Re: [閒聊] 台中房價要炒到多誇張才甘心？
: 我不在業內，但前年陪看房，覺得房地產就是個一群99%沒有議價知識的買家在
: 被一群專家(代銷、房仲、建商)們玩的產業，我當時和新天地旁某建案的代銷聊
: ，我說"我覺得"我算完取得成本、建造成本，再加我google和打聽到的利潤空間
: ，一坪應該多少多少，結果她臉一沉給我一句那你去找這個價位的建案，完全是
: 很硬的態度，反正不缺肥羊客戶
就是有這種客戶，自以為專業
被人瞧不起還不知道，可憐
臉色一沉不是你專業，是又遇到天兵
不是別人很硬，當你覺得遇到白癡你會繼續討論嗎？
你去超商會跟店員算成本這就塑膠什麼的
我猜你利潤空間應該有xxx
所以我出價xxx你要賣我嗎
每次聽到算成本多少的就覺得蠢到流湯
不會殺價不用陪人去看房，沒錢買房也別害人= =
當你拿一千萬出來投資你利潤要抓幾啪
你蓋房子加銷售出去總共幾年？
做好幾年賺你30 50啪不如回家打手槍好了
股票利息隨便領都有了
你是老闆你會投資這個項目？
當建商賣光房子，只剩你還在沾沾自喜還好我不是肥羊，真的可憐啊
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我算完本益比，也覺得台積電股票應該一張200賣我
嗯嗯嗯嗯您說的是
台灣領先歐洲大國
我不專業但我有問過業內的，沒有成本概念比較可憐
土地 建坪一坪多少就固定的 是還要算什麼？ 這都能拿來得意... 真有你的 佩服 還要算媽媽砸口砸口的沒幾塊的細項嗎？ 你是天才多看到什麼平行宇宙的資料嗎 這麼會算成本怎麼不去買法拍每個都賠錢賣= = [1;31m噓
akka : 炒作就該加稅08/06 1
你的文章完全沒有意義，可以不用回.
有沒有人會唸這個ID的台語啊 樓下唸看看
偶爾有這種房子的話 房仲會自己吃下來(或是給熟客吃
政府炒房 富人高來高去 不總如此？
唸起來像居居軟軟的啦
這種低端自以為聰明的人不少，其實他們是沒錢，只
是換個嘴臉說別人是肥羊。
真的是很白目~
不課囤房稅就拉下來
我在上篇說沒啥好爭的就被說是房仲(?
這篇才是事實，想算成本慢慢算
就是喜歡有你們這樣的客戶。推一個
檢討受害者最多句，沒救等級
你受什麼害了= = 沒賣你房子=犯罪? 邏輯鬼才是你
算成本真的滿好笑的，iphone成本也一萬五而已賣你
三萬
那種的就像去LV、GUCCI、香奈爾說我算過這個包包多
少成本你應該多少錢買我一樣好笑
投資就是這樣如果你很專業覺得太貴就不要買等時機
到或者找其他適合的標的
還是兼差繳房貸比較實際點齁齁
我之前跟投資客賣紅單說，你持有紅單1 年，加上合理
利潤給你賺10萬塊賣我，結果被打槍...真無良阿
樓上最有良心，可以賺二十萬不賣賣給只能賺十萬的
比喻爛到笑欸
好了拉 七期真得很貴 真得很不划算 發起 拒當肥羊 一起買梧棲這種偏遠的 省下來的幾千萬都可以加油好幾輩子都跑不完了 大家一起當個買房聰明人 嘻嘻
※ 編輯: LanPaDinCoCo (114.35.17.117 臺灣), 08/06/2021 13:51:52房子比lv，民生必須品跟奢侈品比是有沒有搞錯
必需品= = 就一定要做來便宜賣你嗎 你怎麼不去做來便宜賣我= = 有很多便宜的房子阿= = 你怎麼不買? 你敢說沒有很多兩三百萬的房子? 這麼必需我也沒看你搶著買 腦子很好用 發言前先想一下
※ 編輯: LanPaDinCoCo (114.35.17.117 臺灣), 08/06/2021 13:55:30就一個自以為專業的啊，誰都知道房價不合理，可是你
有辦法用合理的房價買到？還在那邊沒成本概念真的
笑死，算成本我也覺得雞排一片70不合理啊
又不是沒有房子讓你買，是你要買的房子沒那個價格
給你買，我們不是共產社會，怎麼會期待每個人都用
相同的價格去買需求大於供給的商品
房子是必需品沒錯 一堆便宜老公寓等你買
需要去問所謂的「業內」人士才知道不合理也是滿可
憐
白米、蔬菜也有等級價格之分，你怎麼不說那些人無良
賣太貴，越光米要賣得和一般米一樣價格
尊重市場機制ㄅ
每個買不起房的人心中都種著共產黨的種子
房子又不是可以薄利多銷的產品 拿來這樣算
商品化類比炒作居住權，邏輯沒藥醫
跟沒欠你的建商討居住權 而不是去跟政府= = 真有你的
https://i.imgur.com/JdzX4S6.jpg
還是現在去跟建商討就有房子住 是我還不知道而已?
真的阿 很多天兵就是在那邊算產品本身的成本, 但是
實際上還有其他很多細節跟工都沒有算, 以為那些都免
費嗎? 而且本來就是要賺錢, 不賺錢誰要做生意阿
而且這還是最佳狀態, 另外還有賣不出去虧錢的狀況
中肯,開口買東西用成本多少真的很哭
整天在那邊嫌貴要CP值 是不會多賺一點喔= =
當然會給你一個合理的議價空間,但是每次都要用成本
來講話的 就直接放過去吧
買房子是買菜嗎？這麼多每次？
我買東西要CP值高，我賣東西要利潤最高，都給你賺就
好了
叫他自己買塊地自建 就知道成本在哪了 要算誰不會
算 還笑現在買房的是凱子 不過第一關土地就過不了了
吧
環球購物中心就直接棄標賠保證金，建商又不是穩賺
不賠。人家賠錢是活該，多賺你一點錢就是無良
那些被房仲代銷洗腦買到房貸繳不起的那就自殺囉
反正賠也是銀行賠
真的可憐 自殺又要怪別人= = 有人破產幾次也沒自殺 決定買間房子也能買到自殺 真有你們的 大家不是都很會算建商成本 怎麼算自己有多少屁股能吃多少瀉藥就算不出來了 有便宜的房子不買 買貴的房子然後說代銷洗腦= = 誰知道你有多少屁股能吃多少瀉藥 看到這種發言真的覺得好可憐 不知道要說啥
就真的是沒辦法啊 財務自理 哀
當個版喔
回文其他人的臉書抱怨文 你嗆回文的不是很好笑嗎
這篇真的是奇蹟
打到你炒房了嗎
嗯嗯 好哦
瀾趴釘扣扣 這名取的真好
望囤房稅早日嚴厲執行，打爆這些炒作仔
買碗陽春麵定價35，說麵成本5塊，肉燥湯豆芽菜成本5
塊，吃喝是必須品只能賣十塊，大概會被老闆趕出去吧
說實話拿成本概念套在買房這件事本身就蠢 買得到成
本價的房子有幾間我掃幾間
樓上沒算合理利潤，店租算10塊，成本20賣35
35-20=>15算是合理毛利，賣50的店要看其它合不合理
現在一堆投資客用那破爛裝潢就要墊高房價200萬
實價登錄就在那邊，當大家都不會算價差
那種爛裝潢不如不要裝算便宜100，不然還要花錢打掉
15是合理毛利? 毛利率42% 買麵沒售後服務 還不一定有技術 爛還不能嫌 只能摸摸鼻子丟垃圾桶 還可以每天一直賣一直賣 然後賣房子 要專業要執照要安全 什麼細節都要做到位 50%毛利 說暴利 還不知道要賣多久 會不會賠錢 風險要人當 買的都凱子 不買最聰明^Q^ 您真會算
投資客要墊高房價 可以不買阿 都嫌人賣貴還硬買
價格怎可能下來 (白眼
自己買地自己蓋不就沒被別人賺的問題了?
啊不對 他會開始算土地成本 材料成本 人力成本
然後找建築設計又把專業成本當不值錢 可悲
前面不就一建築師事務所上班的，幾百、幾千萬的
東西多1%就10萬起跳，是多少人兩、三個月的薪水
不是暴利不然是啥，拿賣麵跟賣房子比本來就不對
歸根究底房子本來就不該是拿來炒作的商品
炒房還敢講這麼大聲
所以呢= = 賣麵的可以賺42% 便宜給貴我ok (O) 賣房子的不行 單價太貴了我不行(X) 沒房子不會死 沒食物吃會死 然後食物可以給貴 又來一個邏輯鬼才 原來你的1%不一定是1% 還有分金額大小= = 這你要早說阿 不然誰知道原來還有人的1%是滾動式修正的? 就像五年前嫌房子太貴不買 結果現在房子過了兩三手 現在還在嫌太貴 自己眼光差 不知到價值在哪 很像買股票 當年早知道我就不要賣 當年早知道我就買了 真的可憐阿 原來蓋房子來賣 賺取不是你理想中的利潤=炒房
※ 編輯: LanPaDinCoCo (114.35.17.117 臺灣), 08/06/2021 17:59:17很急喔
五年前過了兩、三手不叫炒房不然要叫啥...
買房子賣房子=炒房? 三個不同的人賣不同價格=炒房? 有人說價格一定會往上 缺錢或貸款繳不出來不能賠售? 還是你的賠錢賣也叫炒房? 越炒越低當善人讓你進場 還不買? 還是你的買房有保證書? 轉手必賺錢? 邏輯鬼才= = 可以轉兩三手不就等於當年是低估或高估價值嗎? 那怎麼轉了兩三手都沒出手? 是再等什麼? 成本價還是跳樓大拍賣出清嗎= = 賣房真這麼暴利 天知地知你知我知 我怎麼沒看大家 跳下來一起海薛一筆= = 還是你覺得大家的道德心 昇華到了可以不賺這種擺在眼前的財路? 致富密碼"賣房"兩字送你 不用謝了
※ 編輯: LanPaDinCoCo (114.35.17.117 臺灣), 08/06/2021 18:17:00自住最好會在五年內一直買賣房子啦，投資客就老實說
OH～
奇文共賞
炒房就炒房，不用在那邊扯賣房啦
投ㄐ賺價差炒作房地產，第一天出台灣社會？
有能力的人不能買三五間自住 或給家人? 不需要或需求不夠就賣掉 這也叫炒房? 有能力的人買房就跟喝水一樣簡單 第一天出社會? 眼界不夠 可以不用拿出來說 = =
真炒房還來這裡跟你們解釋哦？真可愛耶 早就去買
超跑抱妹妹了 還來混ptt幹嘛
沒辦法 房子對有能力的人來說就只是個中繼站 對沒能力的人就像狗鍊一樣綁一輩子 很難想像會在換房
※ 編輯: LanPaDinCoCo (114.35.17.117 臺灣), 08/06/2021 18:54:17資本主義本就無公平存在 怪自己窮吧
這2-3年真的已經不一樣了，看實登就知道
有能力買三五間?不需要賣掉?用高價賣掉不也是炒房?
講話講到不合理的地方自己都不知道，買三五間房說要
自住給爸媽住真的笑死，你有幾個爸媽?
可憐 賣房=一定是高價賣掉 哪裡看到我回覆說高價賣掉了= = 不只邏輯鬼才 還是一個腦補一哥 不能高雄 台中 台北 各買一間想住哪就住哪? 窮人的眼界真的很可怕 心理永遠只有一條狗鍊綁在一個家= = 發言前先動點腦吧 不要因為自己窮沒看過有能力的人生活 就說別人不合理= =
好吵喔
自住客算什麼利潤....20%投資客炒高80%房價....
誰該死？買不起房的貧民在拖累房飆不上去...
自住客就不能算利潤= = 又來一個邏輯鬼才 有人買房子不會希望自己房子未來增值的 只有你希望自己現在買一千萬 十年後也是賣一千萬= = 然後零利潤 發言前先動點腦 拜偷幾耶 我對你的無知沒有興趣
搞不好是玩槓桿炒房買3、5間阿，說真的房仲投資客
有資本炒房是他家的事，要就跟台中特產博弈產業一
樣低調安靜的賺，房仲投資客讓人瞧不起的是炒房就
炒房還要硬說自己賣房，知道炒房不道德還怕別人說
，簡直就是婊子還想立貞節牌坊一樣
不會阿 你看過有錢人在乎窮人說什麼嗎= = 要買不起房的人瞧得起幹嘛= = 是別人在會所玩嫩模 你在下海幹活 好可憐的想法 沒房的人心裡自我安慰 心靈獲勝法= = 結論沒房的還是沒房 你的瞧不起真值錢= = 真的可憐 沒房沒錢還要心靈自慰 = =
房子都拿來投資就好 不用住人啦
講這種話的大概房子看不夠多才會講這種笑話，何必認
真
無意義文
估算成本用來推估合理價真的不符合現實。不過你有
點出另一個荒謬的理論：缺工+建材漲所以房價飆升。
人工跟建材真的足以撼動房價的應該只有在偏鄉沒人
要買的地段。
就租房跟房東說你這取得30年，當初房價一坪多少，
正常投報率2%你都繳清貸款，那1%就夠了。所以你開80
00租我不合理，2000你投報就夠了。
無聊
台中買房這麼便宜，還一堆人悲憤到不行，真買不起
該檢討自己吧
不對啊 那你在在乎什麼XD
X
台中房子沒有很貴啊 什麼？你說你用賣方/房仲開的價來談？那當然貴。 台灣其他地區 開價先砍七成再來談。 台中先砍五成吧。 都是投資客在喊，空屋超多還一直蓋。![Re: [閒聊] 台中房價要炒到多誇張才甘心？](https://i.imgur.com/puxJwQlb.jpg "Re: [閒聊] 台中房價要炒到多誇張才甘心？")
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哈哈 幫忙推一下 看推文內一堆攻擊的 大多是投資 房仲之流 去餵狗一下就知道了 反正台中房價就是不合理啊！！！ 快比新竹高啊！！！！ 新竹房價還有 年收200-300萬一堆![Re: [閒聊] 台中房價要炒到多誇張才甘心？](https://i.imgur.com/m5356hVb.jpg "Re: [閒聊] 台中房價要炒到多誇張才甘心？")
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這個不是台中的問題 是全國的問題 這真的要問中央 不然你看台南怎麼漲的？ 要不要去看看台南的善化或是永康![Re: [閒聊] 台中房價要炒到多誇張才甘心？](https://i.imgur.com/RUTWUY6b.png "Re: [閒聊] 台中房價要炒到多誇張才甘心？")
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小弟半個台南人，目前定居台中，大概十多年前吧！那個時候我還是懵懵懂懂的大學生 那是個看到台北101會大聲的哇~~~一聲的鄉下俗. 那天很開心的到台北搭捷運一個人旅行，那時候在捷運上就聽到台北人很羨慕中南部的人 ，房價超便宜，尤其是台南超級便宜的，透天不用一千萬 沒錯！那時候台南東區透天不用一千萬！![Re: [閒聊] 台中房價要炒到多誇張才甘心？](https://i.imgur.com/eKsVhqXb.jpg "Re: [閒聊] 台中房價要炒到多誇張才甘心？")
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大家都想住的是新房子 中古好歹也要震後宅 至少要2006後的建照 其他的老屋大家就看不太上了 老實說，震後宅或預售![Re: [閒聊] 台中房價要炒到多誇張才甘心？](https://i.imgur.com/tzvhDUib.jpg "Re: [閒聊] 台中房價要炒到多誇張才甘心？")
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我不在業內，但前年陪看房，覺得房地產就是個一群99%沒有議價知識的買家在 被一群專家(代銷、房仲、建商)們玩的產業，我當時和新天地旁某建案的代銷聊 ，我說"我覺得"我算完取得成本、建造成本，再加我google和打聽到的利潤空間 ，一坪應該多少多少，結果她臉一沉給我一句那你去找這個價位的建案，完全是 很硬的態度，反正不缺肥羊客戶52
首Po剛看到相對於關心年輕人的邱顯智委員的臉書，裡面提到： ------ 具指標性的新推建案市場分析報告「國泰房地產指數」，在8月3日公布2020Q2報告。 如大家預期，由於5月中全台進入三級警戒，房市成交量急凍，推案量、成交量均下滑。全台新屋市場推案量、成交量均較上季同步下滑27%、28.6%。 然而，如果你以為量縮就會帶來價跌，那你恐怕要大失所望了。
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Re: [新聞] 房價要飆了！台積電宣布赴高雄設7/28奈米當地居民被炒高房價怎麼會辛苦? 爽得要死好嗎! 你們根本不了解中南部長期房價過低的痛苦 楠梓橋頭 實價登錄去查查看![Re: [新聞] 房價要飆了！台積電宣布赴高雄設7/28奈米](https://i.ytimg.com/vi/mZvNBaIogRE/sddefault.jpg "Re: [新聞] 房價要飆了！台積電宣布赴高雄設7/28奈米")
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Re: [閒聊] 到底是誰買不起房?感謝分享，這篇基本上道出房價為什麼會值得投資的原因，因為可以用五倍槓桿，銀行又 給低利率，還有抗通膨的屬性。 過去買房投資是賺蠻多的沒錯，但是過去10年當下買入，情況並不等於現在買入。就跟海 運一樣，10-20元的時候買，可以200的時候賣，賺10倍，但是200的時候買，就沒什麼賺 頭了。43
Re: [閒聊] 投資客，自住客差別30坪 40萬 總價1200萬貸款8成 需準備頭期240萬 單價漲成50萬 我們賣掉舊屋1500萬 償還債務剩下540萬 接著買 40坪 50萬的房子 我需要負擔1460萬貸款 單價跌成30萬 我們賣掉舊屋900萬 償還債務後 還要倒貼60萬![Re: [閒聊] 投資客，自住客差別](https://i.imgur.com/e0rYoBxb.jpg "Re: [閒聊] 投資客，自住客差別")
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Re: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過建商好不好賺喔？ 你自己用腦袋粗略算看看不就知道了？ 建商蓋房子你就簡化成去信貸或把房屋增貸$$出來去投資，你要算利潤要這樣比。 如果你貸款 1 億今年總計賺 30%，報酬沒有很高，但也還不錯了對吧？ 那如果是四年總計賺 30% 呢？ 平均每年大概 7.5%，這樣叫不錯嗎？還是一般般？ 這過程你的風險就是每個月繳信貸 OR 房貸、以及你投資的風險。(因為也可能賠)20
[閒聊] 房價如果不會跌。那誰要賣房？今年基本上 房價不會跌， 沒有人覺得房價會跌， 這兩句話應該是朗朗上口， 不過隨著交易量的不斷放大，![[閒聊] 房價如果不會跌。那誰要賣房？](https://i.imgur.com/bvuom8yb.jpg "[閒聊] 房價如果不會跌。那誰要賣房？")
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Re: [閒聊] 房地合一 課稅為什麼不直接課100%？可以呀！ 只是你會更痛苦 因為這樣做就沒有人有賣房動機 房子都更也是蓋好自己留著 有房子的人會走向只租不賣![Re: [閒聊] 房地合一 課稅為什麼不直接課100%？](https://i.imgur.com/kCyUm3Mb.jpg "Re: [閒聊] 房地合一 課稅為什麼不直接課100%？")
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Re: [新聞] 受薪階層望房興嘆／薪水追不上房價 10年很多人應該不知道房價為什麼一直漲 就是有人一直掃貨不賣房 房價才會越來越高阿 建商雖然一直蓋，但只要有錢人一直掃 大家就是買不到便宜的房子9
Re: [問卦] 七年級的沒買房是什麼原因？跟租屋比起來不划算 就算是租屋 假設算一年繳20萬 一輩子能有多長 從30歲到送去養老院也不過五十年 加一加一千萬 加上通膨算一千五百萬好了 現在台北隨便一間就要這個價錢3X
Re: [新聞] 徐國勇：房地產業是台灣護國群山假設你是老闆蓋房子 你蓋完房子賣一千萬 利潤300萬，700萬拿去發給員工、廠商 這700萬就是發展經濟很重要的資本 但是買你房子一千萬的人![Re: [新聞] 徐國勇：房地產業是台灣護國群山](https://i.imgur.com/uDlm4dFb.jpg "Re: [新聞] 徐國勇：房地產業是台灣護國群山")
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Re: [問卦] 如果你有買房 遇到打房你真的ok嗎房價高漲所以一般人很難第一間就買到滿意的 往往都是先買自己可負擔的 過個幾年房子賣了再去買下一間比較好的 就是這樣一直換房然後換到自己喜歡的 如果你的房子在你買了就掉價![Re: [問卦] 如果你有買房 遇到打房你真的ok嗎](https://i.imgur.com/bf5hMbKb.jpg "Re: [問卦] 如果你有買房 遇到打房你真的ok嗎")
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