[請益] 38歲女房貸投資貸款金額年期詢問

本人因是接案族所以無法做信貸，

最近想要用房貸來做貸款投資，

房子本身是繼承的，無任何的貸款，

信用評分734，

已經投資股票7年左右，

最近把手頭上的股票都換成台股正２和美股QLD

(有搭配債券和現金，曝險約140%，不太敢百分之百的投入)

兩邊有價證券加起來約300萬台幣，

房貸這邊問到的利率是2.3-2.5左右，

貸款出來也是繼續槓桿正2，

目前煩惱的是大約貸款多少，及年期要抓幾年？

不想要利率太高，因自行接案，也不是什麼上市上櫃，

看過往文章大家可以拿到1開頭？還是因為升息的關係不清楚，

總之第一次貸款，原本只想要貸款約120萬，

但兩家銀行人員說可以貸多一點，

200萬甚至300萬，年期拉長就好，

可拉到20年甚至30年，

個人希望一個月還款在大約１萬左右，不想要太多壓力，

雖然沒有其他負債，但接案族，還是不敢一次太多，

不過也有看到有人說貸款越多越好越久越好，

利息之後通膨會降低（但之後也是有升息的可能？）

再加上投資也會有利滾利，

應該也要算進去

不過我投資是無腦被動投資型，不短期進進出出，

打算都放長期，之前美股投資7年都是放VT+VOO這樣簡單投資後完全不動

之後雖然資產配置改成槓桿，但也是想持續這樣的操作比較保險，

請問我該貸約多少幾年期呢？

是說換算300萬30年期的利率2.5，要還一百出頭的利息也很可怕

（雖說銀行行員說可以提早還款本金後再重新算本利攤，

但不知道這樣是否恰當）

請大家給我建議，謝謝！！

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