Re: [請益] 買房可以對抗通膨嗎？
※ 引述 《spring0278》 之銘言：
: 如題
: 雖然我知道在房版 一定是都叫你買房啦
: 但我還是想知道是不是有其他聲音可以瞭解
: 再麻煩專家
與其說房地產是經濟火車頭
不如說是金融商品的頂級掠食者
從買地的土建融，銀行聯貸
到鋼筋砂石等大宗原物料
廣告公司印刷品，帆布廣告
到報紙，雜誌，網路廣告
全部都是錢
而消費者要買房子
也是要把辛苦的所得拿來繳工程款
有些消費者手邊現金不夠
還要用信貸，老屋增貸
等蓋完後還要申請20-30年不等的貸款
早期實體店面要三角窗
現在網路購物還是要倉儲
製造業要廠房，辦公室，企業總部
全部都跟房地產有關係
竹科新貴分紅
不是買錶買車就是買房
周杰倫商演幾億幾億撈
拿到錢也是房子一間一間買
QE從2009開始
台灣房價從2009開始往上衝
與其說抗通膨
不如說是貨幣的延伸
台灣剛好地狹人稠
多山少平原
插旗子佔地盤是人的天性
搶輸了大陸我們可以罵對方是匪
https://i.imgur.com/lxUxuyi.jpg
意思是一樣的
--
最後一段雀食
沒錯啊，房地產就是貨幣的延伸，貧富差距的展現，既具備
金融投資商品性質，又具備消費屬性（租賃），但這也不只
頂級可以得利，規則改變時看到趨勢的人都可以，真要講的
話就是板上之前說的，中產階級反而最適合買房，低風險高
槓桿又具有不錯的報酬。頂級買房產反而只是資產配置的一
環，對於增值沒那麼要求，有更多比房產投報更好的工具
時間到了 就變成肥美的韭菜吧
韭菜不是今天的台股ㄇ
房地產是硬通貨 現金才是韭菜
怪不得中產階級會被頂級階級嘲笑買房子是智障.....
原來是因為頂級階級""有更多比房產投報更好的工具""啊！
頂層就是內線阿，一般人那有機會碰
代銷仔講一堆有幾間房
頂層不會笑中產買房是智障，因為他們知道什麼階級的人該
選擇什麼投資工具，會被笑的是不買房又沒有更好投資標的
中產
房子都買不起的話，哪能算中產?
代銷仔有沒有房啊
代銷仔 都沒有客人耶
好像一堆沒房的來問別人有沒有房
最後一句像刀片放魯蛇口袋
房地產真的是中產最佳理財工具
不同階級最佳解是不同的
最多人愛舉的馬斯克就是如此
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通膨的時候，什麼東西都會漲，但只有一個東西不會漲，就是每個人一天都只有24小時。 貨幣的背後意義其實是勞力，而勞力代表人×時間（上限恆定）。所以只要民眾願意背房貸 的總時間不因通膨而下跌，房子就能抗通膨。 總時間=人口×背房貸意願×政策 所以少子化會不會影響？15
首Po如題 雖然我知道在房版 一定是都叫你買房啦 但我還是想知道是不是有其他聲音可以瞭解 再麻煩專家 -----16
這議題很有趣，先定義“抗通膨”的意思，房價10年後持平是抗通膨嗎？應該不是，長時 間投入本金卻沒獲利，浪費時間紅利，10年後本金的購買力也確實較低了，算是虧損； 房價10年間以每年2~3%增值是抗通膨嗎?應該是，而且是以總價的2~3%增值，則總價投報 就為2~3%，若開5倍槓桿並計入借貸1~2%成本，則現金投報約6%，以上都算是有抗通膨。 上述可以先得出一個結論，就是每年平均一定要有增值2~3%才算抗通膨。28
我不是專家 但是連想都不用想就可以回答你 這種事不可能發生 房貸利率>5% 你是要台灣產業倒掉是不是 台灣是靠電子業撐起來的 你是有甚麼誤會以為電子業淨利率都>5% 公司都倒掉了 政府會不管? 到時候政府就被推翻了10
小弟我不是專家，但想借題一問 我家附近的雞腿便當年初70漲到80 昨天去買變90 這就是通膨！ 但那如果房貸的利息「長時間」高過於通膨呢？![Re: [請益] 買房可以對抗通膨嗎？](https://i.imgur.com/tGvpKfDb.png "Re: [請益] 買房可以對抗通膨嗎？")
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[心得] 成功的人熱衷於低年報酬率的投資版上騷年股神很多 很多人看不起存股、看不起存ETF 口頭禪是高點存股笑死人、萬8存股笑死人 但其實你有思考能力就知道，看不起存股是很可笑的事情 投資這件事情，長期有多少報酬率才是正常的?![[心得] 成功的人熱衷於低年報酬率的投資](https://i.imgur.com/E8aIYZab.jpg "[心得] 成功的人熱衷於低年報酬率的投資")
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Re: [問卦] 最近買房的是什麼人身為一個買賣破百間的投資客. 當了破百次的賣家,坐在簽約室研究著對面買家的投資客. 我只能說. 現在買房的. 要嘛老人.61
[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友其實是這樣的 最近跟朋友聊天 發現他心情有點悶悶不樂的 一問之下才知道事情的緣由 朋友夫妻倆住在新北 前年(109)底的時候 倆夫妻想要換房(2房換3房)![[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTYwNDMxMm5ld3M,/ee559ed5606b7f26_172x129.gif "[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友")
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[閒聊] 超認真買房子與其看一些莫名其妙的房仲、幻想頻道 不如看看工業男子對買房這件事情的說法 不想點連結的我下面整理一下影片的大概內容 這個YTer 是1990出生![[閒聊] 超認真買房子](https://img.youtube.com/vi/NXKYEf9-1GU/mqdefault.jpg "[閒聊] 超認真買房子")
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[問卦] 房價何時崩盤? 專家：泡沫中房地產最危險房價何時崩盤? 專家：泡沫中房地產最危險 曾經有個諾貝爾經濟學得主給泡沫經濟做這樣的描述：「如果今天價格上漲的原因是由於 投資者相信，明天他們能以更高的價格賣出，而基本要素的價格又沒有調整，那麼就存在 著泡沫。」也就是說泡沫經濟經常由大量投機活動所支撐，由於缺乏實體經濟的支持，因![[問卦] 房價何時崩盤? 專家：泡沫中房地產最危險](https://i.imgur.com/WQUjPVHb.jpg "[問卦] 房價何時崩盤? 專家：泡沫中房地產最危險")
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Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!: : 才過三年而已，你就開始懷疑自己當初的決定嗎？ : : 過去三年股市大多頭，你這三年投資股票的收益，如果還趕不上近三年房價的漲幅， : 那你早點認錯買房，你日常生活的負能量會比較少。![Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!](https://i.imgur.com/I9Aa41Gb.jpg "Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!")
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[閒聊] 房地產為何易漲難跌閒來無事來閒聊 原因有很多 常見的通膨 人口增長 生活需求面積 法規改變等等 但是這都不是我要討論的 我要討論的是最原始的需求 人對房地產 就分幾種 因為這裡是台灣 我們就討論台灣 低持有稅的現象27
Re: [新聞] 房市要轉弱了？4月全台交易量年減12%很明顯是沒房子賣了 市場上的供給大量減少 原本的預售屋因為政策的關係沒人敢碰 原本中古屋因為新成屋拉高房價以後 中古屋也跟上開高價，造成成交的時間延長25
Re: [閒聊]請問滯脹對房價的影響?與其擔心滯漲，還不如擔心全世界放水太多錢變薄。 然後該做的是把錢丟到房地產抗資產縮水，而這不就是大家都在做的嗎？ 看看近期日本，一直放水，房價一直噴。然後你的資產還是上漲，所以物價上漲其實並沒有太大影響。 老實說，沒有。房價上漲代表你能貸款更多，你會因為利率上漲個1.5%死掉嗎？1000萬利息多150000..... =_>=a而且說真的，通膨，滯漲都是假議題啦。自從美國QE開始，早就打破百年來經濟理論。![Re: [閒聊]請問滯脹對房價的影響?](https://i.imgur.com/wZrQ4EGb.jpg "Re: [閒聊]請問滯脹對房價的影響?")
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[閒聊] 大陸房地產大炸雷對台灣影響覺青跟空方 都一直期待看大陸房地產炸掉台灣一定跟這崩 然後要進場買 但實際？ 以我的看法任何國家都一樣
![[請益] 房屋市場目前到那個階段了](https://i.imgur.com/RZKvmRnb.jpeg "[請益] 房屋市場目前到那個階段了")
![[請益] 房仲可以查到屋主這麼詳細的資料嗎？](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/OTU1NzM2bmV3cw,,/7235503a5acd7a99.jpg/qs/w=600 "[請益] 房仲可以查到屋主這麼詳細的資料嗎？")
![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/4qwWTXHb.jpeg "[請益] 三房格局請益")
![Re: [請益] 品陽大苑是否已經完銷?](https://www.ur.org.tw/upload/plan/p10242-01_jpg.jpg "Re: [請益] 品陽大苑是否已經完銷?")