[請益] 30歲買預售房貸粗估

［條件］
職業：台積設備工程師
年薪：200萬
年資：2年半
有一筆儲蓄險125萬今年底繳完，明年底可解約
名下無房產，符合首購條件
［負債］
兩筆信貸
204萬，今年二月貸的，剩餘186萬
125萬，22年12月貸的，剩餘85萬
以上皆正常還款
［預售屋］
總價：1175萬
地點：新竹關西
已繳：15%
建商預估明年2-3月取得使照，6-8月交屋
詢問過建商配合的第一銀行說可能只能貸到7成5，但心中期望能貸到8成
目前小弟擔心的是自身原本的信貸金額會不會影響到明年申辦房貸的額度導致達不到8成

因目前使照未下來前，銀行也沒辦法送審評估，所以想請教各位有經驗的大大，以目前小弟的條件會不會很難通過銀行的審核？

先感謝各位大大協助回覆跟提供意見，第一次買房有點焦慮想多蒐集一下各方意見，再次感謝

如有違反版規，我再盡快修改內文

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