Re: [心得] 預售屋退訂感想

前年買預售今年剛住進來，銷售的專案跟跑單都有買在這棟所以常聊天，
分享一下心得

: 交手1:未拿到審閱書前就下訂10萬
: 版上老生常談了，卻還是疏忽了先訂才拿審閱。
: 我看的預售屋今年年底就完工，因為已經進去看過樣品屋跟實際樓層，就大意了。
: 結果被代銷加註:若此價格經建商同意後買方反悔，則訂金全額沒收
: 造成拿審閱書回去看後發現許多不合理之處極難協商。
: 雖然今天去代銷中心協議修改內容不同意後還是有退給我，但是極度不建議先訂後審。這點其實在付訂金真的要先問一下，是否我不想要則無條件全額退還，
再說如果所謂訂金全額沒收是後來才在訂單上被加註，表示你手上的副本應該是沒這條，實際上是無效的

: 交手2:保固
: 當初在代銷中心看屋，代銷曾出示電腦圖，說浴室防水XXX公分並保固N年。
: 因此我希望在審閱書中關於防水保固附註上:浴室防水層高度XXX，
: 結果也是不行。
: 我:你們比同期旁邊一坪貴3萬，既然你們有廣告，為何不加註幾個字呢?
: 代銷說法:建商認為有做就是有做，何必多加註此項，我們不信任他們嗎(??????)
跟第四點一起說

: 交手3:尾款
: 我希望在尾款上從他們寫的5萬改成5%，建商不同意。
: 代銷說法:這樣是為你們好，貸款多一點尾款現金少一點不好嗎?
: 放心啦，複驗絕對讓你滿意(???????)
滿多建商都這樣搞，不過對買家確實是兩面刃，
現在定型化契約規定就是5%，如果你相信建商的品質那多貸也不錯，
只是會搞這種小動作的建商說要蓋多好...

: 交手4:DM廣告
: 在審閱書中有寫到:現場模擬圖與網路廣告、DM為寫意樣示，一切以實際為準
: 代銷請示建商前說法:不可能完全一模一樣，外觀會有小瑕疵。
: 代銷請示建商後說法:若不一樣歡迎你們來告，但是要我修改合約或附件上DM樣示不可能。
不可能完全一模一樣就是在推脫，廣告物就是視同契約的一部份，
建議所有廣告物都要保留一份起來，現場展示的東西可以拍都拍，
不過第二點的部份，我交手的算是很有良心的建商(我覺得)，
合約基本就就是內政部提供的版本，不過對於要加註什麼也是拒絕，硬到不行，
認識的代銷說不管什麼案子，合約要改要加註基本都是要建商的命，
但總是有個例外，就是你一次買十幾二十戶，上層直接來跟你談才有可能，
另外上面寫的歡迎你來告，會這樣講的建商基本就不考慮了吧，實際上建商都養一排
法務來對付刁民的，不一定告不贏，但是曠日廢時加要花一堆錢是真的。

: 交手5:二工
: 審閱書中有寫到，建商會在二工施作某棟頂樓增建會議室有唱歌聚會功能，必須同意。: 代銷說法:那是建商特別為你們自掏腰包讓你們有好的享受。
: 我:那以後被檢舉是誰要出拆除費用。
: 代銷:所以才要你們簽同意書阿，放心啦，自己住戶不會有人那麼白目。
: 我:可是你們DM上寫說頂樓本來是做花園耶。
: 代銷:所以阿，這是給你們的福利，要感恩。
: 我:那不對阿，我又沒有要你們建，有哪個頂樓住戶希望樓上會有人蹦蹦跳跳的。
: 代銷:所以簽了就代表同意阿。
: (無限迴圈)
有那種被檢舉就要還原的二工建議就不要看了，如同上面有人推文說的，
就是有自己住戶不爽二工長那樣跑去檢舉的案例，慘

: 交手6:建材樣示
: 審閱書關於電子門鎖跟氣密窗皆無寫上與DM中相同的品牌。
: 代銷說法:阿預售屋材料本來就會改變阿，一定給你們同材質甚至更好的。
: 我:我知道阿，但是你們都快完工了，
: 窗台跟門鎖現場看都做起來了，代表你們已經用了，
: 為何不附註上?
: 代銷:有做就是有做，不怕你們驗，日後發覺不一樣的全退(那廣告幹嘛打?)
我的合約裡有註明品牌跟代用品牌，不知道你遇到的是怎麼寫，
這個也真的只能找有信譽的建商才有保障了，

: 交手7:不要表現的喜歡太明顯
: 由於一直在同樓層兩戶中猶豫，不過另一戶已經有他人先表明要看了。
: 也跟代銷協議說若他人放棄則我們想轉訂他戶。
: 結果代銷在要簽約日前的前一天打來說對方放棄，
: 然而由於代銷之前看錯建商給的價碼，價格要比當初協議的多N萬。(???????)
代銷朋友說應該不是看錯，而是建商過一段時間調價不敢跟你講明，
實際上只要沒有下訂，價錢都還是掌握在賣方，

: 心得:
: 版上爬文後明知道很多與預售屋不得登載事項有異，建商就是不改。
: 故要買預售屋審約時真的要仔細看，你簽了，日後有問題，自負訴訟的勞心勞力。
: 或許有人說我太龜毛，我也不否認，但是我對自己負責就好。
: 其他更多關於驗屋跟付款等等天數也有與預售屋範本不符的我就不打出來了。
: 總之建商不鳥你就是不鳥你，
: 代銷在代銷中心也表明:協議書是給你看有甚麼不懂幫你說明的，沒得協商。
: 故，要碼先拿審議書看過沒問題再付訂金，先付後審就是被對方牽著走!
買預售屋很多人說要看大建商，實際上所謂大建商很有可能只是蓋了一堆案子所以
很有名，骨子裡還是一樣爛，我買的案子不算是所謂大建商，至少我周邊朋友都沒
聽過這個建商名字，不過跑單在介紹的時候就直接跟我說了：合約照內政部的版本走，
完全不做二工，歡迎看工地環境品質，
後來看過合約之後確實沒問題，工地也都滿乾淨的，之後在簽就很放心。

買預售風險實際上是很多的，雖然我自己也是買預售，但是我建議有一點疑慮就乾
脆不要了，畢竟這基本上會是人生裡最大一筆單筆消費，買包包都會貨比三家了，
買房真的不要執著，代銷朋友也說，實際上合約是建商那方提供的，代銷也沒權去
修改，所以他們都比較喜歡接到這種建商不搞事的案子，他們只要著重產品銷售就好，
也表示建商對自己的品質有信心，

大概是這樣，騙騙Ｐ幣，祝大家都買到好房子。

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