Re: [新聞] 台南預售屋荒謬墊價300萬 房仲曝投客賺
這其實去看一些社群就知道
轉單都100起跳了
然後都是滿滿預售屋
完工期都兩三年後
不過以目前缺工缺料的狀況下
接單的也是要很有心臟啦
會不會接完建商後面怎了 還多花一百 真的也只能科科
不過最有趣的是 轉單仔都跟你說要找有品質的建商
想當年雷曼都能倒了 建商 科科科科
喔~還有建材問題 以目前建材不斷拉高的狀況下
會不會偷料都是要去注意的
二手市場更有趣了
一堆50年拉皮屋都直接開七八百在賣
國宅直接不演 七百起跳
最近想買的人可以去看看電影大賣空
就會覺得 嗯~~早晚的
※ 引述《gv390 (我討厭我喜歡妳)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1XD_BboS ]
: 作者: humbler (獸人H) 看板: Gossiping
: 標題: [新聞] 台南預售屋荒謬墊價300萬 房仲曝投客賺
: 時間: Wed Sep 8 07:16:49 2021
: 1.媒體來源:
: 蘋果日報
: 2.記者署名:
: 林佩萱
: 3.完整新聞標題:
: 台南預售屋荒謬墊價300萬 房仲曝投客賺價差心態
: 4.完整新聞內文:
: 台南東區、永康有投資客以總價665萬、700萬購買預售新案的2房25坪，並分別加價258萬: 、近300萬轉手，加價金額較為誇張，目前還未脫出，但在地房仲坦言，因房地合一稅2.0: 上路，讓投資客將轉手獲利所需支付的稅金、房仲費等成本都灌在房價上，目前台南投資: 客加價的心理預期，扣掉稅金成本，「實拿100萬是心理門檻」。
: 專家指出，購買預售屋還是向建商買第一手，若要承接換約物件，別等到快要成屋才換約: ，不然時間一久，買方除了要支付投資客之前付的所有工程款，還要另外給一筆換約費用: ，較不划算。不過若遇到投資客連交屋前的工程款都不想付，只想小賺30萬~50萬脫手，: 且戶型較好，其實也不是什麼壞事。
: 台南民眾告訴《蘋果新聞網》，近期社群出現預售案有投資客加價250萬~300萬要轉手，: 包含台南東區的預售屋新建案「長榮泰山」，投資客以總價700萬入手，不含車位共25.4: 坪，該房預計2023年才會完工，但現在投資客就想加價258萬換約脫手；永康的「綠海都: 心」有投資客以總價665萬購買24.3坪的2房，加價293萬轉手，加價金額較誇張，想賺近: 300萬，讓購屋族很焦慮，想買房是否趁早下手。
: 住商不動產台南五王加盟店店長李家民表示，之前疫情關係一度影響台南預售屋二手市場: 的買氣，但近期房市回溫，無論預售屋、中古屋都熱了起來。目前較常聽到投資客換約成: 交想獲利100~150萬，次之為150~200萬。他坦言，投資客多半預期實拿想要100萬，「這: 是一個心理關卡」，因此加價在百萬以上很常見，偶爾也會出現加價300萬的案例，但買: 方是否買帳，也很難說。
: 李家民指出，台南中古屋的投資客通常購買總價400多萬的老公寓，經過裝潢，再以500多: 萬賣掉，扣掉稅金和仲介費，獲利約30~50萬，但前後預計3~6個月的時間；而預售屋若想: 賺到1~2百萬的大幅度價差，通常要拉長時間到1年至1年半以上。
: 李家民建議，台南房價目前已經上漲一波，現在進場賺錢的優勢已減少，雖不會跌價但上: 漲空間有限，加上房地合一2.0新制上路，若後續央行升息，甚至有可能套牢，建議購買: 預售屋可考慮中長期投資，以收租為主。
: 《住宅週報》社長陸敬民表示，以台南、高雄的二手換約通路來說，2房、小3房較常見的: 短期換約費是加價60萬以內，若坪數更大，加價到上百萬確實有可能。因為投資客將轉手: 獲利將被課房地合一2.0的稅金、仲介費等成本支出都灌在買方身上，而且買方越晚接手: 將越不利，除了要支付該預售屋在交屋之前的工程款，還要支付投資客的換約費用，而且: 經過1~2年的時間，房價行情必然出現漲幅，因此他建議，購買預售屋還是向建商買第一: 手，想換約就越早越好，別等到快要成屋才換約，不然拖的時間一長，買方除了要支付投: 資客之前付的所有工程款，還要另外給一筆換約費用，較不划算。
: 但若遇到投資客連交屋前的工程款都不想支付，只想小賺30萬、50萬就脫手，而且戶型條: 件較好，對買方來說也不是什麼壞事。（林佩萱／台南報導）
: 5.完整新聞連結 (或短網址):
: https://tw.appledaily.com/property/20210907/VNDCAARCJBAZXATYGI4FFYMGMU/
: 6.備註:
: 房地合一2.0，
: 投資客有理由加價轉給買方，
: 建商有投資客這個穩定的銷售管道，
: 政府也可以收到稅收，
: 投資客、建商、政府，三贏！
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10年前就有人說早晚的，我也希望如此，但會不會到死都等
不到
不用三年啦，應該一年內就可以看到了，鬱金香的最後煙火
有人買就有人賣囉，雖然討厭這些炒房客，但真正助長的
就是這些買的人啊，你不搶著買又怎麼會漲
持續低利率 別妄想房價會跌
回去看房板前面幾篇 一樣的話 然後漲多少 科科科科
連房價為何漲 一直閃避當沒看見聽見 科科科科
去看那些社群 就像空空去房版 想買才會去阿 科科科科
台南還沒實價登錄上去的土地價格超驚人
地主開天價賣啊 怎麼不怪地主開天價
南科旁邊土地全部20萬起跳
新市善化還有40萬的 還不一定買的到
現在建坪造價成本一坪超過13萬
有自住需求趕快買一買比較實在
放心啦 不可能倒 雖然我買不起
反正某些人都覺得一定會跌啦 然後跌3趴前先漲三成??
放空了 財富自由靠這波了
會變成大賣空那樣？
各級官員一起炒土地、炒房，怎麼可能不漲價。
投資的希望漲，自住的希望跌，看留言就知道哪一邊了
建材成本今年就漲3成 政府又一堆特別預算或印鈔政策 你覺
得怎麼跌?
我3年沒碰房地產投資了 說真的 完全沒想到疫情影響
今年建材漲到都怕施工廠商開始偷工減料
跌我相信會跌 但我也相信我等不到 有錢人都買房投資
抗通膨 我還在這癡癡等 希望我孫子還有機會燒給我Q
Q
二手跟著瘋漲真的很扯 是說屋主不漲也買不起新的 惡性循
環
看電影？有點弱
地上權開30的確不可取
年輕人 好好去玩樂吧？要 揹30年房貸 ！人生不必如此悲
慘
少子化越來越嚴重，供過於求是一定的，只是要跌還是要靠
政策讓持有成本增加。不過現在問題是連政府也在助長炒
房，短時間很難跌吧
上一次房地產崩盤前也都是紅單滿天飛，老一輩有記憶的
少子化 哈哈哈
應該都還會記得當初還有興達港要發展的蓋的樓那些
看看這最近得盛況 差不多了啦
每年都有人看空，每年都在漲
前幾年台南一坪十幾萬的時候我就聽過相關論述了，當初自
己不買，現在都快破三字頭了請問房地產崩了嗎
位置很重要，會選興達港置產的我想智商應該…嗯嗯 很
不錯
S大真的是蠻寶的
覺得會崩的就空手
覺得會噴的就貸好貸滿
S大這位早已在板橋買房的當空空救命稻草。
這邏輯真的很堅實，牢不可破
竹北以前也是鄉下
不會跌啦 一堆炒房仔怎麼跌 台灣經濟大好
早晚...等到白頭了吧
看空看漲一回事 連數據都沒有 拿個不具僵固性的股票類比
台灣房貸很難泡沫，買的都工程師，繳的起，要恐慌拋售
除非戰爭吧，跟著台積怎麼輸，3奈米都還沒發揮
不管看空看漲都是一樣無腦
看完電影就買得起了嗎？
朋友等了兩年，開價跟兩年前+300萬賣，還是沒買到房
當初新成屋三房740萬跟我說太貴，今年看三房開價破千萬
不過這就是現實漲的沒道理，
扯到中古屋真的有事 , 你家的屋子要不要便宜賣
居住正義永遠是針對別人喔
自己要賣房時 就是我家不一樣 ^^
蓋到一半換料的已經很多了
幾年前就有人在那邊空 結果呢? 今日要忍痛買貴
之前我在永康的某新建案銷售中心看房時,有個房客說
要買永康的新透天 ,預算一千萬內,他被代銷當面吐嘈
有人喊空我就放心了
來台南買房，不能再用先前的思惟去判斷價格了，否則會顯
得自己很不接地氣
要加入一堆炒房團的群組/一堆分身喊價.然後把它當事實宣傳?
先把你家用市價五折丟出來當領頭羊，這樣或許有一絲絲機
會讓房價下跌
這波洗下來貧富差距越來越大
有自住需求的還是早點買吧，SWAY看空幾年就漲幾年
還再看空房市 真的漲幅搞不好還沒到
這幾年的房市這麼火 建商不會倒的好嗎？降低成本的方式
很多，賣紅單就是投資客不想卡2年而已
缺錢，過不了自然房價就會爆跌了，我就不信自備款夠的人有
這麼多，還有每月都付分期，我自備款2K目標3K～4K，但挑不
到貨還搶光！市場真的過熱了。
自備款哪有什麼問題....現在又不是台南本地主力買房
光這一兩年詢問房子的客戶比例 非台南人從3成到快7成
挑不到就過熱....就很多手腳快的咩 廣告一上第一組買
走也不奇怪 我自己去年五間第一天帶看的客戶成交....
原po是還相信政府會打房的那一派？
房地產不一定適用擦鞋童理論
台積傳聞要去高雄建廠，附近房產再見證歷史一次
10年前的建材(鋼材 水泥)成本跟現在差3倍左右 就問一句怎
麼跌?
現在增高不見得都炒作 因為有能力買的人變少 炒作難度更高
根本是政府貨幣政策和刺激景氣政策讓物價攀升
人工跟薪資反而漲幅最小 才是為什麼越來越難買房原因
我相信現在在玩中古屋改建的壓力也很大啦
建材一直跌上去 他就越難賣 他壓力會更大
疊
問ceca啊
中古屋跟著新成屋漲就好了啊
趕快買喔，台南發大財阿，投資有賺有賠，請……
年薪百萬，工作30年，也才三千萬。 可以多想想
大概全台南都是台積電的員工吧
繼續這樣下去，大概政治版圖會先翻盤吧！
不懂妥協為何物的人就是不會懂
家附近的新建案公寓一坪來到四十萬了，本來想去看個
兩房，後來還是算了，看了也買不起，只好建坪一百坪
的房子繼續住了
等著看這一兩年有幾間會漏水 嘻嘻
空什麼，都還沒到高點的
看看台中，台南還沒到頂咧。
地主抬價+投資客重金挹注不漲才怪
官田六甲也快燒起來了，是投資標的
說搶著買的助長？幾十年過去了不會長大？還不成家？還是
覺得寧願結婚租房，也不要買房助長炒房
漲阿哪次不漲
早晚啦早的話大概50年崩晚的話大概100年
怕啥啦大家一起炒啊
抱歉不能講炒，有人會惱羞==
高雄光台積蓋廠傳聞就漲翻了，台南是真正在蓋廠的地方結果
會跌?
![Fw: [新聞] 台南預售屋荒謬墊價300萬 房仲曝投客賺](https://i.imgur.com/aogzux1b.jpg "Fw: [新聞] 台南預售屋荒謬墊價300萬 房仲曝投客賺")
爆
Re: [閒聊] 打炒房通過了，ceca要被抓了？這法條跟我有啥關係..XD 有沒有一堆白癡連法條都沒看的. 他針對預售屋轉讓,和建案不實廣告. 以及壟斷建案和哄抬建案價格. 基本上都是針對新建案尤其預售屋.![Re: [閒聊] 打炒房通過了，ceca要被抓了？](https://i.imgur.com/SUlXe01b.jpg "Re: [閒聊] 打炒房通過了，ceca要被抓了？")
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[請益] 炒預售屋轉單是不是賺錢so easy在這個資金氾濫，建商建案一次釋出幾戶慢慢釋出，一個建案鎖樓層，待預售屋轉約單開 始 拉高出售的同時，建商再拉高於投資客丟仲介轉約戶完同案未銷售樓層。預售屋淺銷期進 場 甚至一開賣就進場，到整個案子結束至少2-3年，一種期貨概念，有些新建案甚至0工程款![[請益] 炒預售屋轉單是不是賺錢so easy](https://i.imgur.com/DCgUC7Cb.jpg "[請益] 炒預售屋轉單是不是賺錢so easy")
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[請益] 挑建商的方法我最近跟另一半討論後 認為目前的經濟狀況買預售屋會是比較好的選擇 先買下一個目標，幾年後可以搬離租屋處有自住宅 不過因為常在這邊研究有關預售屋的文章 扣除掉投資觀點的分享（我只是想買來自住）![[請益] 挑建商的方法](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/05/02/realtime/16891626.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1192&sh=771&exp=3600 "[請益] 挑建商的方法")
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Re: [請益] 為什麼現在延遲交屋的情況那麼普遍通常主流說法會是說缺工跟建材問題 但是營建業缺工這件事已經十年以上了 而且很多建商都有自己長期配合的工班，人幾乎就是那些不會動 所以缺工問題跟最近延遲交屋狀況關係不是主因 真正問題是出在進口建材身上10
[請益] 現在購買預售屋轉單的風險?最近看上一個預售屋轉單的物件 價格跟附近成屋差不多，地點也是我很喜歡的 現在外觀已經好了，年底前就會交屋了 看了實價登錄，2年前買的時候單坪90萬 現在賣單坪100萬6
[問卦] 投資預售屋是不是很好賺啊？房仲今天報一個還沒上架的新接案 問有沒有興趣買這預售屋換約 屋主跟建商買的總價450萬 目前付的開工款+工程款45萬 現在要賣680萬![[問卦] 投資預售屋是不是很好賺啊？](https://i.imgur.com/3qgnLtYb.jpg "[問卦] 投資預售屋是不是很好賺啊？")
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Re: 周末要去看預售屋啦。 買屋屋雖然有專板可以問 但是還是回你一下 現在這個時間點 因為疫情關係 缺工缺料 很多中小型建商 本來預定今年四月交屋的 改成今年十月 又改成明年 這還是已經快完工的房子 如果是現在開始蓋的 根本不知道甚麼時候開始動工跟甚麼時候完工 如果建商跟你說的四年或六年後完工 都可以接受的話 那就可以去看
Re: [心得] 預售屋禁止換約法案進展先假設你是建商 你的支出會有哪些蓋房子之前 購買土地的錢，利息 要開始蓋了 營造包商的錢，工人，建材
![[小心] 歸仁 仁德多處路燈未亮](https://i.imgur.com/ZLtrVs3b.jpeg "[小心] 歸仁 仁德多處路燈未亮")
![[問題] H31漢程客運的杯架是不是裝錯了？](https://i.imgur.com/VEUqhcpb.jpeg "[問題] H31漢程客運的杯架是不是裝錯了？")
![[自家] elento藝術美學 東區教室親子課程招生~](https://lh6.googleusercontent.com/QPb6hYVD5_xZV_c7EYQxWlmzCWwrEDHWOGeS1d2XnagMDN70tEidNbrU9JEjrzC9c9jsv8Y3rxM=w1200-h630-p "[自家] elento藝術美學 東區教室親子課程招生~")
![[食記][南區] 灣裡正庄牛肉湯。](https://linyu.tw/wp-content/uploads/2024/05/20240518022833_0_f7db14.jpg "[食記][南區] 灣裡正庄牛肉湯。")