Re: [問題] 買預售屋到底好不好?
※ 引述《lyncourage (減肥好難)》之銘言:
: 有好幾個年輕同事訂了預售屋,但是工期卻是不斷在往後延,他們的理由是看不懂中古屋
: 買預售屋的問題會最少,而且CP值來說比新成屋還高。
: 請問大家覺得買預售屋會有什麼問題?
我是開設室內設計公司的,客變服務做了好幾十場,看過的預售屋跟新成屋應該比一般人要多許多,就容我稍微說明一下。
如果有預算的話,買預售屋請儘量買有上市上櫃或是有聽過的大型建商的案子,目前個人遇過較為專業跟嚴謹的建商有:用榕樹當logo的公司、有籃球隊的某建商。
榕樹是在進行客變的時候最為專業與嚴謹。
籃球隊是服務最好,能客變的彈性非常大且好說話。
不過這兩間的案子都頗貴就是…
目前台灣要出現爛尾樓是比較不可能,但是預售屋最怕的是完工後施工品質的問題,我們就有遇過當初跟建商選的磁磚顏色與完工後完全不同,而且建商擅自選了一個醜到不行的黃色地磚。
遇到這種事消費者也是拿建商沒有辦法的,因為當初簽約時建商會特別註記「如該建材缺料建商會使用同等級之建材替代」,即使建商選了一個醜到不行的地磚也可以掰說「我們使用與當初選擇的建材是同等級的喔 >.o」,這種情形較容易出現在中小型建商的案子。至於中小型建商的案子未必會比較差,但我們遇到大部分中小型建商的案子客變上彈性都很小,且服務上與多數大型建商也有些差別(當然有些大型建商也未必好)。
然後中古屋建議只買20年內的,超過30年以上的中古屋除非裝修預算很夠,或是你跟我們一樣有建築專業背景,不然都最好別碰。
你同事其實說的很對,中古屋一般人根本就看不懂,倒不如找間有信用的建商買預售屋,而且之後要脫手也可以用好價格脫手。
中古屋除了最常遇到的漏水問題,還有電容不足,水管老舊,磁磚空心….等,光是把這
些基礎問題處理好就要花費上不少錢了,若要說中古屋的優勢就是格局比現在的新成屋好許多。
我個人的話會選擇中古屋,但那是因為我是相關建築行業,有辦法承擔中古屋屋況不佳的風險。
一般人的話還是從預售屋開始入手會比較保險…
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有口碑的敵方建商也不錯 但這就要
在地人比較熟悉
地方
磁磚空心會發生什麼事?在浴室找到
一塊感覺有點空
避開爛尾樓的方法就是買大建商
籃球隊建商是x宇嗎?
買有聲譽 蓋了很多間的建商比較安
全
腿
國泰 璞園
推
沒錢就寶佳 興富發 也是大建商
興富發的建案有便宜嗎?地段都很貴
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Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎如果你說最新的預售屋. 例如鹽埕區你買55w/p. 遠雄農16,目前嗆成交55並且開賣後還看到時狀況可能會6字頭成交. 這個不敢講. 理由是牽扯到建商彼此的猜忌和團結問題.16
[閒聊] 房價倒掛是不是房價做頭的跡象?首先我先定義房價倒掛:中古屋賣的比新成屋貴 新成屋賣的比預售屋貴 雖說要在同一區找到條件相當的"中古屋"和"新成屋"實在很難 光憑是坪數(含牽扯了室內空間或是權狀數字)、土地持份、建材、工法都不在同一個水平 地點上也沒辦法完全一樣的比較,只能做很粗淺的比較和主觀上的統計 看房地點-汐止局部11
[請益] 預售屋客變退掉的物品,價格怎麼算?如題 想請教一下,先前下訂了一戶預售屋 因為建商提供的浴室地磚我們不喜歡,因此本來只想退地磚, 但是建商說只退地磚他們會無法施工,所以我們需要把整間浴室退掉, 然後再自己去和合作的廠商洽談重新購買。7
Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路你說的很對 投客轉戰跑去炒中古屋(新成),中古屋價格上升 那預售屋呢?建商會很佛心開一個跟中古屋價格差不多的嗎? 當然不會,中古屋價格上升,預售屋也會上升 直接升到消費者受不了為止X
Re: [新聞] 快訊/政院拍板打炒房!預售屋禁換約 炒假設真的實行 預售屋成交必然大幅下降 建商預期成交減少,代銷吃土, 建商要不降價(中小型建商) 要不等蓋好再買(大型建商)8
[請益] 預售屋三房格局客變(衛浴)請教大家好: 最近要簽約一間三房預售屋(34.6坪,公設33%),還沒開工,打算把兩間次臥空間客變 成差不多的大小,格局圖如下: 變更前:X
[閒聊] 平均地權只是爽到建商吧?嗨嗨嗨 大家午安 小妹看到版上很多空空 好像爽到發抖 但4啊 小妹看了條例 平均地權只有爽到建商鎖價而已啊?7
[心得] 完全沒有預售屋對買方才真正有好處吧買個預售屋 要先付3-4年的錢 中間這個錢就只是壓在那邊 或被建商拿去付工程款 沒辦法像買新成屋或中古屋的模式3
Re: [請益] 年收250買2900預售屋,該捏下去嗎認同這篇 現在沒事別碰預售 尤其景氣這麼差 爛建商或小建商都不知道能不能把房子蓋出來 與其跟他們對賭 中古屋市場確實是好的選擇2
[心得] 客變是什麼?該不該找設計公司?客變是什麼?該不該找設計公司?費用怎麼算? 很多人買了預售屋卻不知道可以提前進行「客變」先針對格局、水電配置做調整,等建商 蓋完要找室內設計師時,才發現很多不喜歡的磁磚、建材都要重新再來過。客變到底什麼 可以做、什麼不能做?提供以下的流程整理給大家參考,希望對於有意做客變的朋友能有 幫助。
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[閒聊] 大家,還有朋友嗎?4
[閒聊] 這麼重要的事,要宣傳,中華隊要打冠軍賽8
[閒聊] 若我是吳姓公務員,好像也想不出其他方法X
[閒聊] 其實昨天我跟他談了一下4
[閒聊] 飲料店真的能在幾個月內賺回本嗎1
Re: [閒聊] 若我是吳姓公務員,好像也想不出其他方法1
[閒聊] 吳姓公務員484想要死後復仇?1
[閒聊] 台北艋舺公園改建,街友要睡哪呢?1
Re: [閒聊] 若我是吳姓公務員,好像也想不出其他方法3
Re: [閒聊] 飲料店真的能在幾個月內賺回本嗎