Re: [難過] 管理費按戶數收費好吃虧 ：(

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下週要開區分所有權人會議 今天先收到了管委會通知的開會文件 除了當日會議流程外 最重要的就是本次會議要討論的議題 就是調漲管理費

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是這樣的，小弟是社區主委，其實我們就30戶的小社區，前幾天警衛說一樓賣掉了，新屋 主來守衛室說他覺得我們社區管理費不合理所以他不會繳，警衛要留我的電話給他請他聯 繫我，但他沒留就丟了一張名片（某房仲公司店長）。 我得知這件事情之後主動依名片資訊加Line與他聯繫，由於我們社區是以權狀坪數乘上單 價定義管理費，他告訴我說社區就他這一戶的公設比特別高達到37趴，他表示這個是建商

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去年中在南高雄買了一戶兩房新屋置產， 也是第一次買大樓， 社區破200戶，兩房小坪數佔了6-7成， 權狀約20-25坪。少數一些3房約40坪。 可能因為低總價，住戶普遍很年輕

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本來社區住戶公約規定做頂樓防水時，頂樓住戶出1/3, 管委會2/3.今年新一屆的管 委會決議說我這棟頂樓當初蓋的時候有部份坪數是露台增建的，那部份的頂樓防水要住戶 全出，算是私人的，大約有10坪左右。 已經25年(剛查了一下已經25年)的社區，幾年前買的時候房仲有提到露台增建部份是建商蓋的，不是後來的 住戶自己違法增建的。

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大樓品質除了住戶品質之外，另外一個影響就是物業管理部分，畢竟大樓每年要修繕或維護的內容也不少 不過看市區有時都會有一些類似華廈的住宅，開價不便宜，但是戶數可能就20-35戶以內，但是這樣的大樓，即使管理費不便宜，可能支付 a. 社區保全，還可能只有一班 b. 社區潔以及垃圾清理/回收 c. 社區例行維護/修繕

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小弟最近在南科外圍看一個預售案子 大樓社區，兩棟，戶數約7x戶， 平面車位5x個，無機械車位 仔細算一下社區總建坪約在2300坪左右 若未來管理費一坪抓60，一個車位300

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新社區的管理費主要都是按面積收取， 所以管理費有沒有辦法充足的關鍵不是 戶數，而是社區樓地板面積。 一般來說，不算設備維護修繕支出， 社區最主要的支出都是人事支出，

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最近買了一間新成屋 管委會還沒成立 建商卻說要依照合約上的社區規章繳交一天100的管理費+保證金10萬元～ 繳交這個錢我是沒有問題，但是我問建商，這個錢之後等管委會成立後，會回歸到社區公

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最近管委會開會要增加管理費 社區老了開始有很多要修的東西出現了 增加管理費是不是老大樓的宿命 不過還好戶數很多增加的金額不多 --