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Re: [新聞] 1月人口「生不如死」加劇 房價末日提早到

看板Stock標題Re: [新聞] 1月人口「生不如死」加劇 房價末日提早到作者
blargelp
(bernie識形態)
時間推噓 7 推:33 噓:26 →:96

每次看到這種少子化導致房價未來會跌的論述就覺得莫名其妙。

我們又不是共產國家,用人頭分住宅喔?人口減少又沒差。
甚至少養一個小孩,省幾百萬,搞不好還更有錢買房咧。


就算今天人口減少10%好了。
都市一樣擠;鄉村一樣沒人。

真的有可能有影響的,也只有中間的區域。
而這個影響量可能根本抵不過通膨。


股市長期向上,房市也一樣。
只是股市誘惑太多很容易抱不住,大媽抱台積電十年都能上新聞。

房子就算暫時小跌,抱著的人大有人在。
也不會恐慌下跌,反回來導致價格更穩固。
穩定度比中華電還要高。


有人說要推囤房稅調高持有成本就能避免,有可能嗎?
你想想看 今天中華電跟你說,每年要扣2%股票管理費,自動扣血。
股利什麼的 會不會發、會不會填息、會不會漲都不管,總之先扣你2%

那中華電不是跌2%欸,而是猛跌,大概跌到70塊,才能維持住4%殖利率(6%-2%)
政府哪有可能讓房市暴跌?台灣有房的家戶比沒房的還多欸。 到底怎麼會覺得政府敢?

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.67.109 (臺灣)
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cpz 03/02 23:57城市一樣擠? 高雄、台北:

cpz 03/02 23:57我記得連除了深圳,忘了哪個一線城市人口也外流

北上廣深是因為農民工愈來愈難找工作機會+政策清理低端人口。 中國的房價我前幾年還在那邊,八年前跟四年前依地區東莞漲了兩倍~四倍。 根本還沒漲到頭,跟原文少子化導致房價跌會提早到來,根本背道而馳。

cpz 03/02 23:58房價就逼的人口外流和少子化,對岸也有實例

owem777 03/02 23:59人越少,房價當然跌啊,你以為在大富翁?

你還是檢視一下你的「當然」經不經得起檢驗吧? 學校邊的房子 大概受少子化影響最大,但也就這樣了。這跟股票一樣,你自己多頭買錯股? A怨不得他人。

cpz 03/03 00:00房價也是企業的成本,房價越高就逼得實業外流到其他

cpz 03/03 00:00城市

owem777 03/03 00:00近幾年股市一直向上,房價哪裡一樣了?

fegat 03/03 00:02事實上是打房成功就沒選票

Radiomir 03/03 00:03我出生那年是40萬新生兒, 現在剩15萬, 少了六成哦

Radiomir 03/03 00:0515萬 *80 = 1200 萬, 未來台灣的人口總數只剩這樣

CJROCK 03/03 00:06你有幾棟房?真羨慕

AN94 03/03 00:06事實上台灣都市化已經很高了 真的少子化房價還是會

AN94 03/03 00:06跌啦 笑死

cpz 03/03 00:06拿廣東來說,那時跟現在相同? 時空背景不同

cpz 03/03 00:07妳知道廣州銀行已經不給貸款買房了嗎? 銀行額度用

cpz 03/03 00:07光了

cpz 03/03 00:08人家對岸已經在限制房貸惹嗎? 不管私人還是房企

cpz 03/03 00:09妳知道房價漲幅過大,地方官員會被叫去中央開會檢討

cpz 03/03 00:09嗎?

你到底想表達什麼啊? 限制房貸台灣也有 對岸也有,跌了嗎? 有緩漲功能啦,要說跌就別想了。 然後從上面就一直扯一堆中共政策的特例來套用自由市場。 房價漲太多會被檢討,單純是習大大說「房子是用來住的,不是用來炒的。」 只是為了奉行領導人語錄而已。你一直扯這種特例,我真的懶得跟你講。 你以為習大大沒這樣講,官員會抓炒房喔??

※ 編輯: blargelp (112.78.67.109 臺灣), 03/03/2021 00:13:35

douxid 03/03 00:13不然你勞保多繳一點啦,代替老人謝謝你了。不多,就

douxid 03/03 00:13捐身家吧!政府謝謝你。

cpz 03/03 00:14反正還買台灣房產的,只能祝福XD

cpz 03/03 00:15我寧願買大陸的cc,反正虧錢的不是我~~~

cpz 03/03 00:15台灣那個叫演戲,叫限制房貸真是笑死426惹

cpz 03/03 00:17廣州那個是個人去借錢買房,一毛都借不到,台灣??

cpz 03/03 00:17買方之前消失,除非全款,房子賣給鬼

Orisinal 03/03 00:18蛋黃區始終會是蛋黃區 需求就是在那撐

fightword 03/03 00:18過幾年再來看這篇

BRIANERIC2 03/03 00:19中南部的新房 房貸基本上還是跟租金打平的

BRIANERIC2 03/03 00:19太陸太扯了 房貸2萬租金才8千 不小心失業就準備法拍

cpz 03/03 00:19那種房價永遠不會跌的,跟推買指數ETF的都同群人

cpz 03/03 00:20永遠無腦多,反正不用思考,睏霸數錢cc

BRIANERIC2 03/03 00:20少子化影響房價短期看不出來 以前是3房公寓住6、7人

BRIANERIC2 03/03 00:21現在單身的也買一間 兩夫妻不生的也買一間 小坪數化

GGYYIHATE 03/03 00:21關鍵在於人口會降低多少比例!

BRIANERIC2 03/03 00:23早期一堆那種透天3代同堂 打散出去可以買4、5間房

DongRaeGu 03/03 00:23南部都吵成那樣 台北市根本不必怕

BRIANERIC2 03/03 00:23所以建商拼命蓋那種1+1房或是小2房的 估計6.7.8年級

BRIANERIC2 03/03 00:24還有一大堆剛需 房貸跟租金差不多以華人尿性十之八

BRIANERIC2 03/03 00:24九都是捏下去買

ish7183 03/03 00:27南部房貸跟租金打平,房客有這麼蠢嗎,不會自己去買

ish7183 03/03 00:27一戶

BRIANERIC2 03/03 00:28問題出在頭期 抓150萬好了 你存到了要買房還買股?

BRIANERIC2 03/03 00:29這問題很複雜 股利跑得快還是房價漲得快?

xhomeptt 03/03 00:31你多買一點

TuringNTU 03/03 00:31好羨慕你能炒房喔

mouryou 03/03 00:40最後一段怪怪的 又不是打你有房 是打你囤房

DongRaeGu 03/03 00:40台南高雄還沒崩盤以前,北部根本不用怕。

aegis43210 03/03 00:40重點是需求呀,年輕人想住的地方就會漲,不想住的地

aegis43210 03/03 00:40方就會跌

DongRaeGu 03/03 00:40你以為少子化想住台北的會更少?大錯特錯了。

mouryou 03/03 00:40按到推補噓==

DongRaeGu 03/03 00:41台北市市中心精華區,不動產都是一直往資產階級手中

DongRaeGu 03/03 00:41集中,就像籌碼往大戶手上集中一樣,大戶會讓房價跌

laba5566 03/03 00:41在這裡吵有屁用 事實就是不會跌 還不乖乖all in GG

DongRaeGu 03/03 00:41嗎?更不用說政策會打房了,看看花敬群那個嘴臉。

laba5566 03/03 00:42弄點錢趕快買 只會越來越貴 跟空仔依樣空手ㄇ ㄏㄏ

DongRaeGu 03/03 00:42要崩,先看看人口外流的南部有沒有崩,沒有崩,是在

laba5566 03/03 00:42一直空手空到你連上車都上不了 ㄏㄏ

DongRaeGu 03/03 00:42喊什麼房價末日。台股崩盤的時候,房價從來就沒崩過

DongRaeGu 03/03 00:43你股票空手沒差啊,不動產空手,就等著被嘎上天吧。

DongRaeGu 03/03 00:43股票還有回檔給你上車的機會,房價回檔?

cpz 03/03 00:43房價評估因素不是只有人口和稅制利率...

DongRaeGu 03/03 00:44@cpz 曾經我也是看衰房價的人,問題就是台灣不動產

DongRaeGu 03/03 00:44政策就是無止盡做多,持有成本就是世界最低。

BRIANERIC2 03/03 00:45看空不動產某種程度 就跟無限QE下看空股市的人一樣

aegis43210 03/03 00:45少子化不會讓蛋黃區房價變低,但高房價會讓台灣的輪

aegis43210 03/03 00:45班星人持續減少

DongRaeGu 03/03 00:45科技越進步,都會區房價只會更高。

DongRaeGu 03/03 00:46aegis43210你的說法跟統計數據相反啊,輪班星人最多

DongRaeGu 03/03 00:46的新竹是台灣出生率最高的縣市。

DongRaeGu 03/03 00:46這些人也是最有能力扛起房貸,持續這個遊戲規則的人

cpz 03/03 00:46嗯嗯,建議把NPV公式拆解來看:)

iamsosorry 03/03 00:47持有房屋的人怎麼會希望自己的不動產價跌?懂?

mnb1234 03/03 00:47無所謂,反正早晚都只能租給老人

DongRaeGu 03/03 00:48藍綠立委個個都持有N筆土地跟建物,就連綠營

mnb1234 03/03 00:48那些說什麼老了沒房子租的,都是狗屁

DongRaeGu 03/03 00:48湖港區那位出來喊房價很貴的高姓立委,一樣好幾間。

mnb1234 03/03 00:48少子化的後面就是滿街老人,哪有可能沒房子租

aegis43210 03/03 00:49哈,你去問他們想不想讓子女當輪班星人呀…

DongRaeGu 03/03 00:49老了當然不會租不到啊,你要一輩子租屋也很讚。

DongRaeGu 03/03 00:49要不要當輪班星人那是他們子女的事,唸理工當輪班星

DongRaeGu 03/03 00:50人也是他們的選擇啊,厲害一點的當醫生牙醫律師會計

DongRaeGu 03/03 00:50師不用去科技廠輪班總可以吧?科技新貴養出會讀書的

DongRaeGu 03/03 00:51子女不難吧?請注意台大學生來自新竹的比例一直在曾

DongRaeGu 03/03 00:51加的。

aegis43210 03/03 00:51呵,多問幾個就知道了,你也瞭解很難的

DongRaeGu 03/03 00:54問題輪班星人就是台灣中產裡面生最多的啊

olaerc23564 03/03 00:54哇塞 台灣神童

aegis43210 03/03 01:00對呀,這數字令人擔憂,由最不想讓子女當輪班星人的

aegis43210 03/03 01:00人群生最多

sthouse 03/03 01:00靠北台灣房價結果去買中國的真的是笑了,蠢… 中國

sthouse 03/03 01:00人買房是為了結婚為了學區,台灣又不是共產國家

Petrovsky 03/03 01:02雙北房地慘 慘賠的一堆 自己去google

answermangtr03/03 01:03又一個自以為很有腦的呢

vbhero 03/03 01:05當年日本人也是這樣想的,囤了一堆房,下場很好呢

ukcm 03/03 01:06政府不打房 台灣人繼續把房子當作投資商品 房價要

ukcm 03/03 01:06跌還真的很難

A0908 03/03 01:14這個邏輯還蒸蚌,全都老人的雲林嘉義也可以跟台北新

A0908 03/03 01:14竹比就是? 房屋收持有稅因為這是公共稀有財,全世

A0908 03/03 01:14界多數國家皆如此,股票單純投資商品你有錢屯10萬張

A0908 03/03 01:14中華電信對社會也不會有負面影響,跟沒有邏輯的人

A0908 03/03 01:14解釋道理比叫我家的狗坐下還難

BRIANERIC2 03/03 01:15囤房稅實施的細節也很多 比方說要把鄉下隔開

BRIANERIC2 03/03 01:17還有坪數的問題 買3間10坪套房要課 買一間500坪沒事

DongRaeGu 03/03 01:18我也贊成屯房稅打房啊,可是817民意就不支持啊。

DongRaeGu 03/03 01:18看看花敬群那個嘴臉,你期待蔡英文打房喔?

DongRaeGu 03/03 01:19都來股板了,還看不清現實,民意就不想打房啊。

BRIANERIC2 03/03 01:19股票不能說對經濟沒有影響 股票獲利太多一樣等於剝

DongRaeGu 03/03 01:19你總不能一邊當817,一邊又說該課徵屯房稅啊?

BRIANERIC2 03/03 01:19屑辛苦存錢的勞動力 而且更危險的是股票賺得錢通常

BRIANERIC2 03/03 01:21消費力比一般人好 這時候就可能會有物價上漲的問題

DongRaeGu 03/03 01:21房價爆跌,金融機構還有斷頭風險,只能透過政策緩漲

DongRaeGu 03/03 01:21盡力控制在通膨以下,是最理想的啦。

BRIANERIC2 03/03 01:21所以要用一個房地產來制衡這些現金比較多的人

BRIANERIC2 03/03 01:22把房地產的頭款當做蓄水池 消化掉這些閒錢

ilqgray 03/03 01:26少一個小孩一樣不見得有錢買房吧...

azuel 03/03 01:26原來大家都不生小孩可以造成房價最大多頭

BRIANERIC2 03/03 01:29還有一個問題 地方政府重劃套錢 這才是始作俑者

BRIANERIC2 03/03 01:30國家財政就是靠不停重劃 拿回饋金 賣地

BRIANERIC2 03/03 01:32全亞洲只有一個新加坡 當初建國時就想透了然後規劃

Reichenau 03/03 01:33自住 跌到躺平 也沒差 大家一起躺阿 換屋一樣

BRIANERIC2 03/03 01:33好 其它台灣 香港 韓國 現在才回頭要壓 困難喔

katanakiller03/03 01:47年輕人不想住的地方也是漲好嗎 都市炒不動改炒鄉下

stocktonty 03/03 01:53其實這個真的不用爭 因為我覺得也跟信仰差不多了

stocktonty 03/03 01:54反正看空的人沒進場也不會虧到 可以一直看空沒差

stocktonty 03/03 01:55看多且認為會持續漲的人 能買早買了 基本上就沒交集

stocktonty 03/03 01:56何必爭論什麼 反正早就都各有定見了XD

stocktonty 03/03 01:57就像有些人也是一直覺得台股超漲太貴 偏要等3955

a180310444a 03/03 02:19有沒有差,去問問大學周邊商圈

Ogrish 03/03 02:36真神

egogeorge 03/03 02:56日本不就失落20年給你看了!

AWPER 03/03 04:27難怪房仲都說人越少,房越貴

clusis 03/03 07:03只有10%嗎?你要不要查20年前資料?

syuechih 03/03 07:33很急很急

berserkman 03/03 07:56囤房稅重重課下去絕對有感,投資客蛆急必兇

jasonkey123 03/03 07:57囤房稅有感不就代表不會有囤房稅嗎...

jasonkey123 03/03 07:57大家怎麼好像都在裝迷糊?

augustlion 03/03 07:59你去看政治獻金排行榜 你還覺得會有屯房稅?

jasonkey123 03/03 08:00早點面對現實,不要在不會改變的議題上浪費時間...

jasonkey123 03/03 08:02下次選舉如果有候選人的政見是居住正義

jasonkey123 03/03 08:03請千萬不要投他....不要在上當了

Robben 03/03 08:10來股版當左膠也太好笑

kuma660224 03/03 09:07少子化,老人一樣資產較多 擠城市

kuma660224 03/03 09:08年輕人往外外圍買 不要幻想別的

tnarthur 03/03 09:41放心好了 沒人買房到時一定放寬外國人買房限制

tnarthur 03/03 09:41不用一直幻想房價會跌 有資產的當權者不是白癡

Haihu 03/03 11:05不要忘了一個可能,中國武統成功,大量移民房價香港化

oyaji5566 03/03 11:11人口減少勞動力當然也會減少進而企業生產力不足最後

oyaji5566 03/03 11:11影響股票,說穿了現在都是在靠外勞

danhunter 03/03 11:48炒房禍害子似的

danhunter 03/03 11:49子孫

mtvkuk 03/03 16:00你是有投資幾間房很怕跌?

sbilor 03/03 18:50當房子沒有人租,沒有人買,你買那麼多要幹嘛?

asdfqwer63 03/04 10:29當沒買方的時候,漲價有屁用,而且是全球人口減少