Re: [標的] 美國最大購物中心地產商(房東)SPG

認同原po看法

SPG的收入是租金

要有穩定的配息就要有穩定的租金來源

認真建議想投資SPG的投資人看一下租戶組成

Supplemental material有前十大租戶

Non-anchor tenant最大是Gap（2Q20租403間）

昨天Gap投資人會議我認為市場還沒priced-in

要縮減品牌Gap和Banana Republic的分店

2023年預計8成營收來自off-mall channel

也就是Gap要在未來幾年關mall的分店

粗步估計100間以上會被關掉

後續的影響就是空租率上升

可能其他業者也退租

當然投資人也可以看看其他租戶

Forever 21, JC Penney, Ascena...

※ 引述《Tox (建立被動收入撲滿)》之銘言：
: 1. 標的：
: 美股 SPG simon property group
: 2. 分類：心得
: 分享心得與大家一起切磋討論
: 3. 分析/正文：
: 本文內容不構成對任何證券買賣之邀約。 本篇文章僅為個人投資筆記，內文為個人研究
: 心得； 並非給任何讀者投資建議及參考，請勿根據本文內容作為買賣決定。 投資皆有
: 風險，任何投資皆須量力而為。
: 看到網友有提到Simon Property group(簡稱SPG)購物中心物業管理，我稍微搜尋了一下
: ，這家是全美最大購物中心物業而且目前帳上現金流充裕，可以順利度過新冠肺炎的低潮
: 期，但一開始對於購物商場，我內心有點猶疑，美國的亞馬遜做到規模這麼大，實體商場
: 還有未來嗎？
: 在慢慢的了解鑽研後，發現很多品牌不得不線上結合線下，因為近幾年臉書、GOOGLE廣告
: 成本近幾年上漲不少，網路用戶的獲取成本(CAC：Customer Acquisition Cost)已經不輸
: 實體了，使得網路品牌陸續開設一些實體店，藉由實體店面提供消費者體驗與讓逛街的人
: 看到這個品牌，進而在當場購買或者線上購物時候考慮此品牌。(以台灣而言例如：小三
: 美日、OB嚴選)；在此同時線上銷售巨擘也有併購實體通路，例如：亞馬遜併購全食超市
: ，阿里巴巴入股高鑫零售(中國大潤發)、近期入股全球免稅店巨頭Dufry。美國知名線上
: 眼鏡品牌Warby Parker除了線上電商外，也陸續開了街邊店與商場店，其中一家位於The
: Fashion Mall at Keystone(Indiana)，該商場就是SPG經營管理。特斯拉Tesla實體店有
: 街邊店與商場店，商場店舉例：Stanford Shopping Center、Brea Mall、Fashion
: Valley…等是SPG的購物商場。
: 有些購物如精品購物(奢華品牌包、鑽戒)、化妝品購物試妝、汽車試駕有時候還是有實體
: 店的必要性，餐飲、娛樂、健身…等這些也非網路可以完全取代，SPG管理階層也知道
這
: 個趨勢，也在慢慢提高餐飲、娛樂等比率，因此在SPG此時遭受到新冠疫情遭受打擊的此
: 時，在股價六十幾購入似乎也是一種還不錯的選擇，但是要等復甦可能要好幾年了，除非
: 是閒錢否則不要輕易投入。
: 下載Simon Property group 2019年報來稍微看一下，
: 以加州來說知名的Desert Hills Premium Outlets、San Francisco Premium Outlet、: Stanford Shopping Center…知名購物中心是SPG經營管理；以紐約來說知名Woodbury
: Common Premium Outlets、Roosevelt Field、Waterloo Premium Outlets…等都是
: Simon Property group經營管理。
: 但SPG近兩年股價緩步往下，這是什麼原因呢？難道是獲利變差嗎？查了去年年報近幾年
: 營運現金流(Fund From Operation, FFO)(註：房地產收租公司看獲利能力主要是看FFO，
: EPS是參考用)，如下圖(資料來源：SPG 2019年報2頁)：其實是緩步成長。
: https://i.imgur.com/bh6hAJq.png