Re: [新聞] 5至10年房價必跌！　打滾7年業務真心話點

dkl102710/25 19:1720年前就聽到這些論點了 結果房價還在漲

chal10/25 19:1920年前馬謝辯論台北市長時 馬用高房價當台北政績

chal10/25 19:20如今政壇上再無此種愚蠢型的政客了

astrayboy10/25 19:21就怕你老了，也病了，最後是不是要待在城市方便就醫？

nelsonhsiao10/25 19:2210年不抽煙就可以買一台賓士。請問你的賓士呢？

Unsullied10/25 19:22again

chal10/25 19:22遠距醫療 就連雲林都有2家台大醫院了

chal10/25 19:23我沒賓士 但是有好幾張台積電

nelsonhsiao10/25 19:25加油，抱三十年不要賣喔！

s2649275510/25 19:25你怎麼會覺得5% 5-8% 甚至你說樂觀一點的10%是房市做

s2649275510/25 19:25不到的...

chal10/25 19:27因為房子會折舊 還有少子化 等上文 理由

chal10/25 19:27還有 房子沒有任何產值 不像股票後面是實業 政府打壓也合理

s2649275510/25 19:27我不拿我最強的來說 中間的這三年IRR13.7% 當然還沒

s2649275510/25 19:27到空頭 空頭就未必這麼好了

easton710/25 19:28矛盾點在第一棟貸款都不夠的人，也不會有一千九百萬買股

easton710/25 19:28票不是嗎？那你前幾句就矛盾了，後面不就都廢話？

s2649275510/25 19:28房子沒產值 租金是什麼....

sesee10/25 19:28如果在職場，這種報告內容會被直接扔進垃圾桶吧 XD

s2649275510/25 19:29你有沒有在房市操作的實務經驗啊

chal10/25 19:29第一棟貸款都不夠的人 可以分期付款 等同定期定額買存股

deltaz10/25 19:30沒在鄉下住過的，才會講這種傻話

deltaz10/25 19:30鄉下你叫個uber eat給我看看

astrayboy10/25 19:31遠距醫療有你說的這麼好就好，這樣我就可以當住家醫師

astrayboy10/25 19:31了

Ddylan10/25 19:31讚！不過因為都市房價跌，所以人口集中在都市這個論點有點

FMANT10/25 19:31可憐哪

Ddylan10/25 19:31點站不住腳，可以麻煩你再補強一下嗎?謝謝，另外老了不會

Ddylan10/25 19:31住鄉下，住都市跟醫院旁才正解，還有遠距醫療在都市只是

Ddylan10/25 19:31個笑話別當真

deltaz10/25 19:31說這些內容是覺得自己有生之年看的到還是單純許願

astrayboy10/25 19:32但事實上很多先進設備、藥物和與時俱進的醫師都在都市

astrayboy10/25 19:32的醫學中心

deltaz10/25 19:32遠距離醫療更別提了，其他國家我不敢說，台灣根本弄不起

deltaz10/25 19:32來，偏鄉都要坳一堆苦命人去跑現場了，更別提普通鄉下

Unsullied10/25 19:33房子會折舊 地點會增值啊 台北房價從2000萬折舊成8000

Unsullied10/25 19:33真是有夠折舊的

Unsullied10/25 19:33誰跟你說要買屎一樣的地點？

Unsullied10/25 19:33房子不是隨便買都賺的 要用腦

deltaz10/25 19:33如果遠距離醫療這麼好，東部跟離島就不需要三天兩頭吵要

deltaz10/25 19:33政府補助蓋大型醫院

Unsullied10/25 19:34都市跟鄉下的醫療天差地遠 鄉下不是沒有好醫師 是很少

deltaz10/25 19:34目前的網路科技已經可以支撐遠程醫療了，但為什麼沒做，

deltaz10/25 19:34想懂了就不會講一些無知的話了

Unsullied10/25 19:35你乾脆說以後機器人幫你開刀好了

Unsullied10/25 19:35以為是郭董在做iphone嗎？ 自動化

jecko10/25 19:36你會相信偏鄉醫療 別鬧了 厲害的醫生都在都市醫學中心

Unsullied10/25 19:36爬爬ceca的文吧 你的文破綻太多 很難一一回覆

morrislin10/25 19:36你可以買房和定存股，不衝突

s2649275510/25 19:36我是覺得這篇缺乏實務經驗啦

Unsullied10/25 19:37標準自己想自己對 你就一輩子買etf吧

Unsullied10/25 19:37看看需不需要繳房租

sesee10/25 19:37睜開眼看一下真實世界不難吧 ，還是想留著未來覺醒 XD

s2649275510/25 19:38醫療的城鄉差距很大

s2649275510/25 19:38寵物醫療的城鄉差距更大

zaza556610/25 19:38笑死 我看你這論點丟在打房社團才有用

nelsonhsiao10/25 19:39跟章教授的幻想一樣，總覺得外送會改變區位優勢。結

nelsonhsiao10/25 19:39果外商來台的第一家雲端廚房還是設在台北市中心XD

zaza556610/25 19:39你可以拿30年前的房價更現在比啊

flexin10/25 19:39讚喔 這論點完全正確 存股存起來

s2649275510/25 19:39我想到一個嗆我買房收租等著哭哭的人 他就叫我我不如

s2649275510/25 19:39買etf....

alanbread10/25 19:39XDDDDD

ha27192310/25 19:40少子化跟科技發展只會使得世界更都市化集中

s2649275510/25 19:40這論點不用丟打房社團 早就有了

Unsullied10/25 19:41ETF也是要操作的 不是擺在那邊而已

Ahao10/25 19:422008年空軍就在喊少子化、供過於求了！結果馬英九將遺產稅歸

Ahao10/25 19:42零、研議開放陸資買房，房價現漲三倍。少子化咧！你玩得過政

Ahao10/25 19:42府嗎？

Unsullied10/25 19:42沒有不勞而獲的事情 凡事用腦

kktt25410/25 19:42租房股神777777

Unsullied10/25 19:42房價這種東西 政府不會讓它跌的 頂多讓它漲慢點

ha27192310/25 19:43人口集中可以降低運輸成本及時間成本，捷運路網營運也

ha27192310/25 19:43會賺錢

exine10/25 19:44倒因為果。

acer98710/25 19:44請大家珍惜房版的空軍

Unsullied10/25 19:44你去股版問問那些賺錢的 賺到之後幹嘛

Unsullied10/25 19:44是放到ETF 還是丟房市

Unsullied10/25 19:45存股就是一場局 跟儲蓄險一樣

Unsullied10/25 19:46都是講給你心安 講給你穩賺不賠

F9393510/25 19:47股利都不用扣稅喔 太簡單了

ha27192310/25 19:47大家都想要節省交通時間，未了省一次性的房價買偏遠地

ha27192310/25 19:47區，支出了家族一輩子的交通跟時間成本，這樣有比較省

ha27192310/25 19:47嗎？

xier10/25 19:48台北以前200萬買的的破房子現在隨便都2000萬起跳的，還沒算

xier10/25 19:48這中間住的租金

pavaro10/25 19:49滿可愛的 請呵護 好奇是不是剛唸書的大學生呀 怎麼滿滿天

pavaro10/25 19:49真氣息

F9393510/25 19:50有1900萬現金的人有幾個扛著壓力不買房只買股，沒買房你去

F9393510/25 19:50相親看誰理你

reworkgg10/25 19:50買房可開高槓桿，還是你都拿1900現金買房

deltaz10/25 19:50鄉下更不會得病？？請問有稍微看過國家死亡率分佈圖嗎？

deltaz10/25 19:50怎麼腦袋空空也能討論半天，嘖嘖

wewewwe12310/25 19:51國泰股價30年前可是快2000呢^^

kktt25410/25 19:521900萬買股xddd 你可以去八卦騙騙覺青 這邊不適合

hide032510/25 19:52嗯 世界各國的主要都市都把你臉打到翻過去，日本少子化

hide032510/25 19:52，比我們更早進入老年化，你去看看東京的房價跟房租，他

hide032510/25 19:52們持有成本還屌打台灣

downloading10/25 19:54每次看到這種股票論就覺得好笑，股市存在多久了？ 股

downloading10/25 19:54市如果這麼好賺跟穩定，現在會有多少個有8千萬的富爸

downloading10/25 19:54爸？

rig212110/25 19:561900萬買股5%應該真的可以照你說的變成8211萬，但要先等

rig212110/25 19:56我有1億才考慮這樣放，有1900萬買股票買5000萬房子差不多

downloading10/25 19:5730年前就投資房地產的，倒是現在有幾千萬的資產，盲

downloading10/25 19:57目的紙上談兵，歷史見證不就很明顯了

AhJaTyYn10/25 19:57支撐房市的是資金不是人口

deepinheart10/25 19:57通貨膨脹表示：你的貨幣跟房子哪個貶值快？

inunoya10/25 19:57講的好像股票永遠不會跌 請不要亂害人

yudofu10/25 19:58少子化會跌的只有郊區

denhhy10/25 19:58少子化但是鈔票越來越多,20年後的鈔票量會是現在好幾倍

denhhy10/25 19:58市區房價根本不可能跌,通膨太嚴重了

sesee10/25 20:01強調定存股5%真的是股市待不夠久

oasis6666610/25 20:07每次看到投報5%的股神，就很無言。

oasis6666610/25 20:09是有多少人可以遠距連線上班阿？

oasis6666610/25 20:10外送服務這個，不要說鄉下，光是六都的蛋殼區，你可以

oasis6666610/25 20:10看看外送的選擇差多少

s2649275510/25 20:12租金報酬2%....我四間最少的也有6%

sesee10/25 20:12經濟能力只能住蛋殼區的，要他們常態叫外送是想逼死誰

s2649275510/25 20:12你真的沒在房市有任何實務經驗

kktt25410/25 20:12人家台G好幾張好嗎?你們是在質疑什麼

oasis6666610/25 20:12遠距醫療......懶得吐了，你可以看看外島和恆春半島

F9393510/25 20:132%你的房產標的也太爛 房版4%才標準

F9393510/25 20:14加上5倍槓桿，今年台北信義房價指數漲5%等於25%

s2649275510/25 20:15要不要我算一下租金的ROIC跟加上增值的IRR給你看

kktt25410/25 20:15人家躺在床上划手機買進賣出就屌打你們這些房蟲了 HEHE

s2649275510/25 20:16沒房市操作經驗的來房板叫人買股 妳是不是走錯板了

s2649275510/25 20:165% 很多？ 我房租等於被動收入全都超過

aesdu10/25 20:17集中是因為資源在都市，不是因為都市價格低...

s2649275510/25 20:17你樂觀點的10% 這幾年加上增值房市也有辦法超過 你好

s2649275510/25 20:17歹拿個過20%的對帳單來電電我們啊

opop113310/25 20:20唉 沒救了

s2649275510/25 20:22治好也浪費湯藥

kuanhunter10/25 20:25可憐，這傢伙一定沒投資過房地產

crazywill10/25 20:271900w 存到變8000w XD

offstage10/25 20:28你忽略了大絕招，政府開放外資來台購買不動產

ichunhsu10/25 20:33請友善對待房板空軍，珍惜

hellogym10/25 20:38呵欠 10年前不買房的股神都不知道跑去哪了呢

abyssa110/25 20:39房子的產值是租金 現在利率低 利息低於租金 需求就暴增

abyssa110/25 20:40我就是租了八年 股票賺不少 直到今年才買房 利率真的太低

hellogym10/25 20:44歡迎等你30年後 複利8000萬來打我們臉

hellogym10/25 20:45不會說你錯啦 反正就用30年來驗證嘛 自己人生自己負責

offstage10/25 20:46有什麼必要？就是沒有足夠的年輕人買房的那一天阿

kktt25410/25 20:47不買房房價漲跌從跟你無關了 那麼關心幹嘛 還一直提自己

kktt25410/25 20:47的投資？

asdf45610/25 20:50你經濟學0分 通篇垃圾內容

s2649275510/25 20:53我今年初 買一個495萬 租金收17000 不要只會現金買

s2649275510/25 20:53房全額付清 算上槓桿看看投報有沒有5% 不信我其他細

s2649275510/25 20:53項也可以給你

abyssa110/25 20:54槓桿是關鍵 你只需要拿20%頭期款 保留八成的定存股股利

s2649275510/25 20:54你犯了一個最白痴的錯誤 只看ROA不看ROIC 房子最好

s2649275510/25 20:54借錢的不借在來嫌爛 怪誰

abyssa110/25 20:55假設你存到的是足夠現金買房的資金

s2649275510/25 20:56我這幾年買的房子都有5% 什麼叫房租報酬2% 你真的沒

s2649275510/25 20:56經驗就別來放砲

s2649275510/25 20:57我手上最遠的一間2016買的 不需要祖產也不需要多久前

s2649275510/25 20:57買

asdf45610/25 20:57聽一個沒錢的人說自己不買房意義何在

s2649275510/25 20:58買房獲利速度比不上股市 但沒你說的那麼不堪

s2649275510/25 20:59房東社團一陣子就會有人來說什麼投報2-2%不如買股 現

s2649275510/25 20:59在都沒人想回了

abyssa110/25 20:59其他的還有稅的考量 你真的存股存夠多 股利稅率28%

abyssa110/25 20:59購屋貸款還可以扣抵所得 存到這個金額 哪個好很好算

Unsullied10/25 21:00有一顆天真的韭菜

Unsullied10/25 21:00還是下酒的韭菜

Unsullied10/25 21:00去買股吧 10年後見

labdog10/25 21:01笑死人了

rig212110/25 21:01買股不錯啊，準時繳房租就好，買房投報率高不高要看你會

rig212110/25 21:01不會操作囉

yiliang110710/25 21:02房地產在台灣是金融商品

rig212110/25 21:02只能做到2%真的去買股比較好

s2649275510/25 21:02目前來說應該不用十年

abyssa110/25 21:02所得稅率30%的話 房貸利息一年30萬以內的部分等於打七折

abyssa110/25 21:0330%所得稅減免算上去 購屋貸款實質利率已經不到1%了

yiliang110710/25 21:04然後什麼「未來」別搞笑好嗎？就連歷史都證明

yiliang110710/25 21:05你的繆論…還說什麼未來

abyssa110/25 21:05如果房租扣除額也是30萬的話還可以拼 可惜現況是12萬

yiliang110710/25 21:05買房至少有被歷史驗證過？你的理論呢？

rig212110/25 21:06全世界房地產都是金融商品啊，不然reits是什麼？台灣是

rig212110/25 21:06太落後房地產指數型商品不流行而已

bluezoo10/25 21:06我想知道一開始1900萬是老爸給的還是天上掉下來的?

zaza556610/25 21:06有夢最美 希望相隨

abyssa110/25 21:06欸等等 選票壓力你搞錯了 誰讓房價大跌下次肯定選不上

yiliang110710/25 21:07https://i.imgur.com/fevRsVU.jpg

yiliang110710/25 21:07請問日本東京？？？

lbehide10/25 21:081900萬以我今年房產的投報率60%，只要再4年左右就翻到800

lbehide10/25 21:080萬了....也不用等到30年...不過我不會假設每年都有60%，

lbehide10/25 21:08股票也不可能穩定30年

rainsilver10/25 21:09現在政策就是全部有利房價上漲 不然怎麼這麼高

rainsilver10/25 21:11房子1900萬也不是一次付出來 計算要再改一下

rainsilver10/25 21:11而且你還沒算租房成本 投資一定少於1900萬

alihue10/25 21:25講定存股笑了，假設8-10%報酬更扯，你是不是剛投資沒幾年

alihue10/25 21:25連我這個房市空仔都推不下去

alihue10/25 21:26股市本少的才會在那說自己賺幾%幾%，錢多的都直接講數字拉

piliwu10/25 21:29房板每個都股神但都買不起房超好笑的

abyssa110/25 21:35越扯越遠欸 房東又不是水電工 漏水就打電話找抓漏師傅啊

ting70110/25 21:37反正自己決定自己承擔

abyssa110/25 21:37投資順手的的確不用去投資房產 但連自住都不買就太過頭了

piliwu10/25 21:38所以你離開都市了嗎？講那麼多口嫌體正直

abyssa110/25 21:39槓桿稅後投報其實差不多 本金少的股票佔優是事實

abyssa110/25 21:41照你算的存股8000萬 股利28%所得稅率就輸慘了

ericeuro10/25 21:42這邏輯...

abyssa110/25 21:44結果開盤直接填息你1%都沒有... 好歹你也講個股期貨避稅

s2649275510/25 21:45你租金設定沒包含一些房子的維護嗎 真慘 還是繼續看

s2649275510/25 21:45書等著輸吧

abyssa110/25 21:46投資股市要懂一些總經 理解了你就不會提出這麼離譜的見解

s2649275510/25 21:46沒實務經驗的人才會不知道怎麼處理問題

sunsetswish10/25 21:46呵呵 會買房的你以為沒買股票嗎，搞不好人家有房股

sunsetswish10/25 21:46票還比你賺

ericeuro10/25 21:47股票買賣不用手續費跟稅喔……

s2649275510/25 21:49你當沒當過房東啊 基本上每個月就是line收到房租已匯

s2649275510/25 21:49 回個貼圖 有東西壞了 找配合的師傅處理就好 這些

s2649275510/25 21:49維修或當初整理房子花的費用就包含在一開始跟每個月的

s2649275510/25 21:49成本裡面啦

s2649275510/25 21:50你回了一堆 只能一次次證明你根本沒多少甚至沒有實務

s2649275510/25 21:50經驗

tibau10/25 21:50股票菜鳥 來鬧的嗎

s2649275510/25 21:51沒當過房東說房東投報差 要服務房客慘 真的某社團常

s2649275510/25 21:51見說詞啊

kktt25410/25 21:51越看越可憐 開始跳針了XDXD

kktt25410/25 21:52板上有房有股票的多的是

RaiGend051910/25 21:54版上上一個講年年５％的帳號前的草已經長得比卡卡獸

RaiGend051910/25 21:54還高了

ericeuro10/25 21:54你最愛的台積今年每季配2.5。所以你要每季都進出場躲股

ericeuro10/25 21:54利稅金XD。你要不要算一下手續費跟交易稅看看

asdf45610/25 22:02跟這種沒唸書的沒啥好討論的

kktt25410/25 22:14這文連在支八版都可以被噓 幹 笑死

bms10/25 22:15你老了病了會想住在醫院旁邊好嗎 結果偏鄉醫院因為人太少倒

bms10/25 22:15光 結果你不得不去大都市

showbon90210/25 22:20你有買過房嗎？你的文章論點看起來就是一個沒買過房子

showbon90210/25 22:20的人

asole10/25 22:26這麼會算 想必你很有錢囉？ 很有錢還怕買不起房啊？

indoman10/25 22:29菁英.有錢人往市區集中 這樣懂了嗎...

asole10/25 22:31另外 買台積電股票跟買房有什麼衝突？ 我4間+91張 你呢？

catson10/25 22:37又一位30年每年都可賺超過5%的民間股神...

catson10/25 22:38怎麼不說說10年前拿退休金存宏達電的老伯伯

s2649275510/25 23:06而且完全不敢回應他指責租金投報的事

mark020410/25 23:25喔

gary88610/25 23:31對股票太樂觀，定存股也有變爛股的風險

A090810/25 23:58推這篇，目前我手上也是資金破千萬但不考慮買房，可惜你這

A090810/25 23:58篇發在房版，大多人沒有經歷過上一波房地產泡沫化，以為這

A090810/25 23:58世界真的有東西不會跌的

daniel365810/26 00:00政壇上再無此種愚蠢型的政客了 <- 說火車頭的不算?

hellogym10/26 00:02房產泡沫化 你股市更慘啦XDDDDDD

Kagari101110/26 00:03說的股票穩賺不賠還不借錢all in

senma10/26 00:03遠距醫療頂多只能診斷吧，精密儀器和開刀還是得跑醫院

ZakuSIN10/26 00:19硬要辯 ... 買房買股根本兩回事

ZakuSIN10/26 00:211900萬買房成本2成 算400萬 股票400萬 5%複利 嗯...?

ZakuSIN10/26 00:22房子算一年多頭漲5% 約賺100萬 400萬 5% = 20萬

ZakuSIN10/26 00:23還未算上1900萬的出租投報率喔...

ZakuSIN10/26 00:24加上房價上漲可轉增貸 這槓桿不是股票比得上的

ZakuSIN10/26 00:25但買房投資領域要能做到賺錢肯定是比買股票複雜

ZakuSIN10/26 00:26但股票專家肯定會賺得更快，但不是人人都是專家

ZakuSIN10/26 00:27硬要把買房投資 跟 股票投資拿來比較根本沒意義

alex839810/26 00:48現在大家都往都會擠 是因為房價下跌嗎

alex839810/26 00:49明明是人口帶來需求支撐房價

TSG66007510/26 01:03前幾年才一個基隆人，因為假日突然心臟有問題，結果整

TSG66007510/26 01:03個基隆找不到醫生幫他做心臟導管手術過世的...你還在

TSG66007510/26 01:03相信偏鄉醫療？

carryton10/26 01:31然後投給擋實價2.0的民進黨，

carryton10/26 01:31反正現在都是蠢型選民

SRXtw10/26 01:465%很少吧 需要股神? 美股一堆債券 etf/cef不扣稅 海外所得

SRXtw10/26 01:46免稅 不過買房出租槓桿殖利率高多了 你也可買 e/m reits

TIPPK10/26 02:11我親戚20年前存款0，現在深綠財產十幾億。買房炒地來的 給

TIPPK10/26 02:11你參考一下

ventxyz10/26 05:50你知道你嗆的那些人都是版上的醫生嗎？他比你更懂醫療現

ventxyz10/26 05:50況，不是你想的這樣

gm325210/26 06:15整篇亂扯，還有你口中罵的馬英九是唯一有打房的總統

asole10/26 09:50馬英九先漲2倍再出個房地合一止漲叫打房？？？？？

IS098710/26 10:39.........開頭就怪怪的了

IS098710/26 10:40人往都市集中就是房價跌大家能買的起？如果是這樣那現在

IS098710/26 10:40租房的是在？

s2649275510/26 10:51在投資 租屋股神可厲害著

Trump52010/26 11:51以後自駕車對房市可能是個隱憂

s2649275510/26 12:15有自駕車通勤也需要時間

s2649275510/26 12:15到時蛋黃依舊是蛋黃

alanbread10/26 12:36我為什麼要持有一間房子30年呢？

proudwit10/26 13:08這篇沒問題嗎？投資敢說“穩賺”！那還不借錢all in~

dday66042810/26 17:07金門也有熊貓

hhenry66610/26 21:47請問台積電450 可以買嗎?

tmot10/27 11:26買到中鋼的表示……十幾年聽類似言論而沒買房現在表示……