Re: [請益] 買房可以對抗通膨嗎？
通膨的時候，什麼東西都會漲，但只有一個東西不會漲，就是每個人一天都只有24小時。
貨幣的背後意義其實是勞力，而勞力代表人×時間（上限恆定）。所以只要民眾願意背房貸的總時間不因通膨而下跌，房子就能抗通膨。
總時間=人口×背房貸意願×政策
所以少子化會不會影響？
會，但政策和意願也會影響。人口變動是緩慢的，政策是快速的。意願呢介於兩者之間。
那通膨會不會影響？
目前看起來通膨影響政策（升息），升息影響了意願。所以對房市有負面影響。
以上是宏觀的房市整體價值判斷，但個案可能沒那麼直接。這就是氣候vs天氣的差別。
整體房市下滑的時候，仍是有上漲的房子。
整體房市上漲的時候，幾乎沒有下滑的房子。
因為房子不是單純的貨品，本身就有居住價值，這是用貨幣（通膨）來理解會失真的地方。
所以個案也不能完全對標貨幣（勞力）。
我很喜歡舉的例子，全世界只剩下郭董和自己，房市會漲還是跌XD
※ 引述《spring0278 (SPRING0278)》之銘言
: 如題
: 雖然我知道在房版 一定是都叫你買房啦
: 但我還是想知道是不是有其他聲音可以瞭解
: 再麻煩專家
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
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房子是一定能抗通膨
但是原po的論點我是有看沒有懂
乘一堆有的沒的
全世界只剩郭董跟你 你會發現你連呼吸都要錢XD
事情會很有趣唷，誰收誰錢很難講。
只剩我跟郭董，就比誰拳頭大了
剩我跟郭董 就革命阿 剩下一個人
簡單講就是我倆不上眼的房子會跌到零元，我們一起看得上
眼的就比誰拳頭大，或是我們住一起XD 少子化也是這樣...
未來的錢不是錢，物質包括蛋黃房子才是拳頭。
全世界只剩下你跟郭董 金融體系早就崩潰了 要錢做啥
其實現在也是要錢幹嘛？想通就會有錢了XD
只剩你和郭董？希望你是女的，或是那就看你不是郭董的菜了
…….
......
只剩下我跟郭董 他肯定要幫我提鞋
我好歹也是砂鍋大的拳頭
你怎麼不問郭董是不是自己的菜咧？
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首Po如題 雖然我知道在房版 一定是都叫你買房啦 但我還是想知道是不是有其他聲音可以瞭解 再麻煩專家 -----6
與其說房地產是經濟火車頭 不如說是金融商品的頂級掠食者 從買地的土建融，銀行聯貸 到鋼筋砂石等大宗原物料 廣告公司印刷品，帆布廣告![Re: [請益] 買房可以對抗通膨嗎？](https://i.imgur.com/lxUxuyib.jpg "Re: [請益] 買房可以對抗通膨嗎？")
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這議題很有趣，先定義“抗通膨”的意思，房價10年後持平是抗通膨嗎？應該不是，長時 間投入本金卻沒獲利，浪費時間紅利，10年後本金的購買力也確實較低了，算是虧損； 房價10年間以每年2~3%增值是抗通膨嗎?應該是，而且是以總價的2~3%增值，則總價投報 就為2~3%，若開5倍槓桿並計入借貸1~2%成本，則現金投報約6%，以上都算是有抗通膨。 上述可以先得出一個結論，就是每年平均一定要有增值2~3%才算抗通膨。28
我不是專家 但是連想都不用想就可以回答你 這種事不可能發生 房貸利率>5% 你是要台灣產業倒掉是不是 台灣是靠電子業撐起來的 你是有甚麼誤會以為電子業淨利率都>5% 公司都倒掉了 政府會不管? 到時候政府就被推翻了10
小弟我不是專家，但想借題一問 我家附近的雞腿便當年初70漲到80 昨天去買變90 這就是通膨！ 但那如果房貸的利息「長時間」高過於通膨呢？![Re: [請益] 買房可以對抗通膨嗎？](https://i.imgur.com/tGvpKfDb.png "Re: [請益] 買房可以對抗通膨嗎？")
爆
Re: [請益] 升息對科技產業的影響是什麼不是尼想的那樣 升息對科技業的直接影響4估值修正 簡單來講94 pe下跌 簡單的估算是pe*升息=估值修正 pe20的股票 升息1%的話大概跌20%93
[心得] 升息是這樣的身為一個南部穿著勃肯鞋鄉下聳男孩來說幾句話 最近很少發文 因為現在重心都在體能和身材上 像現在就正踩著腳踏車 打著文章說升息這件事 再說升息以前我們必須先回顧一下 (爬我的文有升息文章) 這邊我幫各位稍微整理了一下資料XD![[心得] 升息是這樣的](https://i.imgur.com/y9stMu3b.jpg "[心得] 升息是這樣的")
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Re: [問卦] 最近買房的是什麼人身為一個買賣破百間的投資客. 當了破百次的賣家,坐在簽約室研究著對面買家的投資客. 我只能說. 現在買房的. 要嘛老人.64
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