[請益] 賣房價差存股好還是持續出租?
不確定是不是po這版還是房版 兩版都發
假設大樓的最好出場時機為7年
(我上網查的說是5~8年?)
房價價差估計約200~300萬(預計不會再更高)
因怕繼續持有會掉價
(不知道是否會 只是先假設)
如持續出租月租為2萬 一年總收入為24萬但還要持續還房貸約1萬6
房價價差2~3百萬投入市場穩建存股ㄧ年算5%=10萬~15萬
雖然看起來是持續出租好獲利較多
但會不會賺了房租 總價卻變低?而且還加上需繳房貸 不知道怎麼比較
7年這時間已40歲 以50歲退休為目標
想以日後持續穩建的賺”退休金”為主
1.要賣房把價差存股好?
2.持續出租?
持續出租又該出租到什麼時候獲利了結呢?
謝謝大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.164.22.159 (臺灣)
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※ 編輯: cccgg (218.164.22.159 臺灣), 02/13/2022 16:03:17
推
你先去了解房地合一稅制 然後自己列出來 獲利與稅制
→
關係
推
除非5年後掉價 40%*200-300萬 =80-120萬
→
房子才能讓你槓桿開最大,現金可以拿去投資買更多定存
→
股
推
不用擔心掉價 增貸投資為上策也
→
都是假設...-.-
→
房子拿去做投資型房貸 再投入0050
→
房子去增貸買股票
推
房子增貸,台股高息定存
21
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[問卦] 有人出租房子是找房仲幫忙管理的嗎?現在台北房價太變態了 很想在台中、高雄、桃園三地買1200-1500的10年內小豪宅 1個月出租2萬5-3萬,至少也能平房貸 然後找房仲幫忙管理 這樣不管是以後退休還是換工作5
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Re: [閒聊] 你們換房賣房都是贏錢嗎?買房就存錢的概念,我指的是自住或屯房出租。 投資客買房是賺價差(有的也屯房),像中盤商一樣,特殊情況我們就不討論了。 一般人買房自住就是存錢的概念啊。 先假設如果沒買房,每個月要花2萬房租。 如果買房...10年的貸款利息不知道多少?