Re: [請益] 關於用股利繳房貸這件事
※ 引述《fawangching (公園哲學家)》之銘言:
: 請問一下
: 關於用股利繳房貸這件事
: 如果頭期款直接買房
: 跟用頭期款買股 00878+0056+00713之類
: 然後繼續存股、存錢
: 等到有第二個頭期款再買房
: 這樣股利可以幫忙繳房貸
: 等房貸繳完
: 股票也都還在 持續給你股利
: 這方法推嗎?
: 風險應該是房價會持續創高?
我自己的方法是
買低波動因子的股票,如713
回測看得出來兩次空頭713都可以比大盤更穩定
我買了713跟0050去分配比例
建議是70%713跟30% 0050
比例當然是713越高越好,風險相對低很多
我本身買了400萬的 713跟0050
質押出來了200萬當頭期款(質押不算收支比)
買了1000萬的房子,貸款800萬
質押維持率是200%,大盤要跌至少40%我才有可能斷頭(請自己算一下最低能跌多少不會低於130%,還要注意要167%才能續約質押)
我房子首購 30年 3寬限 2.189%
利息大概是1.5萬,我出租大概1.8萬
本金的部分就看我三年後要不要轉增貸
如果本金要付,我自己股票理想400萬預估5%利息扣掉200萬質押3%利息
20萬-6萬大概還有14萬
我現在房子跟股票都有了,只要我工作穩定(鐵飯碗)
基本上是兩個漲幅都吃
我目前股票收益還是正的
房子也在起漲點買到(實價登錄看起來應該是賺了)
風險就是股票斷頭,證卷公司就會在130%以下
把你股票賣了還錢,通常會斷頭代表景氣非常差
房子的也是很難賣,鑑價不會好看,除非你的房子有增值夠高(選點跟進場時間很重要)
也可以快點把房子增貸去補你的維持率
這個方法不建議給金流不夠的人玩
-----
Sent from JPTT on my Xiaomi M2007J3SY.
--
※ PTT 留言評論
爆
Re: [請益] 年薪80w適何買多少價位房?提供一個意見給你,股票千萬不要賣 股票年息50W,我合理估算你本金有1000W 會下金蛋母雞千萬不能砍 缺頭期款?? 你就股票拿去質押就好 質押只繳息,利息約2-3%爆
Re: [請益] 請問我該加碼0050還是改買套房?來 你有600萬很好辦 買600萬00713 質押360萬 七成五 寬限五年 四十年34
Re: [心得] 比較投資0050和台北房子的10年績效買房子開槓桿,買股票也可以開槓桿 本人非精算師,以下皆為概算 假設初期資金500萬 一次買入0050,並質押借貸 第一輪可借到6成,300萬。再全數買入005031
Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700存 : 股,計畫靠股息繳貸款。他認為太冒險,不知是否該勸阻朋友。 : 新竹房價漲翻天 增貸在投資可行? : 近日,一名網友在臉書社團「存錢人生」發文,表示最近得知朋友去年在新竹買房,當 初25
Re: [請益] 股票防禦性部位的抉擇其實我一直也有相同的疑問,買正二一定知道盤整耗損,那就是要盡量避免本金下跌,不 然就要漲更多才會回來,那這樣買美公債防禦等待應該是沒錯的才對,而且債也是可以質 押的,而且波動低到可以質押到166不用怕,那這樣就有更多資金避免限制資金出現,為 了維持在200%以上不是嗎?更可以避開00713集中於台灣內需市場,或是偶爾出現電信股 跌或是可成,分散風險到美國去,但也不知道為啥買債一直被嗆25
Re: [請益] 請問我該加碼0050還是改買套房?我不同意 因為one大的論點是建立在股市不會回檔修正 如果你維持率是130%代表00713回檔20%就要補錢了 不然就要斷頭 強制賣出 再說一次 用股票來借錢 賺利差 小心賠了本金13
Re: [請益] 股票質借存股法..............??????就幾個重點 1.利率2%上下,看銀行看個人本事看股票類型 2.可質借約60%,一百萬股票約可借60萬 3.質押後可在質押,維持率顧好就好 質押後買的股票再丟質押不借錢基本上維持率很難斷頭,說會斷頭的不是槓桿開太大不然11
[請益] 頭期款準備各位前輩好 不好意思,幫朋友代問 請問朋友最近有看到不錯的房子,但頭期款不足 有想過把股票賣掉,也有考慮股票質押,但考慮股票質押要付利息 想請教前輩準備頭期款,把股票賣掉或股票質押哪種方式比較好?或有其他方法?9
Re: [請益] 質借存股 贏面大嗎?股票質押大致如下 1.借款期限: 12個月 or 18個月 到期後維持率ok再展延合約 不夠則補現金 or擔保品或是賣出清償 2.利率:1
[請益] 股票質借質押股票:市值約170萬,如果200萬利率更低可以買到200萬(0050及0050成分股佔八成 ) 欲貸金額:依規定上限 貸款用途:投資 地點:線上優先、台北