齡40年自住透天(已無貸款) 父母收入只有國民年金2人加起來每月接近1萬 存款好像只有一點我沒詳細問 年收入:110萬左右6
[請益] 想買房,但可以不賣股嗎?目前有自住房,是前幾年跟妹妹一起買的,名字掛在我妹底下 最近青安貸款越看越香... 由於目前的房子掛在我妹名字底下 我的首購資格還有,最近心裡萌生起想再買一間房來投資/出租的念頭 買放預算應該會落在 800-1000 萬以下,頭期款應該要準備個 250-300 萬5
Re: [討論] 想要房貸套利房貸套利有三種 一。預期“長期”房價會漲而貸款買,每月攤本利 二。抵押拿現套利差,如果股息或債券高於利息時。 三。可直接現金買房但故意槓桿貸滿,讓其他投資不會減少並增加避險型投資比例。 只要通膨持續,其他都不重要
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