Re: [請益] 資產配置？

※ 引述《fatalabc (...)》之銘言：
: 最近房價飆漲，覺得應該趁這機會重新配置家裡的資產
: 那個假設家中有 幾塊農地
: 還有一些住宅 跟工廠*1
: 目前是都出租
: 不過租金少少的 約1.5萬不等
: 是不是應該脫手一些 把資金投入美股 美債等？
: 想說是否應該降低房地產比重
: （估計佔資產9成）
: 還是說用房子 或是工廠去做設定
: 貸款出來？
銀行不是吃素的

我朋友工業廠房2千坪貸4千萬
但是利率7% (工業用地6%~8%)

工業廠房7%還是公道價,

但是股票高風險也是7%起跳

5年前全梭哈250元台積電

現在躺平作,業績縮到1線慢慢出也能活很久

光GG就賺到5年營業額。

賺到盆滿缽滿3.0
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但是銀行要見你的還款現金流,1般是貸款1/100

借4千萬就要有40萬/月正常金流

,會查銀行1年往來紀錄,收現不認列

要不然就是貸額1/n 50成份股/1年期美元定存,才會正常利率滿貸給你運用

否則就縮你貸額或提高貸款%率

若是10%利率買GG真的不用玩,風險超高
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若你租金只有1.5萬/月 工業廠房貸個150萬出來,GG只有1.5張

行員會婉拒的 作這業績會被同行恥笑

會被釘到滿頭包 太小額

你還有1千萬GG股票/30萬1年期美元定存再去貸吧

: 房子只剩下一棟有貸款（剩100多快繳完了）
: 其他的沒貸款
: 我怕房地產過熱..而且感覺雞蛋都在同一個籃子裡
: 誠心發問

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