Re: [新聞] 談高房價、詐騙橫行！賴清德允諾不回避

Muilie 10/11 10:10可能做了被抓去挖屁眼機率大增

slayptter 10/11 10:10問就是：對金主不利

jei01 10/11 10:11高雄正在這麼做

TIPPK 10/11 10:13要立新法吧，不過現在人治…很難講上頭要幹嘛

theropod 10/11 10:13先拿京華城試辦啊

ryback98 10/11 10:15台灣用容積率來合法搶劫地主，真是夠了…

newuser 10/11 10:16所以阿北增加容積無罪？小草真的沒救了

newuser 10/11 10:18方法有很多 阿北任內自己也不願做 小草只會往幫阿北

Fezico 10/11 10:19想多惹

newuser 10/11 10:19解套的方向想

gg01233277 10/11 10:20我要圖利廠商

bnn 10/11 10:21塞車啊 你路沒變大條 往上疊高了就人數多 塞爛

bnn 10/11 10:22然後你高樓救火就跟520一樣全部在陽台等火自己熄掉

seemoon2000 10/11 10:22不會說不行 但要考慮得很多 政府公有容積增加成本要

seemoon2000 10/11 10:23建商出 那你又要多給建商容積 然後建案為什會有容積

bnn 10/11 10:23路寬雲梯車進不去 雲梯車也救不到超高樓

bnn 10/11 10:23然後還有空域限高

seemoon2000 10/11 10:23就是考慮 那個區域的人流量是否可負荷 一個地方人流

seemoon2000 10/11 10:24不是可以無限塞的

raise2019 10/11 10:24圖利

paunch 10/11 10:26為何要浪費繳的稅金圖利住社宅的人？

TWeng 10/11 10:28只會加容積

cityhunter0410/11 10:29建商高檔房屋會讓你插社宅進去？

rebel 10/11 10:32我覺得這主意還不錯 但我猜政府不肯做

TCPai 10/11 10:34以目前時事來看，這叫做圖利

f41101 10/11 10:37你終於發現不圖利廠商 沒人要幹了齁

darkangel11910/11 10:39你這樣圖利廠商 直接請你吃雞鴨飯

oceanweaver 10/11 10:41高雄可以，北市要小心這會圖利

IBIZA 10/11 10:45提高容積率不會花到稅金

IBIZA 10/11 10:45而且台北市的都市計劃 其實應該是可以負擔350萬人

IBIZA 10/11 10:45口

deffejfr 10/11 10:46三倍錢買回然後建商再轉嫁到消費者身上這樣

dong80 10/11 10:46你覺得房子都蓋到頂天到處都蓋幾十層樓 這樣不是將

dong80 10/11 10:47土地好好利用嗎 你知道為何要限定容積率 一個土地要

dong80 10/11 10:48是整個叉滿高樓 裡面空氣難以流通日照不到會怎樣

IBIZA 10/11 10:48台灣的容積率 大部分住宅區其實設計就只讓你蓋7層

IBIZA 10/11 10:48並沒有要讓你插滿高樓

IBIZA 10/11 10:49台灣的容積率很有趣 明明土地不足 卻要用美國非都會

IBIZA 10/11 10:49區的容積標準

dong80 10/11 10:49更別提建商蓋屋就是會避免跟社宅扯上 你知道社宅以

sfking 10/11 10:49新北很多啊 好幾層當社宅或是那種土地工轉住要回饋

sfking 10/11 10:49的 直接政府分走一棟的都有 阿就有人譁眾取寵拿少

sfking 10/11 10:49少的精華區土地在那邊“蓋”社宅吹上天 好像只有他

sfking 10/11 10:49在做事一樣

IBIZA 10/11 10:50以台北來講, 住三容積225, 建蔽40, 你蓋滿就是五樓

dong80 10/11 10:50前要蓋 還被周遭居民抗議怕會影響房價

IBIZA 10/11 10:50半而已

dong80 10/11 10:51IBIZA不知你資料何來 但現今住宅都是十幾層起跳 而

rebel 10/11 10:52原po又沒有說要所有地方容積拉滿 當然是還有餘裕的

rebel 10/11 10:52地方往上拉 人口滿的地方不要拉

dong80 10/11 10:52且連政府規劃的社宅也都是 哪來只有容積率七層

IBIZA 10/11 10:52現今住宅十幾層起跳 那是因為土地又往內縮

IBIZA 10/11 10:53留出更多空地 草地 人行道 往上蓋

IBIZA 10/11 10:53不然標準容積跟建蔽就真的是五樓半 新北市是七層

IBIZA 10/11 10:54容積率跟建蔽率去查就有了 何需資料

sfking 10/11 10:54容積率本來就這樣算的 連容積率都不會算也能在網路

sfking 10/11 10:54上跟人侃侃而談 這樣一點也不科學理性唷

IBIZA 10/11 10:55容積225, 代表你100坪基地可以蓋225坪房子

IBIZA 10/11 10:55建蔽40, 代表你100坪基地 可以用其中40坪蓋房子, 其

IBIZA 10/11 10:55他要做為法定空地 人行道使用

sfking 10/11 10:56所以一堆五樓蓋滿老公寓 本來當年就幾乎把容積用光

sfking 10/11 10:56了 不然你還以為拆掉五樓公寓 可以直接變15樓大樓

sfking 10/11 10:56逆

IBIZA 10/11 10:56除一下就知道標準建蔽跟容積是讓你該多高了

dong80 10/11 10:58對啊 這兩樣只有寫%數比率 哪裡提到幾層樓 高度是另

IBIZA 10/11 10:58我前面說的很清楚 你蓋滿的情況下 就是五樓半

IBIZA 10/11 10:59台灣容積設計並沒有要你蓋高樓

dong80 10/11 10:59外有規定 如消防設施或航空限高 如超過12F要有灑水

dong80 10/11 11:00設施以及更嚴格檢驗 所以以前建商很愛只蓋12F來省事

IBIZA 10/11 11:00 噓 dong80 : 你覺得房子都蓋到頂天到處都蓋幾

IBIZA 10/11 11:00 十層樓 這樣不是將土地好好利用嗎

dong80 10/11 11:00還有建商可用畸零地或公捐來換取容積率等獎勵措施

IBIZA 10/11 11:00我回你的原因就是要告訴你 台灣的容積設計並沒有要

IBIZA 10/11 11:00你住宅區蓋高樓

IBIZA 10/11 11:01容積移入也是一樣 要有土地 才有得移入

dong80 10/11 11:01所以才有本事把一塊地蓋到幾十層高 這些你知道嗎

IBIZA 10/11 11:01不好意思 我絕對比你清楚

sfking 10/11 11:02在I大面前嗆容積率 你確定你要繼續班門弄斧？

IBIZA 10/11 11:02台灣的容積設計 在住宅這一塊 容積是給很低 談不上

IBIZA 10/11 11:02好好利用

dong80 10/11 11:02這些整合容積率就是建商最專門 所以現行體制下他們

IBIZA 10/11 11:03我說了 你容積移入一樣是有土地才有移入

IBIZA 10/11 11:03這些被移出容積的土地 利用率更低 因為移出只能

dong80 10/11 11:03就能搞出幾十層且完全合法的高樓 你不用擔心不夠高

IBIZA 10/11 11:03認一半 何來你所謂土地好好利用?

IBIZA 10/11 11:04沒人說台灣幾十層不合法 但台灣幾十層房子怎麼蓋的?

IBIZA 10/11 11:04台灣設定的容積到底蓋幾層?

dong80 10/11 11:04再多開放容積率 你覺得市區的高樓會變得更怎樣？

IBIZA 10/11 11:04台北住三容積 蓋滿就是五樓半

IBIZA 10/11 11:04說實在 不會怎麼樣

IBIZA 10/11 11:04事實上台北蓋滿的是五層公寓

IBIZA 10/11 11:05高樓很少

IBIZA 10/11 11:05香港 東京 這些跟台灣一樣地狹人稠的地方

IBIZA 10/11 11:05給的容積率是台灣一倍

IBIZA 10/11 11:05台灣的都市設計是走地廣人稀的美國非都會路線

IBIZA 10/11 11:06你會覺得還是很擠 是因為台灣人口密度真的太高

dong80 10/11 11:06然後並沒講明5層與7層 你這樣寫明確是錯的

IBIZA 10/11 11:06但人口密度高 不就應該跟香港東京一樣 更多善用土地

IBIZA 10/11 11:06嗎?

IBIZA 10/11 11:06我講的很清楚了 蓋滿的情況下

IBIZA 10/11 11:07我相信有基本概念的人都看得懂我講甚麼

IBIZA 10/11 11:07再說一次 台灣的容積設計 住宅區主要就是讓你蓋七層

IBIZA 10/11 11:07甚至不到

stationary 10/11 11:17先問土城有沒有空房阿

Lenlen 10/11 11:21怎麼會有一個跳針仔在跟專業的吵

theropod 10/11 11:21京華城又沒要求蓋社宅，而且造福了誰

maxangel 10/11 11:22房蟲：內含社宅=房屋價值減損 怎麼賣？

overpolo 10/11 11:22應該規劃15層樓比較合理，天際線好也統一

IBIZA 10/11 11:22其實不會 現在建商都很理解 會蓋成社宅一棟 銷售

IBIZA 10/11 11:22一棟

IBIZA 10/11 11:23兩棟遠遠對角線隔個幾十公尺 出入都不共用 這樣

ilwe106 10/11 11:24還要乘上不計容積的可銷坪啦，一般乘1.6，所以5樓

ilwe106 10/11 11:24半房子實際可以蓋到8.8樓

IBIZA 10/11 11:241.6的可銷坪並不全在銷售樓面 包括 地下室

IBIZA 10/11 11:25也包括頂樓的屋徒 電梯機電間 等

IBIZA 10/11 11:25所以實際上不會是1.6

IBIZA 10/11 11:25 也佔很大

IBIZA 10/11 11:25部分

IBIZA 10/11 11:26如果是公寓型態的話就真的是五樓半

IBIZA 10/11 11:26應該是老法規蓋的公寓

ilwe106 10/11 11:26對喔I大專業

IBIZA 10/11 11:26這個就是台灣的容積設計

ilwe106 10/11 11:271.6係數實際上還是要看設計

IBIZA 10/11 11:28銷售樓層的部分 含陽台 最多就是130%

IBIZA 10/11 11:2915%是陽台+梯廳 15%是雙梯 機電 排煙室 消防設備

IBIZA 10/11 11:29所以新大樓的話 你可以乘130%

IBIZA 10/11 11:31另外 陽台突出部分不計建蔽 所以130%最多還要扣個

IBIZA 10/11 11:311/8

dong80 10/11 11:32某樓真好笑 I大專業也不是全都對的 盲目瞎捧只是像

IBIZA 10/11 11:32所以大概是介於117.5-130%之間

IBIZA 10/11 11:32當然不會全都對 但有基本概念就知道我在講甚麼 好

IBIZA 10/11 11:32嗎?

IBIZA 10/11 11:33我講的不是現在房子蓋多高 也不是幾十層的房子合不

IBIZA 10/11 11:33合法 怎麼蓋出來 而是我們政府當年在設計鎔基的時候

dong80 10/11 11:33個盲從一樣 實際法規就沒講蓋高度能蓋幾層

IBIZA 10/11 11:33容積的時候 是怎麼設計的

IBIZA 10/11 11:34全台北是一堆五層公寓 不是巧合

dong80 10/11 11:34到時有個蠢鄉民拿著他的話去跟人戰 阿不是規定只能

sfking 10/11 11:34看了一下跳針仔 果然跟他們師父一樣 凡事只是知道

sfking 10/11 11:34個表面名詞 就開始瞎扯假裝自己很懂 也就騙到跟自

sfking 10/11 11:34己知識水平差不多的受眾 然後被打臉就當槓精自我感

sfking 10/11 11:34覺良好

dong80 10/11 11:35蓋5層 新北只能蓋7層 怎麼一堆蓋十幾層 日月光社宅

dong80 10/11 11:36還蓋20層 到時被人洗臉就難看了 盲從仔

dong80 10/11 11:37盲從仔快去到處檢舉建商怎麼能蓋幾十層 專業I大都說

dong80 10/11 11:38只能蓋5層跟7層 sfking你不是信徒嗎 快去檢舉圖利

sfking 10/11 11:38人家說容積率設計只讓你蓋七層 沒說規定你只能蓋

sfking 10/11 11:38七層吧 這水準不太理性科學哦

ilwe106 10/11 11:38樓上你還是沒搞懂為什麼現在會蓋這麼高，是因為建

ilwe106 10/11 11:38蔽率50不會蓋滿，一般基地都會退縮到2-30，所以容

ilwe106 10/11 11:38積可以往上堆高，I大的5樓半意思只是基礎容積225除

ilwe106 10/11 11:38上建蔽率50算出來的大概，不是真的只能蓋5.5樓

dong80 10/11 11:39IBIZA:大部分住宅區其實設計就只讓你蓋7層

IBIZA 10/11 11:40設計 <---沒有說法規吧XD

dong80 10/11 11:40IBIZA:台灣容大部分住宅區其實設計就只讓你蓋7層

sfking 10/11 11:40最基本的算法公式都告訴你了 原始設計就低 後面能

sfking 10/11 11:40加的當然也就杯水車薪 是你自己在那邊腦補 然後拉

sfking 10/11 11:40不下臉開始跳針

IBIZA 10/11 11:40是啊 政府的設計 就是讓你蓋七層啊

IBIZA 10/11 11:41但你要內縮往上蓋 是你的選擇 但這不叫做土地利用高

dong80 10/11 11:41"只"讓你蓋7層 這麼斬釘截鐵呢 快跳針啊盲從仔

IBIZA 10/11 11:41這個 只 指的是土地利用並不高 只有這樣

IBIZA 10/11 11:41有啥問題嗎?

dong80 10/11 11:42請問哪裡只讓你蓋7層 法規就是從沒限定幾層

IBIZA 10/11 11:42請問哪邊有說法規限定只能蓋幾層? 你幻想出來的?

sfking 10/11 11:42你不用把只特別框起來 大家都看得懂意思是在解釋平

sfking 10/11 11:42面土地面積跟樓高的關係 只有你自己看不懂才在那邊

sfking 10/11 11:42跳針

dong80 10/11 11:43法規當然沒說 是一個專業I大說的 還說的很肯定

IBIZA 10/11 11:43不好意思 我哪個字講到法規規定 你可以指出來嗎

IBIZA 10/11 11:43是你幻想出來 還是我有講過?

IBIZA 10/11 11:44很多白癡看到蓋了高樓 就以為土地利用高 不好意思

IBIZA 10/11 11:45我講話直了一點

IBIZA 10/11 11:45就像101, 很多人都覺得101土地利用超高

IBIZA 10/11 11:45101是退縮很多好不好

porter0917 10/11 11:45提高容積率也會有建築安全問題，另外是否容易衍生類

porter0917 10/11 11:45似貪污弊案也是問題，政府應該讓市場機制自由運作，

porter0917 10/11 11:45要就是管制第三房以上即可，過多干預只會破壞市場及

porter0917 10/11 11:45經濟

IBIZA 10/11 11:45101是商三 甚至不是商四

IBIZA 10/11 11:46101 商場那幾層蓋滿 以上的將近一百層都是縮了

ocwandu 10/11 11:48不是誰都能增加容積的好嗎=_=

IBIZA 10/11 11:50不是蓋高樓 就是土地利用率高 好嗎?

walter41 10/11 11:50多給容積拿來給地主都更都不一定夠了還搞社宅...

swingman 10/11 12:07豪宅當社宅？那你有沒有想過租金會多少？

jimhall 10/11 17:44這符合公平正義 但房客不愛跟窮人一起住

japan428 10/12 07:17推I大容積與建蔽率基本觀念討論