Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎
鼓勵買房的所有論點前提都是
房價永遠只漲不跌 跌了也會回來
事實上以日本為例
過去幾年股利與企業獲利還是相當穩定
然而房價很多區位都在跌
其實房價不是一個整體 而是有區位之分
過去因爲資金放水 還有台灣目前主力購屋族群30-40人口充足
只是漲多漲少的問題
但這半年雖然房市持平或小漲
但已經有部份區位開始下跌
其實在主力購屋人群下跌 產業萎縮時期
這效應會特別明顯
典型例子就是底特律和日本
產業沒落的區塊 人口會向產業興起的區塊移動
買房就像歐印個股
但是過去穩定的個股有可能沒落
比如大立光 intel
買股你可以各種分散 只要經濟增長大於0 那股利基本會高於通膨增幅 比如日本股市
今天什麼樣的投資要看個人需求
我不否認房市在某些情況可以投資
但顯然不適合原po狀況
當然你要跟我說你投資眼光很準
房產小天才 看準的區位一定漲
那我沒意見
但大部分人應該不是房產小天才
還有很多人說股票容易賣掉什麼的
那如果沒有這個心理素質
就還是乖乖上班吧
投資什麼沒波動？
--
你怎麼不比溫哥華 這幾年漲多少你知道嗎 全世界所
有國家到底跌得多還是漲得多
移民城市都是中國人買的 可以類比？ 而且你講的就根投資眼光有關 那就有風險 適合原po要靠這筆錢生活的人嗎？
以前九份的房子可貴了
好啦 你還沒回答我哪裡的實登下跌很多了
如下圖我說下跌 你不要偷換成下跌很多 還有房子有交易成本約5% 扣掉這筆費用賺錢的會少很多
https://i.imgur.com/c8vQqKM.jpg
會問投資方式的人 通常對房產不熟 買到底特律機率高
所以才投資etf分散風險，喜歡買房 怎麼不買 VNQ I
YR REZ 喔抱歉台灣素質不夠，類似的產品只能買複委
託zzzz
原po也只是表達對這件事的見解 但扣打也用太兇
reits我有買啊
閱 不過是隻股蟲槓精XDD
笑死來股版那你也是股蟲嗎？
房板被洗臉來韭菜板騙低端空餒
房版一堆炒房的還有房仲 利益太大 擋人錢財如殺人父母 當然要噓我
實價登錄還沒明顯跌，但台北開價已經下修5-7%,才幾
個月而已，有些房蟲就是心理素質好。
日本持有成本和台灣能比嗎?
那個台南市估價公會就來亂的
要看就看指數吧
也不能說心理素質好，評估好標得風險 善用槓桿，沒
有利息壓力 乖乖收租，也行
實登拿出來啦
日本的房子持有成本很高根本懶覺比雞腿
重點是我在某區看到傳單 房租報酬保證4%以上，炒房
仔的利潤也沒那麼高，本來就該繼續修正價錢
你知不知道過去20年台股績效屌打日經
要嘛你也是拿日經跟日本房子比
=^= 日本失落20年 能這樣比嗎
所以台灣這幾年才有年輕的少年幣神 股神 詐騙仔在
撐房市啊
你都知道日本失落20年了還拿台灣跟日本比？
原PO沒房 所以買房是剛需 只是不用買太貴的
你的前提只考慮到投資
要是沒QE 雙北房市早在2014年已經死透了
房子自用跟投資就是不同需求啊
台灣撐房市的主力還是科技業的肝啦 幣神股神是個案
這點我認同 那看好科技業買科技股不是長更多
※ 編輯: LaBronJames (114.44.142.163 臺灣), 03/23/2023 14:18:37少年幣神和少年股神再會買一個人也就十戶吧..
科技業大軍才是買房剛需的主力...
要是沒有QE你股市還在8000點吧
感謝ZIM 大大，沒啦 科技業的肝，該買的房早就買了
，至於拿來投資 還不如買自家股票（？
4%是指甚麼 如果是指相對本金 那太少 如果是相對
現在還有QE 股市8000點了嗎？我不只嫌房貴 ，我連
股票都嫌很貴，拜託再跌回萬三 我再All in 一次
房價 很值得買啊
但要看實際狀況
拿來投資，不管是什麼標的根本不重要，投資就是 時
機跟價格的問題而已
拿來投自家產業，股票就不會有大跌，但是怎麼還是
跌？
一樣是時機問題， 股市會修正，房市就不會修正？
同意你說的 買房等於你重壓一檔股票
批評房市只是因為流動性低 資訊不透明，都被房蟲壟
房市修正 但租金很難縮水
斷中間資訊好嗎= =
這一點跟股市差很多
要講資訊不透明 企業資訊更不透明吧 房市甚麼資訊
被攏斷?
壟斷
房板ID在股板出沒的頻率，跟房市行情有相關係數。
租金很難縮水，那就不是絕對值，要穩定我不如買RE
ITS
哪有分甚麼ID 我股版版齡快20年了
有錢 股房都有 很奇怪嗎
reits穩 就是因為房租穩啊
我不認ID我只認 房仲，當房仲出現在股版就知道484
修正了
你怎麼知道誰是房仲XDD
原來REITS 是房子啊，我還以為他是金融商品= =
reits的收益不就通常來自房租XDD
難不成是地上長出來?
REITS 買賣房仲抽幾%？
RE就是Real Estate
房子也不一定要由房仲賣啊 你這甚麼鬼問題XDD
房子買賣房仲抽幾%
我自己賣房 房重要抽幾趴?
房仲
但是金融商品 交易費管理費 幾%寫在那
你買的reits 也是有各種服務費
你自己買房 房仲抽幾%
所以呢?
看價位
而且也是能自己交易啊XD
金融商品的交易機制 就不一樣 在那邊嘴
你買的reits 房子的交易跟管理收多少?
你不知道吧XD
笑死
IB大老面孔了啊我記得他GG好像買在50塊吧XD
那些費用你只是沒看到而已 在那邊不一樣
77啦
REITS 的報表你有沒有在看？
reits裡面 一樣有 房屋管理費 一樣有 房屋交易費
reits 的報表 也只會跟你講總數跟平均
會跟你說每一間?
天方夜譚
而且你真的有去看?
= =啊你都自問自答了，費用就是擺在那邊，有沒有去
看而已
所以呢? 你買房費用也是擺在那 難道會偷偷給你扣錢
到底哪裡不透明?
自己買賣房子的成本 我是不知道有誰跟公司算法一樣
https://i.imgur.com/rIOnwiN.jpg 其實日經指數總
報酬並沒有真的輸台股 日股主要是輸在匯率
分散風險
十年來依照你找的時間點互有優劣
看不懂你指的是甚麼 不過一般人沒有搞那麼麻煩
甚麼叫跟公司算法一樣?
如果報酬不同，經過套利機制，大家的報酬都會一致
台灣就一群瘋子 站在人口雲霄飛車往下的最高點 喊
買房
這只是理論 事實上不可能大家報酬一樣
自由市場 沒什麼好吵的，房市若是有利可圖，現在趨
勢就是向上
股票能有漲有跌 長期看漲 除非台灣人口能長期看漲
？這裡人都生幾胎？
其實大多是沒上車的人一直拿人口來安慰自己吧
唯一會吵的只是政治，房子跟雞蛋都是需求的時候，
就會靠北太貴
為什麼人口要看漲? 房子供應量都只剩1/3了
你為什麼會覺得少子化 建商還會呆呆的蓋一樣多房子
你知道過去十年房屋新建數量 要替換掉台灣所有房
以前炒房好做，炒股就不好做（？
子 要超過100年?
天天在吵空屋幽靈房價值又飆了多少 房市這個紙牌屋
是能和實打實賺正經錢的企業比嗎
投資 如果只看以前，人人都巴菲特吧= =
幹嘛跟企業比 要比的是個人的資產才對吧
現在不論炒股還是炒房 都比以前難做好嗎
不用跟 各種投資工具都有買的人吵這個
真的鼓吹買房仔，名下只有房產才合理吧
房產那麼好，幹嘛買股票
空手仔QQ不敢買
大家別吵了啦 台灣經濟前景三十年來最好是真的...
只要沒戰爭 房市股市都是一路向上的啦 大家都賺錢
沒什麼好吵的 押下去!!
台灣只要抓牢半導體產業 未來五十年像石油國一樣爽
….前幾天就是被恐慌仔嚇到空手…今天後悔才進場
有夠可憐QQ
台灣房市根本沒泡沫是真的 房貸餘額不到十兆 總槓桿
根本不高 台灣游資都滿出來擠到海外了 哪可能泡沫
所以我股票只有股災才進場啊XDD
ETF 我是沒在存 三倍ETF到是有
自住就牙根咬緊買就對了 投資的話房市股市都好 知道
自己在玩什麼就好
平常股市我是很少買賣
說甚麼買0050存股 真的不如買房子出租
我現在手頭股票就08年買的 2020年買的 還有去年買
的...本來最近也少看了 偏偏又倒一家銀行 害我又
回來XDD
買房子出租...呵呵! 說直白一點很多房東也不是在爽
租金的好嗎..沒租房子給混蛋房客過喔!投報率爛死了
投報差那是你的問題
竟然有人信台南市估價師公會
多的是提高投報的方法
大多的房東都是房租補貼利息錢，圖個幾年賣個好價錢
我目前還沒賣過 收租20年
根本也不需要賣
需要資金貸款就好 幹嘛拿有收入的房子賣掉
景氣循環的時機，各個時機有各自適合的操作…好賺
的是買賣，但是成本跟銷售就要靠實力（投資其實也
是只是功課（專業）研究的多深厚
根本不划算
如果你"真的"有20年前就有的房產那還可以..現在房子
收租金真的別幻想了...
我2020年買的房租投報還挺高的耶
高點出貨 小天才
現在買中古屋裝修好收租的一堆好嗎..
能經歷過最近這15-20房價大漲之前有房產的..是真的
才能爽到
頭期+整理650, 我現在一年租150
2020 買股票的投報也很高= =看看咱們老黃
房價大概也是漲600
2020年買的房子在哪個地段?每坪跟租金投報比拿來聞
香一下
夠敢收就行吧，怕剝削其他人下輩子還債就賺少一點
確實 我2020年買的reits 最多時漲了四倍
一年租150哈哈
師大旁邊啊
就真的租150啊XD
一個月12萬多
你以為是買首泰信義來收租嗎？投資跟自住的房子差
很多
反正 不論股版房版，重點是時機 跟 槓桿
所以你購入成本多少?貸款總金額?利率多少?
算一下給大家看看投報率好嗎
650萬 頭期+整理 房價3000
我常常算給大家看啊XDD
吵成這樣 今天開槓桿投資的再來嘴
3000萬什麼店面? 房租12萬基本上商用等級了吧
我猜12萬是隔很多間吧？
QE只會無盡下去直到人類發現更好的方法
所以講 要是沒有QE 這句是多的
店面我也有 一間12萬 一間13萬
FED 沒QE 了 啊 反而QT 指數水位降很低了嗎？
不過店面我買很多年了 一間21年 一間14年
這個投報是我師大房子的投報
QT這麼多惹還在無盡QE
地價稅10萬 是我把維修放在這邊
實際上是不用那麼多維修費 不過反正就先放著
要不是最近SVB爆惹不然一直縮下去到通膨下來
到期房價3600萬是真的有人出價跟我買的價格
這個表是六年期
年化報酬率15%是用頭期款650來算嗎？關鍵處還是開
五倍槓桿啊..
年化投報是用每一期的現金流算的
這算標準算法
就第一期付出650, 然後每一期淨或負現金流 6年72期
扣掉每個月貸款。只剩2-3萬？
我2000萬的房才租30一年而已（笑
https://i.imgur.com/NIVfq4s.png 完整表格是這樣
扣掉貸款剩三萬多 但貸款本身有五萬多左右是本金
現階段目標達成後該處理一下了
所以實際每個月是+9萬左右
這樣不能說你一個月12萬吧，你要先扣掉你的貸款
剛剛只是說租金 沒有說淨收吧
不過我另兩間店面是真的沒貸款了
為什麼5萬多你不用扣？本金不算是貸款嗎
本金是資產好不好 為什麼要扣?
恩恩 如果沒有貸款 才算是真的比較划算
不會 有貸款才划算
貸款五倍槓桿耶
計較計算方式沒有意義…重點是在合適的時機 開槓桿
的勇氣
如果你覺得這樣不用算，也行，開心就好。沒什麼意
思
我算一個沒貸款的給你看投報多少
收入>支出，有貸才划算吧
這邊 推一下正二教= =….不開槓桿就買正二
這是你自己搞不懂 不是甚麼開心就好 好嗎
槓桿的好處就是放大獲利倍數
沒貸款投報剩6%
有貸款15%
房貸的本金並沒花掉 是存在房子裡面
插個嘴， 房貸利率沒有調整嗎？
如果這一點都搞不清楚 表示你對房地產完全沒概念
@bene 這已經是調整後的了 原本1.31%
算是可以算得很開心啦，真的有出租過房子的...
現在其實大概1.95左右 不過反正我就用2%
槓桿也要考慮升降息的問題
@mazda 不信歡迎下賭注 五萬以上 歡迎來查房跟合約
我這房子房版大家都知道有啥好騙的XDD
一堆人說要跟我買咧
第一 我是不知道你有沒有委託仲介代管，房子更多清
沒有
用本金650萬去算就比較好理解了房貸利率太低開5倍
槓桿真的無敵
….所以買標的要做功課，房客素質是區域差距 高素
質學生 上班族，租得起優質標的的素質不會差
潔耗品空屋率..另外還有些奧房客原本裝潢耗損成本
代管會比較輕鬆 但反正我閒閒 XD
是 我已經每年算了10萬維修了XDD
拿一張圖幻想是真的很美好啦...呵呵!
但其實根本用不到這麼多就是
@mazda 不信歡迎下賭注 五萬以上 歡迎來查房跟合約
是 房客素質有差 我買在師大 台大就在旁邊 比較不
用擔心這個問題
我房客三個師大學生兩個台大 一個師大博士後 三個
有花時間去處理要多扣一個機會成本才是economic pro
fit
金融業 一個師大傳播所畢業兩三年的攝影助理
無腦0050是零成本
說直白一點啦齁..投報率能有個5-6%都算開心了
我還記得之前IB大跟人岔賭在信義分局結果被放鳥XD
無腦0050 還是有成本
槓桿後5-6% 算正常投報
有些人拿張圖投報率15% 呵呵~~你福報好XD
是 約在六張犁派出所說要驗權狀XDDD
沒開槓桿的成本
然後放我鳥 反而是觀眾有來合照XDD
台北房產投報2%-3%的比比皆是
然後還有房板鄉民跑去合照快笑死
這不是福報問題 是你有沒有想過你投資的方向
馬自達兄Day 重點那些標的的進場時間 都不是近期
驗權狀幹嘛!? 笑死~~我又不是剛出社會沒房產的
大部分就是想賺差價 賣掉前隨便租
但我沒打算賣 所以租金投報是我的重點
近期的最佳時點也要去年10月了
只是你的投報率~~高於市場現實太多! 你天選之人啊XD
能隨便拿出650萬現金的也不簡單房地產門檻還是比較
高
不會 這正常投報而已XD
市場是太多人打帶跑 隨便租
房產權狀我看到都膩了..我母親跟家姐就是房東投資客
你以房租為目標就不會滿足甚麼5%
所以我才說你那個投報率之高...根本連現實成本都沒
那些是炒房仔 只想賺價差不是租金
不是啊 你有懷疑 就來驗證嘛XDD
上次也是要驗證啊 結果不趕來XD
反而觀眾來了XD
笑死沒啥好驗證啊..我又不覺得3000萬房產有很難
要驗租約也可以啊 還是要一間一間算XD
馬自達大大只要驗一下現金流就知道是不是幻想了吧
？我吃瓜看戲
我隔一條馬路的透天也到2500萬了! 而且我還鳳山文山
或是看app匯款紀錄?
跟北部沒鳥關係
不是 有質疑就驗證嘛
不然我說是這個租金 你說不是 要怎麼辦
所以才說投報要高，20年前入手的房產當然有可能
沒有啊 就兩年半前入手的
20年前入手的已經不是這個價格XD
現在不是在講年化報酬率嗎跟3000萬房子有啥關係
呵呵 我又沒說3000萬房產很難!? 笑死
台灣房價打不下來跟租屋政策也很有關，法律對租客
是要驗啥!?
你質疑的是投報不是嗎?
手機匯款紀錄?
保障不足，導致人人都想買房，價格當然不容易掉
3000萬房子不難啊但年化15%是真的滿猛
不對 法律是對房東保障不足
15%當然猛啊~~台北一堆2-3%不到5%比比皆是
少在那租屋政策了
日本歐美的法律都租客都有相當保障，房東不得任意
所以我才說他天選之人咩XD
2-3%那是相對本金 不是相對槓桿吧
相對槓桿應該5%不難
然後房產權狀啥的..沒什麼好稀奇的
不會 你真的追求租金 十幾趴很正常
根本不是天選
驅逐房客，台灣被房東坑殺的案例一堆卻沒甚麼人管
市面不就一堆 租金/本金 3-5%的房子在賣 台北市
台灣房東也不能趕房客啊 哪條法律說房東可以趕房客
你想噴的大概是有些沒乖乖繳稅的吧呵呵
整個台北市的租金投報率隨便找一下就會知道的事情
15%投報率就真的天選好嗎XD
被房東坑殺是指甚麼? 如果是那個甚麼張淑娟的 不是
被告坐牢了
如果對房客保障夠，大家就不會一定要買房
你講的跟IB提的案例沒有任何關係
台北市各行政區租金投報率多數落在2.0~2.4％
IB大應該是專業投資客吧如果隔很多間出租確實有可
能
你是不是從來沒算過槓桿投報?
你整間租兩房三房的應該很難有這個投報率
他還有扣一個月的空窗期，租給學生中間有多一個月，
不會有銜接問題
笑死~~講的好像專業投資客都不懂槓桿投報一樣XD
投報率2%沒那麼慘，真的那麼慘價格會下修更快
我早就說過了..15%是你有福報啊XDDDD
正常報酬保底4%沒有4%就是太貴
租金+房價成長不會只有2%
你會講2-2.4% 表示你外行
投報率這種事情隨便找一下就會有的...不用我亂鄒
無腦中華電 都4%了
外行人才會看新聞報的甚麼2-2.4% 那是沒槓桿的好嗎
外行人才會看新聞報的甚麼2-2.4% 那是沒槓桿的好嗎
我說過了投報率要好基本上不會是最近這10-20年房產
這是一個實際案例
600萬的電梯小套 可以租15000
還不用代管 跟 簽約 稅金部分躲不掉而已
槓桿後是四趴多
日本這週新聞，總體房價睽違28年開始漲了
外行人才會看新聞報2-2.4% ?XDDD
對 外行人才會看新聞報的甚麼2-2.4%
現實中就真的投報率很差啊...你拿張圖15%我恭喜你啊
新聞報的數字都不是槓桿後的
現實中就是房子幾乎都有槓桿 這才是現實
新聞報的數字都不是槓桿後的 外行人才會看這個數字
呵呵 你福報好啊XD 人家台北各區平均不到3%
兩兆股息 房價怎麼不漲？
這跟福報無關 是你外行
買房投資當然貸款啊XDD
你天選15% 我是很羨慕啦真心不騙XD
這很基本 你太外行
笑死買房投資貸款是啥多稀奇的操作方式嗎XD
我15%是因為我自己有能力整修
槓桿是多稀奇的方式嗎?XD
笑死 買房投資貸款很基本 你還在用無槓桿方式算投報
笑死 買房投資貸款很基本 你還在用無槓桿方式算投報
我只是把現實台北各區租金報酬率跟你說啊現實就是這
槓桿很正常啊 那算投報是不是要考慮槓桿?
15%有能力整修 那其實要算自己的薪水
槓桿很正常啊 那算投報是不是要考慮槓桿?
現實就是這些投報加槓桿就會是5%左右
樣..人家投報率3%都算爽了! 你家15% 夠強....
不是你說的2-2.4%
我是羨慕的真心不騙XD
現實就是這些投報加槓桿就會是5%左右
我也是真的說你外行 真心不騙
買房投資不槓桿 幹嘛買房投資...
2-2.4%槓桿完就四五趴
@Bene 這個的確有花心力 但也就兩個月
而且我也沒有整天在那邊監工
我說的有能力自己整修 就是自己發包而已
不是我做的啦
投資要做功課—-大家分享交流想法 火氣不用那麼大
主要是處理房子太麻煩 股票點一點就好輕鬆很多
很多人投資房產當然槓桿啊大家都抓5%投報然後扣一下
從昨天開始跳針買房多優秀 八卦版每天討論房子也都
同一個id在吵架
房貸利率2%以下，正常就真的3%以下報酬率...
在那邊啥自己裝修自己發包沒什麼特殊...
光是發包工程的價錢跟直接委託又要設計師的部分那
價錢差很多，雖然很多都是工程行隨便隔間，那品質
就很差
這麼愛炒愛推銷大家炒房多好賺 還有人這麼好心？
台中怎麼感覺賺不到5%投報
省不了多少錢的..所以台北各區投報率不到3%真的稀鬆
不好意思 剛剛那個四趴多已經扣房貸了
大家都租超便宜的
平常的事情...有些人直接拿張圖片15%XD
房子從買到持有到賣掉都是個麻煩事 要花很多時間
那id看了真的有夠神煩 每篇一定都要房多好賺 別人多
股票隨便點一點很輕鬆，功課沒做好 賠更多..
好心有甚麼好奇怪? 股版不是整天都在報標的
外行 你真內行真好賺自己賺不就行 真正好賺的會公告
我是真的不曉得他是沒有經歷過現實還是福報真心好
呵呵
我2020年也分享了十幾個美股標的 翻倍是基本
你這麼愛推銷房子好賺一直窩在股票版說這裡程度落差
I大可以評估一下台中租屋市場嗎 為啥怎麼算都好低
感恩ZIM 大大讓我能上船
股票這些動作要花的時間趨近於0
不覺得有夠煩嗎 好啦你很會賺錢你很棒 但你推文洗
@Arno1 台中應該超的啊 前幾周房版有人分享台中標的
超高
成這樣 每篇都有你id長篇大論推文 你不會自己開一篇
感恩 我找找R
奇怪 推文長的一大堆 為什麼要自己開一篇?
你不想看可以左鍵退出吧
而且很奇怪 為啥來投資版面 不想看投資比較
2020低點後沒翻倍的是少數吧XDDD
Arno1 我找到了
@Mazda 看看人家投報好嗎?
感恩 一直翻不到 謝啦!
698萬 年收48萬 什麼2-2.4% 說你外行又不承認
呵呵 我都不太想跟圖片幻想咖浪費太多時間的
拿新房子租人自然投報超低啊
師大3000萬房子你是買幾坪我聞香一下看看XD
他這間加上槓桿, 年化破20%
能塞快10個人每個平均收個12000元租金...真的厲害
44坪
哪裡厲害 就正常投報XD
台中這波預售漲太兇別一直看預售
平均確實差不多12000
15%投報根本沒甚麼好不好 笑死 大驚小怪
一中街那裏居然高那麼多，中興附近超級低 QQ
所以你在師大那個區域3000萬/44坪..然後隔了10間房
每間房間還能收到12000元這樣對嗎?XD
我還有頂加啊XD
是
獨洗獨曬7000-8000 嗚嗚 中興真慘
哈哈哈哈哈
還有啥問題嗎
看看日本的房屋持有成本 再看看台灣
外行人就是外行人
真的是天選之人捏師大生活圈一坪買的都快人家半價了
講溫哥華的真的好笑一堆中國人跟香港人過去買的
日本房屋持有成本主要是有一個修繕費 不然稅還好
呵呵 論幻想我的確外行XD
頂加82721以前都沒問題啊
笑死 最好公寓在師大能賣130萬 你真的是外行耶
笑死 最好公寓在師大能賣130萬 你真的是外行耶
笑死 最好公寓在師大能賣130萬 你真的是外行耶
可是他說他2020入手啊XD
2020入手有甚麼問題嗎?
跟買賣日期無關…
你是不是看不懂piliwu講甚麼 XD
你是不是看不懂piliwu講甚麼 XD
你是不是看不懂piliwu講甚麼 XD
外行人真的是一說就露餡
笑死82721之前頂加當然沒問題問題是人家舊房東
也知道沒問題啊，賣你這價錢幹嘛XDDD
師大這邊公寓現在大概就80萬 哪來的兩倍價XD
兩年前公寓就這個價啊 笑死
不然你以為師大公寓多少前?
你根本就不熟房價
我兩年前買69 哪裡有問題?
呵呵 所以你是說你公寓跟頂加隔了10間套房
每間租金12000元這樣嗎XD
是啊 有問題嗎?
所以你就是天選之人咩，又能買到大安區師大生活圈
插個話，現在股版沒有盤後閒聊了嗎
這麼低價還能買到頂加..又能把44坪放大到10間房間
每間還能出租12000元這樣對吧!!!
有啊 在置底
所以我說你天選之人咩 沒錯啊XD
44坪應該不含頂加吧?
兩年前就這個價啊
當然啊44坪不含頂加啊
對啊 我想說我還沒看過有人講權狀坪含頂加的= =
這並沒有特別低價 你可以自己去實價登錄查
他就外行咩 以為坪數含頂加
所以隔10間套不過份啊
隔套投報才150/3600=4.16趴真的很常見 甚至偏低 哪
有天選之人 槓桿下去拉到15趴而已啊…
高雄台南買公寓隔 2023的現在你也能做到 但隔套比較
累
不過通常隔套件貸款都不到八成吧?而且裝潢好貴貴
直接買 貸款不到八成 買來隔 裝潢挺貴的 槓桿比例低
處理起來也挺麻煩的，大概還要找代租代管
2020到2023台北沒漲多少啦 翻倍的只有少數地區 竹科
南科而已 南科我看也是16變25 也沒翻倍
這間就2020年成交的頂加
師大當時就這個價錢
當然我不是這間
師大頂加一坪買69萬到底有啥好大驚小怪
這就廢文 沒有自住房是要怎麼靠投資過一生...
房子槓桿厲害在租金cover房貸 壓力會變極小 心裡只
會想每個月手頭多幾錢 等30年 房子變免費
先拿五百萬去貸款買間小兩房 剩下拿退休投資不是很
@Arno1 格套件可能就只能貸7成 7+1我不確定
他也只要買一間自住就夠了 版上哪個投資神沒有房
FJ 鬆哥 遠東王 哪個沒買房 沒買房想靠金流退休
感恩!
尤其原原po是買自住房 原本你去租房 其中的行政成本
(簽約溝通)保險成本都會被轉嫁租客 自住等於完全不
用擔心風險(不會自己想自殺把房子變凶宅吧) 所以省
下來都是賺到
有無房貸自住房 有一千萬就可以退休了阿
炒房的會跟你說買在東京就不會跌
台灣央行升息斑馬
不課空屋稅 台灣房地產起碼還能走十年的多頭吧
房蟲在怕啦，他們又沒其他專業 崩盤+套牢 人生會gg
房地產主力就你們口中的實業家啊！老闆子女每人好
幾間+現金買 原來他們都白癡
這些人持有的空屋會怕課稅嗎？lol
起碼先搞清楚都誰在買房吧！不要只會一廂情願瞎扯
日本房價下跌？連續好幾年創新高，都在說這泡沫什麼
時候會爆，你還在說下跌
以日本為例幹嘛
台灣不會發生日本上世紀式的房地產崩盤 PERIOD
東京持續漲 是偏鄉大跌
算了啦 裝睡的人叫不醒 在那裡擔心少子化沒人買房
要崩盤 怎不想想少子化以後人口會集中還是分散到各
地 聰明一點的應該都會認為集中到市區 市區醫療等
等的資源方便 公車多也方便 既然人口會集中到市區
市區會漲還是會跌有很難猜想嗎？
一直喊少子化你才更應該想辦法擠進去市區 而不是整
天在那裡喊空然後什麼都沒有 真是浪費時間
買房買股都是投資方式 在那邊一直喊空拿不出數據的
跟那些整天喊金融海嘯的空蛙等級差不多而已
房地產九成賺錢 股市九成賠錢
你願意參與期望值比較低的盤也是開心就好
你說的部分區位比例太小加上台灣跟底特律日本差太多
真的有介入 又屬高資產階級 自然知股房兼具的效果
其他層級講實話多說無益 等他們介入就知道了
笑死，拿洗腦X房網的資料來貼…下個月漲房租
爆
首Po就像標題說的那樣 常常幻想自己有那些錢 然後就能靠4%法則投資過一輩子 但仔細想想 連幾百萬在股市的波動都能拉扯心情![[請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎](https://i.imgur.com/gbo0GArb.png "[請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎")
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我發現一堆人缺乏經濟學常識 先講結論 通膨不是問題 經濟增長才是 首先 要知道 經濟增長是扣除通膨的 比如美國去年經濟增長大約是2 但是人均gdp 從7萬上升到7.6萬美金![Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎](https://i.imgur.com/FM5at2rb.jpg "Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎")
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2000萬買一元金一張2萬 可以買1000張 一年配100萬 省一點用一年花40萬剩下60萬丟進去滾 複利效果下20年差不多就破5000萬了32
可以 物價會通膨,股市也會通膨,公司售出的商品價格也會通膨,公司市值也會通膨 2020年尚未通膨買進15元聯電2000萬=1333張 2020年配0.8元=1066400元股利 2021年配1.6元=2132800元股利40
如果市場超穩 當你手邊有2000萬動產 有些人會覺得每個月 含必要支出 一共只能花6.6萬會很拘束 另外 開始的時間點 會影響你的心情 如果你是去年年初帶著2000萬 決定開始這麼做 而你也很省 每月只花2.5萬 也乖乖等複利11
這是你自己心態的問題 更簡單說法是 你投入的成本是在多少 投入100 目標每年5%股息 股價上漲20%就好 回跌10%的時候會心情波動很大嗎 正常人應該是不會 至少我不會 所以只要確保不要梭哈在高點就好 譬如定期不定額 如果會的話 建議你去買保本型投資 譬如被所有鄉民認為是垃圾的儲蓄險.55
2000萬流動資產，如果無自住房的話，去買一間自住。 在這狀況下沒有買房也要付房租，要注意房租不是固定的，房租也會隨著通膨調升。 假設房價2000萬，扣掉400萬頭期款，還有1600萬可以去投資。 貸款1600萬30年，利率抓2%，每個月付5萬9出頭，一年大約付掉71萬。 那1600萬拿去投資4%的東西，一年可以收到64萬，資金缺口大約7萬。![Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎](https://i.imgur.com/jGpOkPqb.jpg "Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎")
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已 : 經可以cover房貸本利和還有盈餘。 : 這時候狀況會變成，手上有2000萬持股，2000萬房貸，一間自住房， : 住了30年以後房貸不用還，手上還有2000萬的4%投資標的，不好嗎? 我教你一招更簡單的![Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎](https://i.imgur.com/YP82BTKb.jpg "Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎")
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2000萬全款買房 再貸1600萬出來，投資太陽能發電 貸款20年，算2%每月還款8萬1，全年本利還97萬2，算整數100萬 太陽能每年回血約300萬 每年現金流淨流入有200萬69
無腦0056或是878，一年有120萬利息，拿一半60萬出來租房跟生活費 剩下60萬設定每個月投5萬進去再投入利滾利，刪掉app，還不用考慮未來房市如何， 30年以後本金嚇死你 時間是你最好的機會，把錢拿去利滾利還是把30年的機會成本還房貸哪個好? 沒事可以上網搜尋複利計算機，按看看就知道。![Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎](https://i.imgur.com/ehOrT7fb.jpg "Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎")
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[閒聊] 這幾年還可以出手買房嗎？我今年32歲，未來幾年內有結婚打算 本來都習慣定期定額投資基金、少量股票，加起來大概快兩百萬 最近長輩一直鼓勵我買房，說租房就是在幫房東買房 既然都要花租金怎麼不買房繳房貸 想了好久還在猶豫，長輩就會說反正房貸利率低，以後只會更買不起![[閒聊] 這幾年還可以出手買房嗎？](https://i.imgur.com/235qk8hb.jpg "[閒聊] 這幾年還可以出手買房嗎？")
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[心得] 房價跟通膨是一樣的，漲了就很難跌——前言—— 沒房的人自然很容易成為空空希望有機會撿便宜進場。 有房的人自然巴不得房價狂漲，變相讓自己的房貸縮水，資產增加～ 今天的空空，明天買房立刻變一個嘴臉。 ——主題——![[心得] 房價跟通膨是一樣的，漲了就很難跌](https://i.imgur.com/GhZ44xmb.gif "[心得] 房價跟通膨是一樣的，漲了就很難跌")
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[請益] 買房或買股債請問如果只有頭期款 (約400萬，目標2000萬房子，新北)， 從投資未來性及資產配置來說， 應該還是買股債比較可以達成財務目標吧？想法如下: 1.(1)買房:![[請益] 買房或買股債](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2021/08/02/168.jpg "[請益] 買房或買股債")
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Re: [新聞] 5至10年房價必跌！ 打滾7年業務真心話點任何價格都離不開供需 反對少子化會使房價下跌的理由是 人會更集中於都市 但這不就代表了 都市房產價格下跌 所以使人更能集中在都市嗎![Re: [新聞] 5至10年房價必跌！ 打滾7年業務真心話點](https://i.imgur.com/fevRsVUb.jpg "Re: [新聞] 5至10年房價必跌！ 打滾7年業務真心話點")
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Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼其實房價堅定看多或是看空都是很危險的事。 房價漲跌，最多人討論的幾個因素有:人口趨勢、建築成本、土地價值、通膨等等。 有人認為長期人口減少造成需求降低 => 房價應該跌 有人認為資金只會越來越多最終一定流進房市 => 房價應該漲...etc 總之長期趨勢是漲是跌都各有支持者。6
Re: [請益] 存股真的能抗通膨嗎?的確如你說得這樣, 但是事實上也沒有到這麼悲觀, 我曾經在2010年到2019年存了快十年的高股息定存股, 剛好可以在這邊分享一下我的經驗跟看法 其實存高股息定存股理論上跟買房養老的道理一樣的,![Re: [請益] 存股真的能抗通膨嗎?](https://m.foolcdn.com/media/dubs/images/Dividends_spelled_out_inwooden_blocks.width-600.jpg "Re: [請益] 存股真的能抗通膨嗎?")
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Re: [問卦] 七年級鄉民是在唬爛 還是真的都買房了七年級生這輩子沒買過房子 當然是家裡有房可住才沒買 回過頭來看如果出社會就去買房 跟投資專家航海王比起來 是不算什麼好投資
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