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[請益] 不知能否申請到新青安 8成(920W) 40年

看板home-sale標題[請益] 不知能否申請到新青安 8成(920W) 40年作者
kurapica1106
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去年10月訂的預售屋 代銷說預計今年八月前會交屋

因為代銷還沒有說是跟哪家銀行合作 所以不知要向哪間銀行詢問

想跟板上大大請教以小弟的條件是否能申辦40年新青安貸款



建案是淡水的合謙飛時代 權狀28 室內17 陽台1 坡道平面車位*1

總價1150

77年次 不含獎金月薪35000 手上現金1050萬

無房 有一筆信貸100萬 剩88萬未還清



主要是想詢問 以這樣的條件是否能貸到8成(920萬) 年限40年

希望有大大能幫忙解答 感恩

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.116.118 (臺灣)
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MOMO047801/25 17:25先還信貸...再來貸比較好...

kutkin01/25 17:30你信貸月還多少

月還1萬3 如1樓M大所述 預計在申請房貸前會還清

kutkin01/25 17:33920 1.8 40 一個月還27000

抱歉小弟對房子相關術語不熟 這裡的1.8是指什麼

kutkin01/25 17:33這誰會放給你?

GX90160SS01/25 17:35手上現金1050萬

對 預計還完信貸 以及預售屋交屋款後手上剩8百多

benson50201/25 17:38你現金那麼多 貸款幹嘛

就不想繳那麼多錢 還有其他投資用途

kusomanfcu01/25 17:39過不了 就這樣

kutkin01/25 17:39利率1.8

kusomanfcu01/25 17:402樓講了 答案

有點傷心 想再請教 這樣的話能夠貸幾成 40年有機會嗎

kusomanfcu01/25 17:48頭期壓多點可以 反正你現金夠 到時候問銀行就好

了解 能貸幾成還是要看是哪間銀行對不對

kusomanfcu01/25 17:48大概只能貸一半是新青安

kusomanfcu01/25 17:49新青安的是最鬆的了 要成數大你只剩買了再房貸週轉金

成數這樣我能拉高到多少

kusomanfcu01/25 17:50就是利率沒新青安

kusomanfcu01/25 17:50銀行一般購屋貸款是看你月均收入阿

lucky46601/25 17:52你月薪有點少

kusomanfcu01/25 17:52找個收入高的保人就好了lol

原來還有這招

vanjoey01/25 17:53銀行算年薪會含獎金

含獎金的話年薪在50~70之間浮動 這樣的話有機會能貸到 8成/40年 嗎

vanjoey01/25 18:03欸…銀行用年薪/12,只要大於基本生活費跟月還款加總就可

vanjoey01/25 18:03

vanjoey01/25 18:03台北平均生活費現在多少我不太清楚

liu1981sssss01/25 18:06今年八月交屋繳清出租你再續住家裡或租屋,這樣你可

liu1981sssss01/25 18:06以再買一間,買之前清空信貸,含出租的租金買一間12

liu1981sssss01/25 18:0600的當首購沒問題,如果仍可以出租就再買一間當第二

liu1981sssss01/25 18:06房貸款,實際上你手上的權狀有三間房

liu1981sssss01/25 18:07但你月收只有3.5萬

liu1981sssss01/25 18:09看錯,看成總價920萬

KrisNYC01/25 18:10找個保人就沒事

如果讓太太當保人(月收3W)可以嗎

ice101501/25 18:1250-70 年收算60 平均每月5萬 這個連本代利40年寬5 過寬

ice101501/25 18:12限本利是3萬

ice101501/25 18:12應該勉強可以過

ice101501/25 18:13再加上你手上現金1050萬 扣信貸還950

ice101501/25 18:14沒道理不貸你吧

ice101501/25 18:14只希望你去拉所得清單 現在拉是111年的 帳面上能好看一

ice101501/25 18:14

感謝ice大解答

halfmoon601/25 18:14等下 為啥權狀28室內可以17 有公設嗎XD

好像只有1F和頂樓有公設

bell170801/25 18:22銀行看扣繳憑單

ice101501/25 18:31可你這樣買 這麼硬 真的沒問題嗎

我自己在試算的條件是 貸8成(920萬) 2.15% 40年 無寬限 本息攤還每月28591 感覺還行 另外是想說現金夠 想還隨時可以還清 話說如果我在中間有多還錢的話 可以降低每月還款金額嗎

kisweet99901/25 18:42關鍵字 現金 1050 XDDDD

ice101501/25 18:45喔.....因為這樣你剩2萬 你太太剩3萬 而現金的部份 我猜

ice101501/25 18:45你會投資 根本不會想要動用

ice大說的沒錯 我需要現金 所以才想盡可能貸多一點

ice101501/25 18:45這樣兩人生活有點拮据

ice101501/25 18:45但回頭想想 如果是用存的存到1000萬現金 可能早就習慣了

Sandy10101/25 18:46有現金1050萬需要怕嗎(認真求問

bustinjieber01/25 18:54現在的標準兩房本來就權狀28室內17

bustinjieber01/25 18:55就算加上太太,感覺應該是貸不滿

bustinjieber01/25 18:55但你現金夠多也很難說,多問幾間吧

看來有可能自備要拉到3成 這樣應該比較能貸成功

yawenla01/25 19:18這樣生活很緊繃吧 現金有1000萬還是可以動用一些減輕房

yawenla01/25 19:18貸負擔

beforehand01/25 19:25薪水不高 但是現金好多喔 怎麼辦到的

台股萬八 外加這三年運氣好 有賺到錢

hunge111001/25 19:53現金一千萬都是投資股票來的嗎,有點猛

一開始本金100 疫情前200 疫情後這三年突飛猛進 自知這賺法可能不是常態 所以去年才去買房

※ 編輯: kurapica1106 (60.250.116.118 臺灣), 01/25/2024 20:13:08

peheart01/25 20:53月薪35000怎麼存到1000萬的?大神!

RealID201801/25 21:10新青安條件很清楚,就是本人配偶未成年子女名下沒房

RealID201801/25 21:10就能申請,跟地點無關,頂多你問到的銀行不想做淡水

alphanet01/25 21:2077年次月薪35K手上現金1050萬…請容許我叫你一聲大哥哥

hank721801/25 21:22現金1000萬有什麼好擔心的

q2985601/25 21:46好強想請教投資心法

cocoi01/25 21:56一定可以。多找幾間吧。賣了錢還完就算了。還多半間房的錢

cocoi01/25 21:56。忍一下吧

dreamdds01/25 22:28我建議你貸600萬就好 現金流是生活必需

blargelp01/25 23:18信貸還了後,35000正常情況貸不到六百萬,新青安可能寬

blargelp01/25 23:18一點,但也不會寬太多吧

blargelp01/25 23:20假設獎金兩個月,那也就貸得到650上下而已

becometoo01/26 01:33靠股票賺這麽多很猛!

kevin2801/26 08:39去換個工作洗一下薪資吧

bigair88801/27 13:21你要去股版發個文,一堆人要跟你學投資,這績效也太強

s11475201/27 22:09月薪3.5W?現金有1050W?中樂透哦?