[請益] 請問議價問題及換代銷

me510405 發表於 2022/1/2 下午3:33:54

看板home-sale標題[請益] 請問議價問題及換代銷作者

(howard)時間Jan 2 15:33:54 2022推噓20 推:23 噓:3 →:27

初次到來，若有內容不妥請大大們鞭小力點

先前朋友聚會上得知目前桃園市區房市狀況以及價格飆漲
在2021年初剛接觸簡單看了幾家認為自己負擔不起而作罷
後續也因為疫情爆發就沒在看房
於是11月底時休假時開始看房人生，請求爸媽支助一些頭期
在桃園中路特區看到一間非常喜歡的格局及地點
但代銷開價超出我們預算太多，當場也說不二價
之後回去詢問有較多看房經驗的朋友，朋友都說不可能不能議價
只是多跟少的問題，於是再約一次代銷，還帶了一位已買房朋友一起去
再詢問一下有不清楚的地方以及議價
先說那位代銷個性直接，語速非常快很難插話，年約45左右銷售經驗豐富女性
問題其中一個是工法，他就說：這不用擔心拉！在現在政府規範下，幾乎都是很安全的，沒有很大疑慮.....講一大堆之後還是沒提到工法....
（該建商不是寶卡卡系列，有查過其他建案評價也很好）
跟朋友覺得代銷不是規避我們的問題，懶得跟我們解釋
以及實價登錄2.0，根本是落後指標，拿幾個月前的價格來議價完全沒用

最後提到價錢，他說現在建商都在鎖案件了，認為2022房市持續看漲，有什麼道理現在要便宜售出
當下真的很難跟他反駁以及議價，也可能我個性太溫，無法像他一樣講話態度剛硬
離開前他還嘲笑的說：如果沒打算加價就不用再約我了拉
（現在鎖案中，要買得加價）

當下真的被潑了一大桶冰塊水.......
朋友都叫我們再多看幾家建案，但硬體設備/格局還是不比原本那間好，除了代銷是一大敗筆

在2021年初到年底，房價幾乎快漲了10萬/坪
現在是個高點，但就怕現在不買，未來越來越高
更可能負擔不起....目前有點心急

以下想問各位大大的問題
1.就算我換了另一位代銷，也可能遭受到此般羞辱嗎？以及是可以換代銷的嗎？

2.還是得帶爸媽出場會比較好呢？

小弟今年30，穩定工作，百大企業，目前都是跟朋友去看，還是代銷覺得我們來鬧的？
曾經別家代銷直說，9樓以上都是不二價，每坪44萬，不適合你們，就不報價給你們，但那間看了第二次不喜歡直接放生他

※ PTT留言評論

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※ PTT 網址

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e3319501/02 15:41現在就賣方市場，不二價銷售代銷也輕鬆，開價打折再加折

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e3319501/02 15:41讓，建商說完之後幾乎就沒什麼空間了

推

e082101/02 15:42你就出價，有達底就會成交，不用那麼多小劇場。

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howardcd01/02 15:43不就爵卿要的不二價

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uless01/02 15:50真的有要買先出看看不然他也怕你砍半天不買浪費時間

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realmd01/02 15:50預售差不多都這樣，低層樓的先賣完實價登錄打底，後面幾乎

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realmd01/02 15:51都不二價了，就賣方市場砍不動

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GoDieTeam01/02 15:52真的不二價很好啊，能負擔就買，不用演戲猜價錢或是花

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GoDieTeam01/02 15:52時間砍價不是很好？

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uless01/02 15:52我自己遇到的你願意用兩個月前的實登加一點都滿難的

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uless01/02 15:52所以要有心理準備總之自住負擔得起才出價

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realmd01/02 15:54如果沒在第一波2-6樓賣完前出手砍價，後面就是一直加而已

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openyourlegg01/02 16:13你都說物件很好很喜歡了

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openyourlegg01/02 16:13你不買別人也會買

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OHHEEEEEED01/02 16:18工法本來就沒啥好講的只能看建商品牌

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OHHEEEEEED01/02 16:18少放鋼筋會不會重做還是灌漿當沒看見

推

freekid01/02 16:19代銷有點激將，但現在不二價的確是趨勢，喜歡就買不用想

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freekid01/02 16:19太多

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OHHEEEEEED01/02 16:19灌漿完養護多久？樑的鐵撐有沒有偷拆

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id401/02 16:25拿實價登錄的價格去談，代銷不理你很正常，因為房市上漲實價

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id401/02 16:25登錄是地板價

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cicatrix01/02 16:30第二波就要漲價，到時候回來談很難看

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Mooxx01/02 16:34工法很多餘，就像買車問車子怎麼製造一樣

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abyssa101/02 16:36工法他不是不想回答應該是他也不知道吧

推

destinygirl01/02 16:39越看越漲、心裡越嘔越買不下去，有看到合適的且負擔

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destinygirl01/02 16:40得起就快買吧！帶長輩去看，長輩不了解行情亂砍價，

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destinygirl01/02 16:40最後也可能買不成。

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justsmall01/02 17:03就真的不二價啊，不相信不要買，之後再來哭啊

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justsmall01/02 17:04聽什麼朋友長輩說一堆屁話，我是代銷也不想再約

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toyland01/02 17:14不二價很棒，你再拖下去，明年發現又多5-10萬，反正你朋

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toyland01/02 17:14友已經買房了，他又沒差

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axc200301/02 17:23哪一個建案啦

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ks101401/02 17:34可以帶個假女友去看，代銷比較會認真報價。

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eddie072901/02 17:42誰買房看工法拉難怪覺得你來鬧建照有過都是合法的拉

噓

eeewwweeewww01/02 17:42預售屋沒有不二價想當盤子就別沙

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eddie072901/02 17:43你買車會問鋼板怎麼做的嗎?? 自從實登2.0後很多都不

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eddie072901/02 17:44二價了對消費者來說是好事

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yoko268001/02 18:13不二價應該是真的然後代銷肯定可以換跟櫃檯講就好

噓

sgds01/02 18:22你就換代銷，然後跟新的代銷買，讓他們有心結

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c188cc01/02 18:39可以換代銷，然後買房自己可以負擔為主就好

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zzyzx01/02 20:39賣方市場他就是有權利這樣囂張

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ppnow01/02 20:59那你就留他的line但是別買，等五年後買方市場你再去他的案

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ppnow01/02 20:59場羞辱他

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beminaru01/02 21:16不二價很正常，代銷誠實是不想浪費時間在你身上

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beminaru01/02 21:16這個時間點就是這麼尷尬

推

aaa93132401/03 03:34可以換阿你也可以請朋友去看是不是真的不二價現在是

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aaa93132401/03 03:34真的有不少不二價的建案別活在過去但超出預算太多

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aaa93132401/03 03:34你能砍多少？有多少預算買什麼樣的房子真的很喜歡

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aaa93132401/03 03:34期款算一算能負擔就買買不起就看別案而已

推

aaa93132401/03 03:36而且工法不是重點重點是地點建商格局好不好還有價

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aaa93132401/03 03:36錢能不能接受而已

噓

opop113301/03 08:16又一個

推

IamJoey01/03 12:30代銷不是不回答是他根本不懂

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