Re: [閒聊] 台中房價要炒到多誇張才甘心？

xavier2301 08/06 10:28偏遠地帶有很便宜的，硬要買市區，當然貴啊

cccmn 08/06 10:28沒辦法 台中的房市被北部人帶壞了

cccmn 08/06 10:29台北人來台中看房不是用建築成本來算 而是用未來投

cccmn 08/06 10:29報率

cka 08/06 10:30新竹的台北的都跑來台中炒房啊

lovez04wj06 08/06 10:30北部一堆投資客

CCNK 08/06 10:31有錢人的遊戲啊 魯蛇還想玩啊

cccmn 08/06 10:32啊高鐵加中捷 對台北人來說 台中真的是標準一日生

cccmn 08/06 10:32活圈

bluekizuki 08/06 10:33正在蓋的也是玩很兇，剛在挖地下室，網上已有二手價

zark07222 08/06 10:45聽起來很會算，但是買不起，也是只能上網嘴，頗呵

zark07222 08/06 10:45。標準的講的一口好菜94這種人，悲哀

jimmy0912tw 08/06 10:50好天真的想法

bluekizuki 08/06 10:51對不起…我房貸繳完了，酸民真多

kingkiller 08/06 10:51就大家都賣那個價 為啥我要低賣?

kingkiller 08/06 10:52如果你真的要買便宜的房 就是找有做這行的朋友買

kingkiller 08/06 10:53案子取得建照前 紅單價 再省下代銷費 可以省很多喔

kingkiller 08/06 10:53但前題是你要有個好朋友剛好做這行ㄏ

destiny2715808/06 10:59算成本可以考慮自地自建，成本自己搞

jack0520 08/06 10:59你想建商的利潤空間照合理的公式算阿?那建商辛苦蓋

destiny2715808/06 10:59但又要靠北市區地價貴就是另一回事了

jack0520 08/06 11:00了半天還不如代銷或投資客賺得多

zark07222 08/06 11:03房貸繳完就以為自己有資格嘴建商，這種想法真的很

zark07222 08/06 11:03無知，難怪買不起市區，再呵

hotrain13 08/06 11:06有錢的人很多

bluekizuki 08/06 11:07我也住市區…謝謝指教

gm3252 08/06 11:09現在紅單不能寫價錢了啦，反正覺得肥羊的過幾年看就

gm3252 08/06 11:09知道了

skizard 08/06 11:10那你的房可以用取得成本價加10%賣給大家嗎

howardcd 08/06 11:12要不要用你的理論算算一片雞排價值多少？

kingkiller 08/06 11:12紅單現在還是有 只是現在紅單不合法

bluekizuki 08/06 11:13我並不是直盧成本價，我還有加利潤，看留言大家都以

bluekizuki 08/06 11:13為我一毛都不給人家賺…

ilovedaodao 08/06 11:14酸民是投資客嗎？一副被扒光衣服的感覺

bluekizuki 08/06 11:14我要表達的是…這是個凱子市場

q347 08/06 11:15你買房之後希望房價下跌嗎?

kingkiller 08/06 11:17市區最近流行小坪數1200萬含1車位......

q347 08/06 11:17後來我就在想 如果大家都這樣想 房價就一定上漲

bluekizuki 08/06 11:19漲跌我都能接受，只是不想被當肥羊

dk611216 08/06 11:20這個價錢有人接盤 我為什麼要低賣？

wizyu 08/06 11:22供給過剩還能一直上漲，也只有鬼島才看得到....

bluekizuki 08/06 11:22對啊，就是一直不缺肥羊，所以愈來愈不合理的高

dk611216 08/06 11:22未來漲到pr 90的受薪階級連30年貸款都吃不下去 有

dk611216 08/06 11:22價無市 市場流通性很差的時候就會降了

wizyu 08/06 11:23恭喜鬼島無能為力的各位.....悲情

julies0215 08/06 11:24恭喜出社會了，好棒棒

kingkiller 08/06 11:27現況是炒房客持有房子超低成本 為啥我要降?

kingkiller 08/06 11:28打房越打越高 偉大的政府!

forcewind 08/06 11:37b大你的利潤是幾%? 10%嗎? 淨利毛利?

forcewind 08/06 11:3810%淨利搞不好都嫌少了 你看現在股票漲成這樣...

strawberrynn08/06 11:44肥不肥羊是相對的啦!當大家都是肥羊時肥羊是啥?

strawberrynn08/06 11:46只會證明你那算法是牛頭不對馬嘴,這個東西的價值

strawberrynn08/06 11:47並不適用那套算法,至於道德問題,別忘了政府法人包含

strawberrynn08/06 11:49銀行他們的立場又是甚麼

ur260 08/06 11:49你8折賣給我們

albertab 08/06 11:49漲跌算不出來，看能不能接受，算得出來都財富自由了

shen5035 08/06 11:51你家5折賣我 好不好？

jerrylin 08/06 11:54你以為的利潤空間該多少 那你怎不去蓋來賣

bluekizuki 08/06 11:54我還是繼續潛水吧，大家繼續找理由

jerrylin 08/06 11:55台灣人才奇怪 奧客特別多覺得東西應該照我算價格賣

jerrylin 08/06 11:56你覺得買房的都肥羊那你就當賣房的啊 還不簡單

jjer 08/06 11:58不買就沒差啦，股票那麼高還不是一堆人在買

ganninian 08/06 11:59別人買房叫凱子 你自己呢？

linbryan 08/06 12:02哈哈.樓主跟人談利潤.你算那個蔥.建築業成本利潤很

linbryan 08/06 12:02多是老闆憑經驗推算.沒到總結誰算的出成本可賺利潤

DIDIMIN 08/06 12:03我不要你覺得，我要我覺得

bluekizuki 08/06 12:04從推文也可以看出想買房的人真的是弱勢，完全散沙

LonyIce 08/06 12:09房價就一直在漲，你買完了，你卻叫別人不要買，等

LonyIce 08/06 12:09不知道哪一天會跌，感覺好像有點怪吧？

yiyin330 08/06 12:14快笑死，算成本咧

strawberrynn08/06 12:15更何況利潤就是浮動的,菜價一周就差很多,房子3-5年

strawberrynn08/06 12:15起跳,中間的時間都是變數,你算利潤怎麼會準?

lovez04wj06 08/06 12:17總覺得這篇出現不少崩潰的噁心房仲

cheetah 08/06 12:17…不缺肥羊客戶但我連羊都不是 幫QQ

chiyuan 08/06 12:21噁心房仲真多

prudence 08/06 12:21房仲本來就這樣 真的別太在意 哀

remixs 08/06 12:22新天地 不就泰若天成

aspirev3 08/06 12:2410年後 東豐快假如真的蓋好的話 東勢石岡會變林口嗎

west97c 08/06 12:25感覺倒彈的都是房仲、投機客，支持原po，這種房價呵

west97c 08/06 12:25呵。

strawberrynn08/06 12:31房仲代銷其實很多都是投資客,很多新建案第一手掃貨

strawberrynn08/06 12:31都是有錢有時間的投資客+房仲,預售屋就先加價賣給

strawberrynn08/06 12:32晚來的自住客,最近看的幾間都這樣QQ

leechiungyi 08/06 12:40幫補血 板上房東房仲很多，還有自住套牢客XD

strawberrynn08/06 12:40個人認為就算不急著買房,但越早開始了解一定是好的

prudence 08/06 12:45房仲市場本來就是半封閉的市場 真的要多了解就是 QQ

RaiGend0519 08/06 12:47所以...

RaiGend0519 08/06 12:47你現在的房子是用你的公式價買的嗎？

RBaldelli 08/06 12:48所以你找到你的價位的建案了嗎

prudence 08/06 12:50有這種賣家 房仲大概會自己先吃~不然找親友&熟客吃

LonyIce 08/06 12:50這問題不就吵爛過好幾次，基本上就不買房跟要買房

LonyIce 08/06 12:50兩派在吵，不管兩邊構成是什麼，難道哪邊吵贏了房

LonyIce 08/06 12:50價就會變動了？不買就不買，要買就買，個人衡量需

LonyIce 08/06 12:50求而已。想改革的應該是實際行動去連署還請願幹嘛

prudence 08/06 12:51反正有利可圖的話 沒有必要給不熟的買方吃

RaiGend0519 08/06 12:52真的

RaiGend0519 08/06 12:52直接連署第二間開始不能貸款，過了房價就爆炸了

leechiungyi 08/06 12:55沒有不買房，但請參考08年次貸風暴，等著爆，甲緊

leechiungyi 08/06 12:55弄破碗，房仲乖乖閉嘴下去涼

zark07222 08/06 12:57網路上不缺少這種講幹話的人，大概是殺價殺不下來

zark07222 08/06 12:57就說別人肥羊吧，沒錢就別學人家看房

prudence 08/06 12:57反正等爆了他們自己就會懂,炒作這個真的超無良

zark07222 08/06 13:08比較想知道你買的地段年份價格，你拿出來大家幫你

zark07222 08/06 13:08算一下，你買貴的話要不要馬上原價賣掉？

repudiate 08/06 13:18我家5000多萬，阿公送的，嘻嘻

gm3252 08/06 13:24拿次貸比完全沒做功課吧，台灣房地產哪來的衍生性

gm3252 08/06 13:24產品？銀行統計上大部分的房貸也是放款在千萬出頭，

gm3252 08/06 13:24攤30年比租金貴一些而已是怎麼樣崩盤？

strawberrynn08/06 13:28我也痛恨房價漲到買不起,但原po這種算法真的留給自

orangesky32008/06 13:28自己蓋嚕

strawberrynn08/06 13:29己就好,舉例土地就一塊地放在那,但它就是一直漲

cdcardabc 08/06 13:29這裡好多房仲喔 可憐吶

bluekizuki 08/06 13:30我並不是沒留利潤呀，怎麼留言的那麼多以為我是用純

bluekizuki 08/06 13:31成本…真是怪了

comicduo 08/06 13:32你的Bug是價格是由市場決定而不是成本

cocoline 08/06 13:33其實你做功課很好啊，鎖定你要的區域標的，等時機

cocoline 08/06 13:33到再出手啊！多研究比較不必急

strawberrynn08/06 13:34沒人說你不留利潤阿~但你到底怎麼決定人家利潤多少

bluekizuki 08/06 13:35問建商朋友決定的

strawberrynn08/06 13:35是你單一個人算得準,還是房地都市發展供需堆出來的

strawberrynn08/06 13:35市場準?

bluekizuki 08/06 13:37我沒有要算的準，只想在合理利潤內壓低

comicduo 08/06 13:39有幾個問題你要想清楚，你的建商朋友有沒有說實話

comicduo 08/06 13:39你建商朋友的案子地點用料建築師商業策略，跟你去

comicduo 08/06 13:39談價的案子可比嗎？可比程度到多少？需不需要細部

comicduo 08/06 13:39調整？這些你如果沒有搞清楚，真的會被人家認為是

comicduo 08/06 13:39來亂的。

gobby3958 08/06 13:40買家買最低賣家賣最高的心態而已

strawberrynn08/06 13:45就算你問建商朋友,每間建商利潤一樣嗎?每家建商定價

Danto18 08/06 13:46這裡是一堆房仲投資客在崩潰嗎？笑死人了

strawberrynn08/06 13:46策略會一樣?還有樓上說的細節也能堆出很大的價差

Danto18 08/06 13:47一句話現在房市就是賣方市場，開價就是把你消費者當

Danto18 08/06 13:47肥羊宰，找一堆屁話當理由

strawberrynn08/06 13:49這樣說好了,就算未來房市會跌,他也不會是"單純"因為

strawberrynn08/06 13:49你這樣的推估而跌

Danto18 08/06 13:51成本利潤通通算得出來不是問題，問題是建商就是要炒

Danto18 08/06 13:51房，利潤是建商說的算不是自己說的算

ononon 08/06 14:08推文是怎麼了...被說賺太多就崩潰欸

strawberrynn08/06 14:12個人淺見是建商看市況好訂個價賣給投資客含房仲

strawberrynn08/06 14:12而房仲投資客通常是開槓桿的方式掃貨,如果讓這些人

strawberrynn08/06 14:13斷頭就有機會看見血流成河XD 但只是個人淺見

bluekizuki 08/06 14:15難，一是游資太多，二是資金成本低，三是買方沒共識

bluekizuki 08/06 14:15四是恐嚇很有效

strawberrynn08/06 14:17我也同意很難,但原因跟你不同,我單純看裁判主審是誰

bluekizuki 08/06 14:18是不動產相關業者

a1234shin 08/06 14:20家裡長輩是台中地區知名`大建商董座的老師，之前去

a1234shin 08/06 14:20問新成屋價格的折扣是開價的8折，退一步說8折已經

a1234shin 08/06 14:20是建商的合理利潤好了，多出來20%是外面投資客、代

a1234shin 08/06 14:20銷等於是墊上去的暴利，新成屋1500萬的20%也有300

a1234shin 08/06 14:20萬了。後來沒請長輩再去問，估計應該又漲一波，打

a1234shin 08/06 14:20算過幾年辦移民，回來台灣用健保就好

strawberrynn08/06 14:23不動產相關業者嗎XD可能也對吧?畢竟政府銀行法人都

strawberrynn08/06 14:23有很多不動產

bluekizuki 08/06 14:27我大概知道你要說的主審裁判了，但…會沒票吧

Harlequin72708/06 14:28原po分析的太單純了 房產是經融市場 跟資金股市都被

Harlequin72708/06 14:28綁在一起 不是像算雞排價錢一樣

a1234shin 08/06 14:30不是沒票，是沒政治獻金，一票才30、50沒這麼重要

strawberrynn08/06 14:33雖然這會扯到政治,但八卦之前有人整理過藍綠立委的

strawberrynn08/06 14:33建商關係

bluekizuki 08/06 14:35最後…大家還是乖乖的接受房價吧

a1234shin 08/06 14:37不接受就跟我一樣等移民阿xD

Danto18 08/06 14:40台灣房地產是不可能符合公平正義的，因為政府就是

Danto18 08/06 14:41最大的幫兇，而且是不分藍綠黨派都一樣

Danto18 08/06 14:41和建商勾結最深的就是政黨民代，而且是誰執政就更深

howbinlau 08/06 14:42既然不在業內，那麼自行計算的數據就可能會有落差

jaho711 08/06 14:44覺得貴 不要買就好了 這是市場機制

zark07222 08/06 14:57還是那句話：買不起是你的問題，不是別人的問題，

zark07222 08/06 14:57沒錢就不要該該叫

bluekizuki 08/06 15:06還是那句話：我付完了

dawnnn317 08/06 15:12推

dawnnn317 08/06 15:12等天擇後就不是問題

EddieJeremy 08/06 15:15算到下輩子還是買不到房吧XDDD

dennistao 08/06 15:25看完根本很多是垃圾房仲的言論，大家有地方住就好了

dennistao 08/06 15:26你管別人買得起買不起，自己講那種話過馬路要小心啊

cpulyde 08/06 15:46一位房仲親人之前跟朋友合資買一間預售屋，買完幾個

cpulyde 08/06 15:46月+幾十萬賣出去，一個人分10幾20萬

cpulyde 08/06 15:47你說他們無良，但就是有人要接手啊...是說那位親人

cpulyde 08/06 15:47本身就是店內王牌，是也不缺這點錢，不過加減賺而已

cpulyde 08/06 15:48現在房價根本不是用成本算得出來的，完全是另一個資

cpulyde 08/06 15:48本市場，錢還沒收回去、利率還沒調升之前，應該不會

cpulyde 08/06 15:49看到像樣的修正。

cpulyde 08/06 15:50所以要嘛就加入它，要嘛就是耐心等，總有顯著修正的

cpulyde 08/06 15:50那天，再不然就是調整自己尋找標的的條件。

wxy369 08/06 15:50奇文

momentfun 08/06 15:52我也是覺得台積電太貴，合理本益比應該是20內，

momentfun 08/06 15:52所以台積電股價應該在400左右，歡迎大家賣我

ting85100 08/06 15:54算成本怎樣嗎？我認識七期的大地主去看房子也會算啊

ting85100 08/06 15:54！

ting85100 08/06 15:56有錢的人才愛算勒，不然怎麼變富豪…..

ting85100 08/06 16:02那些酸算成本的到底有幾間房？哈哈哈哈哈

yo841204 08/06 16:22所以你利潤抓幾趴，講一下啊，1%在某人看來也是合理

yo841204 08/06 16:22利潤啊

denal 08/06 16:29樓主惹到利益集團了XD開始無腦噓

kw003266 08/06 16:32雖然這篇有點個人主觀計算出發也不一定全對 但是那

kw003266 08/06 16:32些推文是怎樣？這個人是殺你全家還是上輩子砍死你

kw003266 08/06 16:32噓的有夠難聽也講不出什麼鬼東西

agunnm 08/06 16:50政府喊打房，真炒房，還意外嗎？

agunnm 08/06 16:50看看哪個政客不是滿滿土地房產

kuraki156 08/06 17:07你這樣勸退大家不當肥羊 但房價繼續高….

lovez04wj06 08/06 17:24利益集團出征了

lovez04wj06 08/06 17:25每個來噓的活像看見殺父仇人

lovez04wj06 08/06 17:25擋人財路會見紅果然不假

ZakuSIN 08/06 17:36"我覺得" 這就只是開地圖砲噴房價上漲還買房的人

ZakuSIN 08/06 17:37你各位都不算成本利潤就亂買房 害大家只能買貴的

ZakuSIN 08/06 17:38你各位都應該知道成本多少抓一樣的利潤買房

ZakuSIN 08/06 17:39只能給商人賺幾% 超過導致房價上漲都你的錯

lovez04wj06 08/06 17:45笑死，人家在罵建商很硬不怕沒客戶，有人硬要給PO

lovez04wj06 08/06 17:45戴帽子，是有沒有那麼著急

lovez04wj06 08/06 17:45房市那麼好，別在這邊崩潰了，去多賣幾間吧

okWen 08/06 17:58樓上，現在上班最閒的就是房仲阿科

ab1026430 08/06 20:42買梧棲

Edwarce 08/06 21:19洗腦洗一洗 一坪幾十萬都合理拉

lindet 08/06 22:14我也這麼覺得 但就等你蓋出來合理價賣給大家摟

sunry0924 08/07 00:14謝謝原po 看某些推文豪可怕 真的是長知識了

rushfudge 08/07 00:27現在大樓大多數還不給帶看，當然現在網路上放話阿

rushfudge 08/07 00:28不然太閒沒事做 當然繼續炒

cobrabaton 08/07 01:31很厲害，支持你買地蓋給大家，其實你買地自建大樓就

cobrabaton 08/07 01:31好了。你跟地主要漲租的口氣有87%像 算你營業成本

cobrabaton 08/07 01:31賺多少然後開300%續約

maxwelleqn 08/07 06:23可悲的事這種鬼地方還有人想買

a31670323 08/07 09:35一輩子屋奴

maxim755 08/07 11:40樓主小釣手欸，一堆垃圾魚上鉤

bymeee 08/07 13:02這篇文真的釣出不少噁心房仲跟投資客

HOLAHOJIAN 08/07 13:53你怎算的怎不說出來

specman 08/07 15:37真搞不懂 有一定要買房嗎？ 租的也很很好啊 只要你

specman 08/07 15:37心裡一直想買 房價怎會跌？ 沒需求 東西就跌了 還

specman 08/07 15:37不簡單

GN02599446 08/08 02:42前年閉著眼睛買。今年都賺喔