Re: [新聞] 美國房價連續第四個月上漲 樓市升溫恐給
美國人買房會考慮一個重點,那就是假如他在三年後買房,
他就會把三年後的可能房價漲幅加上去,因為美國的房價相比其他先進國家
算是強勢不少,因此美國人多半在預期房價會漲下,錢夠了就馬上購屋
美國民眾現在比較擔心的是2000-2015年中國式的房價飆漲在美國上演,
當時中國的房價在15年即漲了五倍以上,即使貸款利率拉到10%以上都壓不住,
畢竟房價一年漲30%,你10%貸款利率算什麼? 美國房價最近十年漲幅也已經有130%,
現在升息都擋不住房價,未來如果降息的話,每年十幾二十%的漲幅都有可能,
更別提美國現在的購屋壓力還比中國低太多了
--
QE每年印的大概都能漲30% 3年就翻倍根本無腦買房
美國有向亞洲人一樣 一定要有房子的觀念嗎??
美國房價這幾年大漲.確實也改善有些州的財政
以前可能還好.但是這幾年房價大漲後.也開始有此觀念
尤其一堆科技巨擎拼命砸錢搶地皮.地價被炒的老高
房價自然也水漲船高.何況美國房租漲幅也很驚人
不如說 美國有炒房團?
這邏輯下去 房價高>租金高
我不覺得美國政府會不管
美國現在有地產科技.就是拿來炒房的.
基本上大概就是QE的錢跑到房產跟股市 全世界都一樣
反正現在大家抱定,有問題就QE的心態
美國cpi有算房租ㄅ 等等被鮑爾天罰
難說.有美國的專家拿中國房價與買房壓力
我覺得跟中國比還是有怪怪的
美國跟加拿大有華裔炒房團XD
試圖說服美國人認為房價不算太貴的想法
專家不準啦,還不如直接看當地成交數據最準
那種亞洲人的觀念 美國人沒有ㄅ
類似台灣進香團那樣整台遊覽車載去看房的行程XD
有啦,當房租<房價,還不如直接買房
應該說有沒有炒房團 才對
問題在於北上廣深人可以住鳥籠.紐約洛杉磯人沒法
你舉矽谷那些 比較像是實際需求?
紐約跟洛杉磯不就是鳥籠.....
美國的持有稅很恐怖的...
只是對於炒房的人來說只要預期房價漲幅夠大
就不會管什麼利率與持有成本
你這想法 取決於政府打房的決心
應該又先研究一下稅制
人家房價沒那麼誇張是因為稅吧
每年1-2%的持有稅 不知道要怎麼噴就是了
你這問題 比古A十郎 應該很熟
美國的房產持有稅很高,加上他們很習慣市場出清,我
你說的每年漲10% 可能也有原物料價格的影響
工人的薪資成長 之類的
是覺得不可能漲太快而不崩跌的
主要還是新成屋數量太少,剛性需求導致的
不如說是 資產貶值 以前的錢跟現在的錢 不一樣
很難 持有稅跟管理費每年都總價1-2% 像西雅圖前年
也才跌過一次
美國房產不分地區討論就是來喇賽而已
目前房屋庫存低,沒人想重貸
中國房價漲最兇的那十幾年.也曾多次升息
但是怎麼樣都壓不住
美國太大各州差別大 每個州
城鄉差距也大
只說升息也不一定對ㄅ 如果那時房價便宜 直接砸現
現金買阿~
知道美國多大就知道美國絕對和中國不一樣
重要的還是稅制
我曾開車經過美國road trip 可以開幾個小時沒啥房子
美國以前房價低就因為地方實在太大了 人沒那麼多
幾十年前中國 應該是錢淹腳那時候ㄅ
新房需求很大 itb 都破前高了
現在利息很高 享有低利的舊房釋出量少 不然ibuying
類股股價不會還壓在這裡
這篇在說啥 lol
加拿大的房子現在基本上不讓外國人買了,亞洲炒房
團的資金可能更集中流向美國?
上一波這樣想的人都在07 08年噴了
加拿大比美國可能更貴 溫哥華一個房台幣2000萬 我天
每個人都想住新房阿 新房只會一直漲 世界趨勢
美國非加州紐約 並沒那麼貴
尼在供三小 啥鍵盤美國人
加拿大比美國更地廣人稀許多,為何多倫多和溫哥華 (
esp. 後者) 房價那麼高 -- 有良好生活機能的地方就
是那些,和國土大小沒啥關係
美國持有稅市價1-2% 台灣人現在的薪資房價繳得起市
價1%的稅嗎
溫哥華好一點的地段一棟獨立屋隨便都超過新台幣 3,0
00 萬
親戚移民加拿大 那時聽到他們房值多少我嚇死
台北價
等你IP是美國再來講 幻想仔
人家美國是真的供需問題
台灣則是持有成本太低 投機客房東建商壟斷市場來抬
價抬租金
加拿大那麼冷,除了幾個靠美國的城市比較大之外,
其他都是荒野
那你股票有用預測三年後的漲幅加價買嗎
鬼扯甚麼東西
持有稅高 每年不動就付個1-2% 哭死
為何還有人認為房價高漲是炒房團影響xdd
這篇在說什麼?利率明明影響很大,利率高造成之前
享受低利率的屋主不願現在換房,所以市場上屋源少。
美國房價漲的是供不應求,跟炒房有什麼關係…
房租都漲不起來了是要漲去哪?
美國不是在QT了嗎?房價真的會漲?
不過肯定是看地段吧,離學區近的最值錢
溫哥華腹地那麼小 華人又喜歡移民這那邊 加拿大移
民又簡單 不貴怎麼可能 但其實也就台北市價…
除了溫哥華和多倫多 加拿大其他地方房子都沒很貴
甚至多倫多住郊區一點 房價也沒那麼貴 只是加拿大
華人還不習慣像美國一樣住郊區
華人聚集的地方 房價就容易貴 離開華人聚集的地方
房價就自然便宜了 蒙特利爾城市規模比溫哥華還大
很多 房價卻便宜很多
加拿大越北房價越低 幾百萬就有一棟房了 不過住那
種地方對大部分人來說都很痛苦
第一句就知道幻想
也沒什麼對大部分人很痛苦 卡加里 蒙特利爾 愛德蒙
頓 渥太華 都是超過一百萬人的城市 人類還是能在那
邊生存很好 或者去大西洋三省 房價都不貴 何況全球
暖化 那些地方會更暖 反過來 台灣夏天熱成那樣 也沒
多舒服 只是住台灣久了習慣罷了
暖化氣象學也不是這樣吧。 北邊有可能更冷
又不是直線型 全球都往上。
那些地方的長期趨勢 就是冬天最低溫度都在逐漸上升
啊…
例如這是卡加利的每年紀錄到的最低溫度
很痛苦在於不方便啊 在亞洲怎麼方便怎麼來
這個id已經沒人記得了嗎QQ
那個溫度記錄很不準2020直接跳到2023 我去年1月在多
倫多的時候那邊下暴雪溫度到零下30多度 我看新聞卡
加利那邊零下40幾的
笑死
美國房屋自有率不高,但經過這次大通膨,應該越來越
多人咬牙自己買了,被房貸壓死或是通膨壓死,機率哪
個高你又選哪個?
像東岸今年變冷 去年德州是有史以來最冷。 加州變熱
但多雨。 氣象學不是像你說的每個地方都越變越熱
這個暖冷氣流互相推擠比較有關
不硬買最高分的學區房,漲幅其實還好
其實就跟股市一樣,大家搶的城市貴,不搶的便宜而已
。頂多找外勞來多蓋房,或是增加持有稅,看要不要認
真解決。不要解決的話就是窮鬼滾出高價區這麼簡單
而已
QE是一口氣印幾兆,QT是一年收點毛毛雨,量級不同,
有種就速度調一樣一口氣一年QT幾兆,不然現在QT的影
響已經被市場消化了
覺得華人炒房團不會影響房價的應該完全不知道為何加
拿大、澳洲等國這幾年採取嚴厲的反擊措施(外國人買
房售價加倍甚至基本上禁止外國人買房) wwww
每個國家情況不一樣 不能類比
美國投資很多元 獲利很多高於房市
美加買爛房翻修轉賣賺一大筆,這個光是電視節目就
好幾檔。
同樣的事黃皮猴來作 罪該萬死
高貴白人買房就叫投資
看到都推給華人的快笑死
怎麼能自卑到這樣
美國的學區房其實是蛋生雞問題...
對於有未來發展潛力的區域,學區好壞根本不是大問題
人口增加、房價上漲,學區自然就起來了
像之前Cupertino居民在抗議關閉學校的事也是很逗
學區好->房價漲->漲太多年輕人買不起->沒小孩->關學
校->居民怕房價因此下跌跑出來抗議 禾斗禾斗
講的好像房價不貴的地方你敢去住一樣lol
恐慌症發作去看身心科啦
股版
看不懂這篇...
房版?
講的好像你美國人一樣
不知道在股票板寫這個做啥
美國準備GG
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昨天看到美國FHFA、Zillow房價指數雙雙破新高 今天台灣這邊兩大指數也公布Q2的統計結果 國泰房價指數3
推 bj45566 : 加拿大的房子現在基本上不讓外國人買了,亞洲炒房 07/29 00:35 → bj45566 : 團的資金可能更集中流向美國? 07/29 00:35 加拿大目前的規定是半移民或是準移民也可以購買 什麼是半程民或是準程民,就是拿到學簽、工簽的人 這些人只要學簽或工簽剩半年以上都可以購買房子3
當Fed開始密集升息時 一堆專家預測美國房市會崩盤 沒想到不降反升 主要原因是美國的房貸多數是採取固定利率 也就是多數人仍鎖在多年前那個3~4%的房貸利率 但如果現在把房子賣了再買一間(換房) 新的房貸利率馬上跳到7.5%左右 因此多數人會選擇先不賣房(除非以大換小 或是不需要貸款)3
瞎扯 美國人又沒有在存錢,還什麼三年後的漲幅 你以為是nba球員走完一個五年合約要去下一個城市就賣房換房 美國人買房明明就是直接看現在的薪水現金流跟 銀行貸款下來的每月應繳額度是不是他們支付的起34
週末閒聊, 在我2019年開始存股TQQQ之前, 我已經在美國存房十幾年, 便宜的, 貴的都買過, 從低薪時候就開始買,29
來講講最近跟在加州做房仲的朋友聊關於房價的事情. 因為他在南加區域 也是比較多台灣 來的留學生或是剛出社會工作的人會選擇的地方, 就用這個地方來看 先講結論:以南加這種環境 現在不買以後更貴 原因: 1. 主因:供給上不來, 供給<<<<<<<<需求
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Re: [新聞] 營建成本壓力擋不住 估未來3年房價漲不停其實這問題是現在房價漲幅持續的話考慮到薪水的漲幅已經是一般 受薪階級負擔不起的狀況,房貸從普遍20年到普遍30年之後難道要變40..? 估計應該之後會跟對面一樣一大批年輕人直接躺平... 前幾年說之前的人買房沒比較容易是因為父母那一輩比較省現在看起來 基本是個...errr..10
Re: [新聞] 台灣房價漲幅高?央行副總陳南光:高於大陳南光表示,影響房價的因素很多,除了利率,還有所得、稅賦、通膨預期、人口結構、 對未來房價預期等。部分實證研究結果顯示,利率對房價的影響不顯著。然而整體而言, 利率與房價之間的關聯以及其因果關係,經過非常大量的實證研究,已經得到確立:不論 是個別國家或跨國資料、最近數十年或上百年資料、先進國家或新興市場經濟體、各種不 同的計量方法以及認定貨幣政策外生性方法,寬鬆貨幣政策(利率)確實是房價上漲的主
爆
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[請益] 營建股漲好多天,政府打房打假的?12
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