Re: [請益] 請問議價問題及換代銷
※
你的問題是想買便宜還是負擔不起
這兩個狀況差很多
如果是負擔不起那說再多也白搭
如果只是覺得買貴了
那應該要去舉證多少價格才合理
另外代銷不懂工法很正常
因為他們不是蓋房子的人
通常像比較知名的工法
寶佳最常用戴雲發的Alfa safe
潤泰常用的一筆箍
就算跟你講工法
實際上工人有沒有做才重要
鋼筋埋進去你最好看得到
我的朋友是建築相關工程師
常分享照片
很恐怖的鬼故事一大堆
小問題是什麼水泥養護不佳
容易漏水 防水沒做好
大問題是預埋管線位置錯誤
另外換一個態度好的代銷
你就願意高價買
產品本身才是重點
代銷以後你基本上成交後接觸不到
建商售後服務評價還比較重要
第一間房子先求有再求好
能負擔最重要
引述《me510405 (howard)》之銘言:
: 初次到來,若有內容不妥請大大們鞭小力點
: 先前朋友聚會上得知目前桃園市區房市狀況以及價格飆漲
: 在2021年初剛接觸簡單看了幾家認為自己負擔不起而作罷
: 後續也因為疫情爆發就沒在看房
: 於是11月底時休假時開始看房人生,請求爸媽支助一些頭期
: 在桃園中路特區看到一間非常喜歡的格局及地點
: 但代銷開價超出我們預算太多,當場也說不二價
: 之後回去詢問有較多看房經驗的朋友,朋友都說不可能不能議價
: 只是多跟少的問題,於是再約一次代銷,還帶了一位已買房朋友一起去
: 再詢問一下有不清楚的地方以及議價
: 先說那位代銷個性直接,語速非常快很難插話,年約45左右銷售經驗豐富女性
: 問題其中一個是工法,他就說:這不用擔心拉!在現在政府規範下,幾乎都是很安全的,: 沒有很大疑慮.....講一大堆之後還是沒提到工法....
: (該建商不是寶卡卡系列,有查過其他建案評價也很好)
: 跟朋友覺得代銷不是規避我們的問題,懶得跟我們解釋
: 以及實價登錄2.0,根本是落後指標,拿幾個月前的價格來議價完全沒用
: 最後提到價錢,他說現在建商都在鎖案件了,認為2022房市持續看漲,有什麼道理現在要: 便宜售出
: 當下真的很難跟他反駁以及議價,也可能我個性太溫,無法像他一樣講話態度剛硬
: 離開前他還嘲笑的說:如果沒打算加價就不用再約我了拉
: (現在鎖案中,要買得加價)
: 當下真的被潑了一大桶冰塊水.......
: 朋友都叫我們再多看幾家建案,但硬體設備/格局還是不比原本那間好,除了代銷是一大: 敗筆
: 在2021年初到年底,房價幾乎快漲了10萬/坪
: 現在是個高點,但就怕現在不買,未來越來越高
: 更可能負擔不起....目前有點心急
: 以下想問各位大大的問題
: 1.就算我換了另一位代銷,也可能遭受到此般羞辱嗎?以及是可以換代銷的嗎?
: 2.還是得帶爸媽出場會比較好呢?
: 小弟今年30,穩定工作,百大企業,目前都是跟朋友去看,還是代銷覺得我們來鬧的?: 曾經別家代銷直說,9樓以上都是不二價,每坪44萬,不適合你們,就不報價給你們,但: 那間看了第二次不喜歡直接放生他
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Every man for himself and God against them all.
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[閒聊] 代銷除了賣你房子 還有什麼服務可言新手路過 手機排 家人幾個月前買了間預售屋 看到代銷對客人的態度轉變甚大 覺得有點無奈 想問前輩也有類似經驗嗎? 簽約前40
Re: [心得] 我是年輕人,但拒當凱子內文說房東買1200,現在有2000的價值,那你覺得買的人是凱子?還是繼續幫房東繳房貸 的人是凱子? 你的收入要存到頭期款很容易,你有更好的投資就算了,在租房的情況下為何不買一間來 住+投資,放在現在這麼保值,基本上很難跌多少了。 三年前在桃園八德廣豐買了預售屋,去年底搬進去住就有看到房仲傳單,說有很多買家想18
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師魯蛇地政相關產業也來蹭一下熱度 ※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言: : 各位鄉民大家好,我是資深鄉民(6000多次上站次數), : 我目前在國立中央大學當老師,這兩年在中壢區看了大約20~30個建案, : 最近去看了一個建案,早鳥價訂單也簽了,沒想到遇到炒房建商,10
Re: [心得] 預售屋退訂感想前年買預售今年剛住進來,銷售的專案跟跑單都有買在這棟所以常聊天, 分享一下心得 : 交手1:未拿到審閱書前就下訂10萬 : 版上老生常談了,卻還是疏忽了先訂才拿審閱。 : 我看的預售屋今年年底就完工,因為已經進去看過樣品屋跟實際樓層,就大意了。8
Re: 如果是這樣情況會搬嗎?你先再次思考一下你想要搬出去住的原因? 1. 不想跟老公的家人住 2. 想要有自己的房子 3. 其他... 另外你自己也很明白以你目前的能力是負擔不起的5
Re: [閒聊] 寶佳被洗腦成不能買是不是害死人我自己的心態是這樣,先求有再求好 以前在大型重劃區常要跟許多一級建商PK 國泰,潤泰,國美好是很好 重點是要買得到,買得起 很多雲買家在"網路"上看過一輪後3
Re: [問題] 想在台南落地生根直接給你結論:真的要慎選建商! 小弟我剛好是這個建商之前建案的苦主啦,他們蓋完這個建案後,後續公司改了名字,所以用現在麻豆這個建設公司的名字去查詢,應該是查不到什麼先前建案的資訊。 我陳述一些我遇到的事情讓你參考一下,基本上從還沒交屋開始就是一堆荒唐事情: 1.去年國慶連假通知我們去檢查看看房子有沒有沒弄好的地方,結果到現場,廚具、扶手、衛浴設備都沒有,連地板保護墊都沒拆,現場就是未完工的狀態,我們實在不知道要從何檢查起。後來就接到電話要我們11月中交屋,向建設公司詢問可以驗屋的時間,對方卻不肯給個明確的時間,更何況那時候房子根本還沒完全弄好,屋內也未清潔,對方就堅持要我們先交屋,說後續有問題就用保固來修繕。當時怕先交屋後,之後有問題和未完工的部分,不知道會不會拖很久才處理,為了希望能照合約上的流程進行,處理得焦頭爛額。 2.後來因為我們堅持先驗屋、列缺失及註明修繕期限,讓我們能知道多久可以修繕完成,也才有個保障,最後驗屋跟交屋落在12月中。原本建商說驗屋當天確認缺失並協調修繕期限後就當天交屋,那時候想說如果驗屋跟交屋同一天,這樣找驗屋公司也來不及給報告。結果後來建商更改流程,說先驗屋之後再交屋,但並未通知住戶,等我們知道驗屋跟交屋中間還有一段時間時,那時候根本就來不及找驗屋公司,只能住戶們自己想辦法驗。
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