Re: [請益] 請問議價問題及換代銷

※ 引述《me510405 (howard)》之銘言：
: 初次到來，若有內容不妥請大大們鞭小力點
: 先前朋友聚會上得知目前桃園市區房市狀況以及價格飆漲
: 在2021年初剛接觸簡單看了幾家認為自己負擔不起而作罷
: 後續也因為疫情爆發就沒在看房
: 於是11月底時休假時開始看房人生，請求爸媽支助一些頭期
: 在桃園中路特區看到一間非常喜歡的格局及地點
: 但代銷開價超出我們預算太多，當場也說不二價
: 之後回去詢問有較多看房經驗的朋友，朋友都說不可能不能議價
較多看房也只是同時期看過而已，自從實價登錄2.0上路後很多都不議價

建商喊多少就是多少，跟一堆老人拿以前經驗來談，但也不代表試用現在情況

: 只是多跟少的問題，於是再約一次代銷，還帶了一位已買房朋友一起去
: 再詢問一下有不清楚的地方以及議價
: 先說那位代銷個性直接，語速非常快很難插話，年約45左右銷售經驗豐富女性
: 問題其中一個是工法，他就說：這不用擔心拉！在現在政府規範下，幾乎都是很安全的，如果你要買的話，代銷問也幫你問出來

反之你不買他也不想浪費時間在你身上

工法這種東西坦白說一點也不重要，因為你知道也不能改變甚麼

到最後買不買也是取決於地點、價格、品牌去選

工法這東西就包含在品牌內

: 沒有很大疑慮.....講一大堆之後還是沒提到工法....
: （該建商不是寶卡卡系列，有查過其他建案評價也很好）
: 跟朋友覺得代銷不是規避我們的問題，懶得跟我們解釋
: 以及實價登錄2.0，根本是落後指標，拿幾個月前的價格來議價完全沒用
你看房也看了兩次，2021年初到年底，都知道房價在漲了

怎會認為實價登錄這數字能議價? 建商不給議價一來是因為實價登錄就是地板價

二來在怎議價都不可能低於實價登錄

: 最後提到價錢，他說現在建商都在鎖案件了，認為2022房市持續看漲，有什麼道理現在要: 便宜售出

白話:房市正夯，不缺你這客人

: 當下真的很難跟他反駁以及議價，也可能我個性太溫，無法像他一樣講話態度剛硬
: 離開前他還嘲笑的說：如果沒打算加價就不用再約我了拉
: （現在鎖案中，要買得加價）

白話:你的價格不可能買到，請洽別案，別再找我浪費時間

: 當下真的被潑了一大桶冰塊水.......
: 朋友都叫我們再多看幾家建案，但硬體設備/格局還是不比原本那間好，除了代銷是一大: 敗筆

通常旁人都叫你多看多比較，但買不到房甚至要加價也是你要吞

你朋友也不會幫忙出，端看你要不要追價買

真的不追可能直接上去

: 在2021年初到年底，房價幾乎快漲了10萬/坪
: 現在是個高點，但就怕現在不買，未來越來越高
: 更可能負擔不起....目前有點心急
: 以下想問各位大大的問題
: 1.就算我換了另一位代銷，也可能遭受到此般羞辱嗎？以及是可以換代銷的嗎？
買房看房子價格就好，何必看代銷臉色?

價格OK被羞辱真的沒差，你換一個代銷不羞辱你價格也不會降

換一個有用嗎? 看價格能不能接受買單就好

: 2.還是得帶爸媽出場會比較好呢？

都說不議價了，帶誰去都沒用

: 小弟今年30，穩定工作，百大企業，目前都是跟朋友去看，還是代銷覺得我們來鬧的？
說不議價還想議價不就來鬧的? 不然是甚麼?

: 曾經別家代銷直說，9樓以上都是不二價，每坪44萬，不適合你們，就不報價給你們，但: 那間看了第二次不喜歡直接放生他

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