Re: [請益] 資產配置？

Wolverin556607/04 11:35長知識

a187 07/04 11:38土地持有成本不高 我看你是不懂喔

sunday0913 07/04 11:38黃董:看我幹嘛

abc0922002 07/04 11:39無聊

a187 07/04 11:39你知道地沒整理一天到晚會被罰多少嗎= =

peteryen 07/04 11:40土地缺點就是不好貸款

a187 07/04 11:40台灣地主非常多 但在精華地方的早退休環遊世界了

a187 07/04 11:40剩下的就是偏遠的地 放在那邊市價很高 但不好去貸

a187 07/04 11:41也不好賣 然後雜草亂長被旁邊檢舉 廢棄物亂丟要處理

a187 07/04 11:41更別說要處理事的時候發現一堆車亂停你也無法動工

a187 07/04 11:42這種地要賣都是運氣運氣的 剛好遇到買方當然就賣

a187 07/04 11:43這還是產權清楚的 多的是一堆親戚共同持有難搞的

a187 07/04 11:44也不需要到去爭產那種地步 光是每個人想要怎麼分割

a187 07/04 11:44運用就搞死你了... 難得有共同想法出清當然出清

Arkzeon 07/04 11:46沒貸款跟很難貸款的地皮有時候是同一件事。他沒說

Arkzeon 07/04 11:46他們家農地在哪，搞不好在尖石鄉。不是忠孝東路建

Arkzeon 07/04 11:46地耶。

JAMES0128 07/04 11:46一知半解也可以長篇大論的推文^_^

boombastick 07/04 11:46不用賣地，增貸拿去買股就好

a187 07/04 11:47忠孝東路早就退休了 尖石鄉就先當沒有了 多的是這兩

a187 07/04 11:48個點之前的說偏遠又還有人煙的地

a187 07/04 11:48持有成本都不是表面上看到的 光虐心就虐死你了

a187 07/04 11:50最主要還是原PO也不是只有這塊地 想分散出來很正常

dream1124 07/04 11:52又是個房地產鴕鳥心態的，沒有時價就當作不會跌一樣

wjw1128 07/04 11:53閱

dream1124 07/04 11:54房地產流動性風險高，交易成本高，他租金還不多

dream1124 07/04 11:54要保守部分直接賣了全部改買高殖利率的美債還差不多

dream1124 07/04 11:56現在債券光是淨投報就贏一堆房地產了。

ab4daa 07/04 11:57孝順的地

dream1124 07/04 11:57就算不講債券好了，現在仍有很多穩而不貴的股票

dream1124 07/04 11:58好比說 MSCI 新加坡 https://tinyurl.com/3957rfta

tenkaakido 07/04 11:58我知道大家都是好意專注投報率，但有用的地本身就是

tenkaakido 07/04 11:58張樂透跟稀缺品，真要會炒股炒債去年底就會問這個題

tenkaakido 07/04 11:58目而不是現在問，現在就是乖乖的一動不如一靜

dream1124 07/04 11:58本益比才10.92，過去十幾年偏低的點，人口又正成長

a187 07/04 11:58你最大的問題就是忽略他是要配置 而不是選一個

dream1124 07/04 11:59誰說買股一定要買上衝下洗的？ 太天真才全抱房地產

a187 07/04 11:59假設現在家族9成都是地1成拿出來買股 就是想分散

tenkaakido 07/04 12:00a187講說地要管理成本，那些管理成本不會把你獲利吃

tenkaakido 07/04 12:00光光啦！真會吃光建商不用去養地。沒錢的玩股票，稍

a187 07/04 12:00但你看到的只有地和股的選擇...

tenkaakido 07/04 12:00微有的玩房，非常有的都玩地

tenkaakido 07/04 12:01他的問題是怕過熱，但過熱時股票會崩的比房地快。真

tenkaakido 07/04 12:01要講最好的配置方式就不要動。

tenkaakido 07/04 12:04他們家看就偏保守，保守型分散配置不會有人拿穩定的

tenkaakido 07/04 12:04東西去換波動大的東西，就像買股的笑債蛙，但債蛙的

tenkaakido 07/04 12:04身家不知是你們的多少倍。

xacc 07/04 12:09賣什麼賣 當然是不要賣留給下一代 反正有錢沒錢

xacc 07/04 12:09都是嘻嘻哈哈過日子

dream1124 07/04 12:11怕跌那買債券ETF就好，現流好多了又更分散到大企業

dream1124 07/04 12:11傻乎乎全抱著土地根本沒分散到多少風險來源

tenkaakido 07/04 12:14你各位最大的生存者偏誤是這波漲上來到23000還沒有3

tenkaakido 07/04 12:14500點以上的修正，遇到一次你就知道了。

BRIANERIC2 07/04 12:21土地的困難在於沒有現金流，最好的方式是抓精華區可

BRIANERIC2 07/04 12:21以收租金又有土地，將來又好重規劃好貸款的案子

cc281399 07/04 12:21債卷就是個垃圾，投資效益遠不如房地產。

BRIANERIC2 07/04 12:22但這種案子可遇不可求，抓到的難度也不低…

cc281399 07/04 12:24房地產你只要看通膨指標裡的房租通膨就好，房租你看

cc281399 07/04 12:24美國利率那麼高，房租有下來嗎

BRIANERIC2 07/04 12:25老一輩財主專買這種，面寬型的邊間店面透天，樓上

BRIANERIC2 07/04 12:26隔一堆套房樓下店面分開出租，將來危老重建又方便

maplefff 07/04 12:33房租早就下來了

hcwang1126 07/04 12:39我家剩一塊市區ㄧ百多坪 賣差不多 長輩一堆好吃懶作

hcwang1126 07/04 12:39花天酒地的拉機

cc281399 07/04 13:02https://reurl.cc/ezN6GR

tenkaakido 07/04 13:02人家說的富不過三代那種

cc281399 07/04 13:04https://reurl.cc/4r04LV

cc281399 07/04 13:07看吧，還是有人跟你傳遞假訊息。

tenkaakido 07/04 20:59有人說房租有下來，變難租，因為新氰胺一些正常人上

tenkaakido 07/04 20:59車剩阿薩布魯在租房。

tenkaakido 07/05 21:46a187，你說台灣垃圾地很多，安南區知道嗎？在10年前

tenkaakido 07/05 21:46那裡就是你講的垃圾地，你知道這幾年安南區多了多少

tenkaakido 07/05 21:46個上億富翁？